Решение № 2-1702/2017 2-1702/2017~М-1505/2017 М-1505/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1702/2017

№ 2-1702/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 07 декабря 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области о признании перехода права собственности на жилое помещение состоявшимся на основании договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что между ним и ФИО3 и ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор сторонами исполнен. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана истцу по вышеуказанному договору купли-продажи, который одновременно является документом, подтверждающим передачу квартиры. Также продавцы передали истцу ключи от квартиры. Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру истец лишен возможности, поскольку ФИО3 умерла 21.04.2017 года, а ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли-продажи, мотивируя тем, что в настоящее время она обучается в высшем учебном заведении в г.Санкт-Петербург, где и проживает, не имеет финансовой возможности приехать в г.Боровичи для регистрации сделки. В наследственные права после смерти ФИО3 никто не вступал. Завещания ФИО3 не оставляла. Единственным возможным наследником по закону является ее дочь ФИО2, которая в наследство после смерти матери не вступила ни по закону, ни фактически, и не имеет намерения принимать наследство, тем самым от своих наследственных прав отказалась. Против регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу она не возражает.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 550-551 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать состоявшимся переход права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, к истцу на основании заключенного с ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи от 26.08.2016 года, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, в котором просила суд принять признание иска, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2016 года между ФИО1 и ФИО3, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме, что подтверждается приходными кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

21.04.2017 года ФИО3 умерла, наследственное дело к имуществу ФИО3 не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иным способом, кроме как по решению суда, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

В тоже время, исходя из положений статей 1, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной), не предусмотрен действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить

Решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда, через Боровичский районный суд в течение одного месяца

Судья Е.М.Кудрявцева