Решение № 2-1293/2020 2-1293/2020~М-412/2020 М-412/2020 от 13 февраля 2020 г. по делу № 2-1293/2020

УИД №

Дело № г. Дзержинск


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Аквариум», ООО «БМД-Моторс» о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенной имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 02.07.2019 г. между ним, ФИО1, и ФИО2 был заключен договор займа № в соответствии с которым ФИО1 обязался предоставить ФИО2 займ в сумме 6 млн. руб. под 10 % годовых и со сроком возврата - не позднее 01.11.2019 г. В обеспечение возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование им были заключены договоры поручительства и договоры залога (ипотеки) с юридическими лицами:

- № П-003 от 02.07.2019 г. с ООО «Аквариум»,

- № П-005 от 02.07.2019 г. с ООО «БМД-Моторс».

Также между истцом и ООО «Аквариум» были заключены договоры залога (ипотеки) № и №, в соответствии с которыми в залог займодавцу были переданы объекты недвижимости.

Доказательством выдачи ответчику займа по договору займа № от 02.07.2019 г. является расписка от 02.07.2019 г. и расходный кассовый ордер № от 02.07.2019 г.

Обеспечением по договору займа № от 02.07.2019 г. является:

1) поручительство юридических лиц: ООО «Аквариум», ООО «БМД-Моторс»;

2) залог следующего недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Аквариум»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дорожного сервиса (автозаправочная станция, автомойка, кафе, шиномонтаж), общей площадью 5000 +/-25 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

- сооружение, наименование: автозаправочная станция, назначение: «7.4 сооружения дорожного транспорта», кадастровый №, площадь застройки 1951 кв.м., адрес объекта: <адрес>

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 152,3 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 50,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: проходная, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 27,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: караульное помещение, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 63,0 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: помещение ГО, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 31,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: насосная, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: здание подготовки материалов, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 50,2 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 88,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 34,8 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 23,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 8,1 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>.

01.11.2019 г. займодавцем и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № от 01.11.2019 г. к договору займа № от 02.07.2019 г., в соответствии с которым договор займа был пролонгирован, был установлен новый срок возврата суммы долга - не позднее 20.01.2020 г. Данным дополнительным соглашением к договору займа займодавец и заемщик приняли п.3.1. раздела III договора займа от 02.07.2019 г. в новой редакции, указав, что займ обеспечивается:

- договором поручительства № от 02.07.2019 г., заключенным с ООО «Аквариум»;

- договором поручительства № от 02.07.2019 г., заключенным с ООО «БМД-Моторс»;

- договором залога (ипотеки) № от 01.11.2019 г., заключенным с ООО «Аквариум»;

- договором залога (ипотеки) № от 01.11.2019 г., заключенным с ООО «Аквариум».

01.11.2019 г. между займодавцем и поручителем ООО «Аквариум» было заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства № от 02.07.2019 г., в соответствии с которым договор поручительства был пролонгирован до 20.01.2023 г

01.11.2019 г. между займодавцем и поручителем ООО «БМД-Моторс» было заключено дополнительное соглашение № к договору поручительства № от 02.07.2019 г., в соответствии с которым договор поручительства был пролонгирован до 20.01.2023 г

Свои договорные обязательства по договору займа ответчик не исполнил, а именно, сумму займа в указанный в договоре срок не вернул, проценты за пользование суммой займа не уплатил.

По состоянию на 21.01.2020 г. задолженность по вышеуказанному договору займа составляет 6 млн. 248 тыс. 219,17 руб., из которых:

- 6 млн. руб. - сумма основного долга;

- 248 тыс. 219, 17 руб.- вознаграждение за пользование займом в размере 10% годовых.

Истец просит:

1. Расторгнуть договор займа № от 02.07.2019 г. с ФИО2

2. Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Аквариум», ООО «БМД-Моторс» сумму задолженности по договору займа № от 02.07.2019 г. по состоянию на 21.01.2020 г. в размере 6 млн. 248 тыс. 219,17 руб.,

3. Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащее ООО «Аквариум» на праве собственности недвижимое имущество: ООО «Аквариум»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дорожного сервиса (автозаправочная станция, автомойка, кафе, шиномонтаж), общей площадью 5000 +/-25 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

- сооружение, наименование: автозаправочная станция, назначение: «7.4 сооружения дорожного транспорта», кадастровый №, площадь застройки 1951 кв.м., адрес объекта: <адрес>

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 152,3 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 50,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: проходная, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 27,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: караульное помещение, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 63,0 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: помещение ГО, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 31,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: насосная, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: здание подготовки материалов, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 50,2 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 88,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 34,8 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 23,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 8,1 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>.

4. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины - 39441 руб.

5. Взыскать с ФИО2 в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты в размере ключевой ставки Банка России за пользование чужими денежными средствами в сумме 6248219,17 руб. за период с даты вступления решения суда в законную силу по день уплаты суммы этих средств.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на иске настаивает, пояснил, что истцом и залогодателем в ходе рассмотрения дела достигнуто соглашение о начальной продажной стоимости предметов залога, согласно которому начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества они определили следующим образом:

- земельный участок, кадастровый № млн. 700 тыс. руб.,

- автозаправочная станция, кадастровый №, - 4 млн. руб.,

остальные 11 объектов недвижимости - по 50 тыс. руб. каждый.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Представитель ООО «Аквариум» и ООО «БМД-Моторс» по доверенности ФИО 1 в судебном заседании иск признал, пояснил, что указанная начальная продажная стоимость предметов залога определена по соглашению сторон в ходе рассмотрения дела, с данной стоимостью залогодатель согласен.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание ответчиками иска принято судом.

При этом суд полагает необходимым отметить следующее. Пунктом 4.1. договора займа № от 02.05.2019 г. предусмотрена ответственность заемщика за нарушение срока возврата займа в виде уплаты займодавцу суммы вознаграждения (процентов за пользование заемными средствами) в двойном размере от суммы займа. При этом пунктом 4.2. договора займа определено, что за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из указанного следует, что п. 4.1. договора займа № и п.4.2. данного договора являются взаимоисключающими.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 6248219,17 руб. согласно ст. 395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России за период с даты вступления решения суда в законную силу по день уплаты суммы этих средств. Таким образом, истец при обращении в суд с данным требованием избрана штрафная санкция, предусмотренная п.4.2. договора займа от 02.07.2019 г.

Также суд полагает необходимым отметить следующее.

Пунктом 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, сторонами не определен, суд определяет его следующим образом: посредством реализации на публичных торгах.

Что касается начальной продажной стоимости залогового имущества, то как указывалось выше, она самостоятельно определена сторонами в ходе рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный 02.07.2019 г. между ФИО2 и ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Аквариум», ООО «БМД-Моторс» сумму задолженности по договору займа № от 02.07.2019 г. по состоянию на 21.01.2020 г. в размере 6 млн. 248 тыс. 219,17 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Аквариум» на праве собственности имущество, путем его продажи с публичных торгов:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства дорожного сервиса (автозаправочная станция, автомойка, кафе, шиномонтаж), общей площадью 5000 +/-25 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес> установив его начальную продажную стоимость в размере 1 млн. 700 тыс. руб.;

- сооружение, наименование: автозаправочная станция, назначение: «7.4 сооружения дорожного транспорта», кадастровый №, площадь застройки 1951 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 4 млн. руб.;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 152,3 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 50,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: проходная, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 27,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: караульное помещение, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 63,0 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: помещение ГО, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 31,7 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: насосная, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 18,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: здание подготовки материалов, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадь 50,2 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 88,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 34,8 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 23,4 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.;

- здание, наименование: склад, назначение: нежилое здание, кадастровый №, площадью 8,1 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 50 тыс. руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму задолженности - 6 млн. 248 тыс. 219,17 руб., начиная с даты вступления решения суда в законную силу и по день уплаты суммы задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО2, ООО «Аквариум», ООО «БМД-Моторс» судебные расходы - 39441 руб. в пользу ФИО4

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:

Секретарь: