Решение № 2-117/2019 2-117/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-117/2019

Копия

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес> 22 июля 2019г.

Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Пахунова И.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Нарышкинского сельсовета Вознесенского района Нижегородской области – главы администрации ФИО2,

при секретаре Шошиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нарышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нарышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на нежилое здание. В обосновании требований указано:

По договору дарения ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировал своё право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Отступив несколько метров от принадлежащего ему вышеназванного жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ, он как собственник земельного участка, построил на нем одноэтажное нежилое кирпичное здание – гараж, размером 4,73 м * 9,16 м, общей площадью 36.6 кв.м. и с этого времени стал им добросовестно, открыто, непрерывно владеть и пользоваться.

Поскольку строил гараж на своем участке, не в предпринимательских целях а для личного использования, то в силу положений п.п.1 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ какого–либо разрешения на его строительство он не получал и не считал это нужным делать.

В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении и регистрации прав собственности на указанный гараж. Сделать это в установленном законодательством порядке он не может, т.к. ДД.ММ.ГГГГ при плановой проверке инспектором Дивеевского, Первомайского, Вознесенского и Ардатовского районов соблюдения требований земельного законодательства РФ выяснилось, что он самовольно, в целях благоустройства, выгородил по фасадной части принадлежащего ему дома (под палисадник) земельный участок площадью около 138 кв. м. который фактически принадлежит ответчику.

На указанном земельном участке находится часть вышеназванного возведенного им кирпичного гаража примерной площадью 12 кв. м., размерами около 4 м. в длину и около 3м. в ширину.

Отсутствие у него документов на земельный участок площадью 12 кв.м. занятый частью возведенного им гаража не позволяет ему в установленном законом порядке оформить право собственности на этот гараж, делая его самовольной постройкой расположенной на земельном участке принадлежащей ответчику. В связи этим он вынужден обратиться в суд.

Возведенный гараж, указывает ФИО1, фактически расположен по адресу: <адрес>, и согласно прилагаемому отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП ФИО3 имеет общую площадь 36,6 кв.м., не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию Вознесенского муниципального района Нижегородской области с заявлением о разрешении строительства вышеназванного гаража, выдаче акта ввода его в эксплуатацию, также указывает ФИО1, ему было отказано по причине нарушения им границ застройки. При обращении к ответчику с заявлением о присвоении возведенному гаражу адреса, ему также было отказано по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж.

Эти обстоятельства создают для него определенные трудности в постановке гаража на кадастровый учет и в оформлении своих прав собственности на него, в связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 218, 222 ГК РФ считает, что он имеет право собственности на возведенное им нежилое кирпичное здание гаража, общей площадью 36,6 м. кв., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.218, 219, 222 ГК РФ ст. ст. 24, 30, 131, 132 ГПК РФ, просит суд:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на возведенное нежилое одноэтажное кирпичное здание гараж общей площадью 36,6 м. кв., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в нем. Указал, что часть возведенного им гаража находится на чужом земельном участке. Однако указал, что данное, не нарушает чьих либо прав. Пояснил, что он не обращался в соответствующие органы для оформления захваченного им земельного участка в аренду, либо в собственность.

Представитель ответчика администрации Нарышкинского сельсовета Вознесенского района Нижегородской области глава администрации ФИО2 требования ФИО1 не признал, указав, что ФИО1 при возведении гаража на принадлежащем ему земельном участке, было самовольно захвачено частично земельный участок из земель общего пользования. ФИО2 указал, что ФИО1 нарушены Правила застройки на территории Нарышкинского сельского Совета, разработанные органами местного самоуправления, а также Правила землепользования и застройки, разработанные департаментом Нижегородской области. ФИО2 указывает, что возведенное ФИО1 строение входит защитную зону, где проложены коммуникации (газопровод, водопровод, электроснабжение).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на возведенное строение (гараж) удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет по праву собственности земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом ФИО1 возведено капитальное строение (гараж), часть которого возведена на земельном участке, не принадлежащего ФИО1 – на земельном участке общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГг. при проверке государственным инспектором использования земельного участка ФИО1 было установлено, что истец ФИО1 самовольно захватил часть земельного участка, из земель населенного пункта <адрес>. ФИО1 не отрицает данного обстоятельства. ФИО1 сделано предписание об устранении выявленных недостатков.

Утверждение ФИО1, что частичный захват им земельного участка, не нарушает чьих либо прав не соответствует действительности, поскольку соответствующие органы не выдали ему документов оформления строения в собственность. С заявлением об оформлении захваченного земельного участка в собственность либо в аренду, ФИО1 в соответствующие органы не обращался. Разрешение на не принадлежащем ему земельном участке возведение указанного строения ФИО1 не получал.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Указанные требования закона ФИО1 не соблюдены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к администрации Нарышкинского сельсовета Вознесенского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Вознесенский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п Пахунов И.И.

Верно

Судья