Решение № 2-2447/2018 2-2447/2018~М-2397/2018 М-2397/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2447/2018

Дело № 2-2447/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 27 ноября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с иском к Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что 10.02.2015 Администрация Омского муниципального района Омской области Распоряжением № предоставила ФИО1 земельный участок площадью 1 000 кв.м., <адрес>. С истцом заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с чем, истец стал арендатором земельного участка, на котором предполагалось строительство жилого дома. На основании разрешения на строительство от 07.05.2015 №, выданного Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, истец построил объект капитального строительства: жилой дом площадью 112,4 кв.м. Истцом оформлена техническая документация на построенный объект капитального строительства технический паспорт. Постановлением Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 25.08.2015 № объекту капитального строительства был присвоен адрес: <адрес>. Получено положительное заключение строительно-технической экспертизы. 17.05.2018 истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении (продлении) договора аренды в целях регистрации права на выстроенный объект, однако Администрация отказала, сославшись на п.1 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации указав, что договор аренды земельного участка от 17.02.2015 прекратил свое действие и продлению не подлежит. Таким образом, зарегистрировать в установленном порядке выстроенный объект недвижимости на земельном участке, аренда на который закончилась, не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: жилой дом, площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что поддерживает исковые требования истца, спорный жилой дом был построен в период брака на совместные денежные средства. Она требований о признании права общей долевой собственности на спорный объект заявлять не намерена.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области № от 10.02.2015 ФИО1 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 1 000 кв.м. в <адрес>, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

17.02.2015 между Администрацией Омского муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1 000 кв.м., в <адрес>, с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с пунктом 1.2 указанного договора аренды срок договора аренды участка составляет три года с даты государственной регистрации настоящего договора.

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами 17.02.2015.

Договор аренды земельного участка № от 17.02.2015 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 19.03.2015. Регистрационная запись №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1 000 +/- 11 кв.м., <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, правообладатель не установлен, имеется обременение на период с 19.03.2015 по 19.03.2018 в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № АЗ-641 от ДД.ММ.ГГГГ.

07.05.2015 ФИО1 Администрацией Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № от 07.05.2015 в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка, местоположение которого: <адрес> Здание 1-этажное, площадь жилого дома 120 кв.м., строительный объем 600 м.куб., сметная стоимость 1,5 млн.руб. Срок действия разрешения – 07.05.2025.

Постановлением Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, № вновь построенному жилому дому, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 27.08.2015, подготовленного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», объект имеет инвентарный №. Год постройки дома – 2015. Общая площадь жилого дома – 100 кв.м., жилая – 28 кв.м., площадь с учетом неотапливаемых помещений 112,4 кв.м., число этажей надземной части – 1. Объект состоит из основного строения, веранды 6,6 кв.м., веранды 7,3 кв.м., калитки, ворот и забора.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертами ООО «Компания Проектировщик» эксплуатационная надежность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», главы II постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 (в редакции от 08.04.2013 г.), статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Индивидуальный жилой дом отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», глав II Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 (в редакции от 08.04.2013 г.), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 19.11.2018, участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО1 в аренду, на нем располагается жилой дом без зарегистрированного права собственности.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство индивидуального жилого дома, право собственности на который просит признать за собой ФИО1, было осуществлено на земельном участке, предоставленным ему в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

ФИО1 представлены надлежащие доказательства о предоставлении ему в законном порядке земельного участка с кадастровым номером № на котором впоследствии был возведен жилой дом.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено признаков самовольной постройки в возведенном истцом объекте недвижимости –жилом доме, которые бы применительно к статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на него права собственности.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 120424, площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 декабря 2018 года.