Решение № 2-74/2019 2-74/2019~М-42/2019 М-42/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-74/2019

Дело № 2-74/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 25 февраля 2019 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. На основании данного договора право собственности перешло от продавца к покупателям в общую долевую собственность по <данные изъяты> каждому. С момента перехода права собственности имущество было передано в залог (ипотеку в силу закона) кредитному потребительскому кооперативу «Капитал», поскольку приобреталось покупателем с учетом заемных денежных средств, предоставленных КПК «Капитал» покупателю ФИО8 по договору кредита (займа) №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные долговые обязательства планировалось погасить за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, выданного ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Москаленском районе Омской области ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации договора купли-продажи покупатели обратились в ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Москаленском районе Омской области с заявлением о распоряжении денежных средств их материнского (семейного) капитала в счет погашения имеющейся у них задолженности перед КПК «Капитал» на покупку дома. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала №. Самостоятельно полностью погасить долг перед КПК «Капитал» ответчики не могут, в связи с чем сторонами было принято решение о расторжении договора. Покупатели вернули истцу жилой дом и земельный участок, вернули заемные денежные средства КПК «Капитал» с уплатой всех причитающихся процентов, после чего последний снял залоговое обременение с объектов недвижимости. Однако самостоятельно расторгнуть договор истец и ответчики не смогли, так как на это требуется разрешение отдела опеки и попечительства, которое те не могут выдать по регламенту, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Учитывая изложенное, истец просит вынести решение о расторжении договора купли-продажи (с возникновением ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произвести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> от ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 к ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленный иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства управления образования администрации Москаленского муниципального района Омской области ФИО10 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) – начальник учреждения ФИО9 в судебном заседании участия не принимала, в письменном в отзыве просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, при этом указала, что ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) решением № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении заявления ФИО8 о распоряжении средствами МСК на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Третье лицо КПК «Капитал» в судебном заседании участия не принимало, из отзыва следует, что ФИО8 по договору займа №-П перед КПК «Капитал» по состоянию на 22.02.2019 задолженности не имеет.

Представитель третьего лица управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из положений ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) следует, что ФИО6 продала, а ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купили в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. Расчет по договору будет произведен следующим образом: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатели передают продавцу за счет собственных денежных средств при подписании настоящего договора, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей покупатели уплачивают продавцу за счет заемных денежных средств не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Указанная сумма денежных средств предоставляется ФИО8 кредитным потребительским кооперативом «Капитал» по договору займа №-П от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество, приобретаемое покупателями по настоящему договору, считается находящимся в залоге у КПК «Капитал» с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателям на недвижимое имущество до момента полного расчета между сторонами.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.42-45, 32-38). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ограничение права на указанные выше жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Судом установлено, что указанные выше долговые обязательства ответчиками планировалось погасить за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> №, выданным ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. После регистрации договора купли-продажи покупатели обратились в ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении денежных средств их материнского (семейного) капитала в счет погашения имеющейся у них задолженности перед КПК «Капитал» на покупку дома. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей им было отказано поскольку приобретенное жилье не пригодно для проживания (л.д.23).

Заемные денежные средства ФИО8 возвратила КПК «Капитал» и по состоянию на 22.02.2019 задолженности не имеет, что подтверждается отзывом представителя КПК.

Пункт 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предоставляет возможность по требованию одной из сторон изменить или расторгнуть договор по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено судом оспариваемый договор был заключен сторонами под условием оплаты приобретаемых ответчиками жилого дома и земельного участка за средства материнского капитала, следовательно, дом должен быть в надлежащем состоянии, пригодном для проживания несовершеннолетних детей.

Как следует из решения ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Исилькульском районе Омской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении средств материнского капитала на приобретение жилого дома и земельного участка у истца было отказано по причине того, что жилье не пригодно для проживания.

Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о существенном нарушении условий договора купли-продажи со стороны продавца, предоставившего ответчику недвижимое имущество, не соответствующего договору качества. В силу изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи с применением двусторонней реституции и аннулированием внесенных в ЕГРП регистрационных записей о переходе права собственности. Ответчики каких-либо возражений против заявленных требований суду не представили.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> ФИО4, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> за ФИО6.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.