Решение № 2-5669/2019 2-574/2020 2-574/2020(2-5669/2019;)~М-6350/2019 М-6350/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-5669/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику Администрации Ленинского района Московской области, с требованиями о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на трехэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (вспомогательный –обслуживание жилой застройки), по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (вспомогательный –обслуживание жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем делана запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы собственными силами и за свой счет, без получения разрешительной документации возвели нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией были выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представилось возможным.

Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым возражает против заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.2. ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, обслуживание жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем делана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы без получения разрешительной документации возвели нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> Факт возведения строения истцами за их счёт никем не оспаривается.

В ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией были выполнены технические описания на вышеуказанный объекты, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью разрешения спора судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БИОН»

Согласно выводам, экспертного заключения, подготовленного специализированной организацией ООО «БИОН» нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Техническое описание нежилого строения общей площадью <данные изъяты> Фундамент: ж/б;перекрытия: ж/б; стены: ж/б, пеноблоки; крыша: керамическая черепица; проемы оконные: из профиля ПВХ; инженерные коммуникации: электроснабжение, (отопление, водоснабжение, канализация); этажность: здание имеет 3 этажа.

Экспертами установлено, что нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению здания в границах земельного участка по сведениям ЕГРН); противопожарным (имеется возможность проезда пожарной техники к зданию); объемно-планировочным (по высоте и площади помещений); санитарно-гигиеническим (по влиянию на инсоляцию и естественное освещение окружающих зданий); эксплуатационным (по наличию необходимых коммуникаций). Нежилое здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт, права и охраняемые интересы граждан не нарушает. Согласно представленному фрагменту Карты градостроительного зонирования с отображением границ населенных пунктов, входящих в состав поселения границ зон с особыми условиями использования территорий, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № не находится в каких-либо зонах с особыми условиями использования.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО4, который выводы экспертного заключения подтвердил, и пояснил, что строение соответствует установленной категории и виду разрешённого использования земельного участка, соответствует всем строительным требованиям, угрозы жизни и здоровью не представляет.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку, самовольные строения возведены истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в пользовании истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждой на трехэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства (вспомогательный –обслуживание жилой застройки), по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Зырянова А. А.