Решение № 2-5291/2017 2-5291/2017~М-1877/2017 М-1877/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-5291/2017

Дело №

20 июня 2017 года <адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО6, третьих лиц: ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и обязании внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

истцы обратились в суд с иском, в котором просят снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. №, исключить сведения о нем из ЕГРН, обязать внести изменения в сведения ЕГРН о изменении площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними ФИО13, ФИО14, они являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, уч. №. Они, в связи с необходимостью приведения сведений о земельном участке в соответствие с требованиями земельного законодательства обратились к ООО «Всевземком», были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, был сформирован межевой план и представлен на учет изменений в ГКН по заявлению от ДД.ММ.ГГГГг в адрес ответчика. ДД.ММ.ГГГГ из филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по <адрес>» было выдано Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, в котором было указано, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для устранения указанных причин приостановления рекомендуется устранить пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым №. При этом, устранить выявленные пересечения не представляется возможным по следующим причинам выявленным ранее органом кадастрового учета и представленные в письме ответчика от 29.09.2015г№ исх. 15457, в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес> уч. 192/7 декларированной площадью 1200 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, дер Новосаратовка, <адрес> уч. 192/7 уточненной площадью 1700 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения об уточненной площади земельного участка 47:07:0601007:18 внесены в ГКН в результате рассмотрения заявления ФИО9 (наследодатель предыдущих владельцев) о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ог № в соответствии с решением об учете изменений объекта недвижимости от 20.05.2010г. № на основании межевого плана от 17.05.2010г. В результате сравнения копий документов, поступивших а адрес Филиала от ДД.ММ.ГГГГ вх № и материалов кадастрового дела земельного участка 47:07:0601007:18, у Филиала есть основания полагать, что записи о земельных участках с кадастровыми № и 47:07:0601007:52 «дублирующиеся», в связи с тем, что согласно сведений базы данных ГКН оба земельных участка с кадастровыми № и 47:07:0601007:52 имеют статус раннее учтенные, а следовательно отсутствует временный характер сведений. Один земельный участок имеет двойной кадастровый учет. Снять с кадастрового учета раннее учтенный земельный участок возможно только на основании вступившего в силу решения суда, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание явились, направили в суд своего представителя по доверенности – ФИО6, который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица: ФИО14 и ФИО13 в судебное заседание явились, подтвердили фактические обстоятельства дела, не возражали в удовлетворении требований истцов.

Выслушав объяснения представителя истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО10, являются собственниками земельного участка площадью 1200 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, уч. №.

Истцы обратились в геодезическую организацию ООО «Всевземком», которой проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, сформирован межевой план и представлен на учет изменений в орган кадастрового учета.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 02.12.2016г. приостановлении осуществления кадастрового учета вышеуказанного земельного участка, в котором указано, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для устранения указанных причин приостановления рекомендуется устранить пересечения границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым №.

Из материалов дела усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу : <адрес>, уч. 192/7, декларированной площадью 1200 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

А также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, дер Новосаратовка, <адрес> уч. 192/7 уточненной площадью 1700 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления ФИО9 (наследодатель предыдущих собственников земельного участка) о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 17.05.2010г. № в соответствии с решением об учете изменений объекта недвижимости от 20.05.2010г. № на основании межевого плана от 17.05.2010г.

В результате сравнения копий документов, поступивших а адрес Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от 09.09.2015г. вх № и материалов кадастрового дела земельного участка 47:07:0601007:18, суд приходит к следующему, что записи о земельных участках с кадастровыми № № и 47:07:0601007:52 - «дублирующиеся», в связи с тем, что согласно сведений базы данных государственного кадастра недвижимости данные земельные участки с кадастровыми №№ и 47:07:0601007:52 имеют статус раннее учтенные, а следовательно отсутствует временный характер сведений.

Установлено, что осуществлено уточнение границ земельного участка по заявлению наследодателя предыдущих владельцев участка ФИО13 и ФИО11 - ФИО9, в результате площадь составила 1700 кв.м и земельному участку присвоен кадастровый №. ФИО12 не зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Третьи лица: ФИО14 и ФИО13 пояснили, что им об уточнении границ земельного участка известно не было, поэтому при оформлении наследства на земельный участок 1200кв.м, земельный участок был повторно поставлен на кадастровый учет и присвоен другого кадастрового № с дублирующейся информацией.

Таким образом, один земельный участок имеет двойной кадастровый учет. На предмет двойного кадастрового учета проверка административным ответчиком проведена не была.

Указанные земельные участки являются ранее учтенными в соответствии с ч. 1 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В связи с тем, что земельный участок площадью 1700 кв.м с кадастровым №, имеет статус "ранее учтенный", он может быть снят с государственной кадастрового учета только по решению суда.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ). Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Согласно статье 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ):

в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1);

к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Порядок).

В соответствии с подпунктами 16, 17 пункта 22, пунктом 173 Порядка в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются, в том числе сведения:

о возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) до вступления в силу Закона № 218-ФЗ, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость;

об ограничениях права на земельный участок, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в ГКН до вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

С учетом изложенного, сведения о правах считаются внесенными в ГКН и, соответственно, – в ЕГРН. Таким образом, основания для снятия с учета земельного участка отсутствуют.

Земельные участки, учтенные до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 4 статьи 69 Закона о регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Однако в силу пункта 3 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что чьи-либо права собственности на земельный участок с кадастровым № ни за кем не зарегистрированы.

Суд полагает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, ошибочно поставленных на кадастровый учет, представляет собой пробел правового регулирования и не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нахождением на кадастровом учете земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца, в связи с чем подлежат удовлетворению заявленные требования о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу, в связи с выявленным двойным учетом одного участка.

А также подлежат удовлетворению требования о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ВСЕВЗЕМКОМ».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ВСЕВЗЕМКОМ».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: