Решение № 2-3756/2019 2-3756/2019~М-2978/2019 М-2978/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-3756/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что на принадлежащем на праве собственности земельном участке площадью №.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, город Электроугли, <адрес> ФИО2 возвела жилой дом общей площадью №.м., в котором проживает со своей семьей.

Постановлением администрации Богородского городского округа М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: М. <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данный жилой дом был возведен истицей без соответствующего разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 обратилась в администрацию Богородского городского округа М. <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Уведомлением № Р№21255976 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с тем, что отступы от границ земельного участка до границ объекта капительного строительства меньше допустимых (то есть минимальный отступ должен быть не менее 3 метра, а у истицы 1,3метра).

Спорное строение обладает всеми признаками жилого дома, расположено в границах земельного участка с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположено в территориальной зоне Ж2-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Споры с собственниками соседних земельных участков и с собственниками строений, отсутствуют.

На основании изложенного, истица ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 179,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседание истица ФИО2 полностью поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа М. <адрес> в суд не явился, представили письменные возражения на иск.

Привлеченные в качестве третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, город Электроугли, <адрес> вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (л.д.20).

На указанном земельном участке истицей ФИО2 возведен жилой дом общей площадью № кв.м. без получения соответствующего разрешения на строительство.

Согласно уведомлению о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ объект капительного строительства не соответствует параметрам, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции по следующим основаниям.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Н. М. области», утвержденными решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, размер минимально допустимых отступов от границ земельного участка до границ объекта капитального строительства-№.

В соответствии с представленным уведомлением минимальный размер отступа от границы земельного участка до границы планируемого к размещению объекта капительного строительства-№ метра.

Для определения возведенного жилого дома строительным нормам и правилам, судом по ходатайству истицы по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Мегалэнд».

Согласно заключению ООО «Мегалэнд» №, жилой дом, расположенный по адресу: М. <адрес>, Богородский городской округ, город Электроугли, <адрес>, земельный участок 5 соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: архитектурно-планировочным (по размеру, площади, этажности, планировке); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции помещений); конструктивным ( по конструкции стен, перекрытия и кровли); по устройству инженерного оборудования (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализация, электроснабжение).

Жилой дом не соответствует следующим нормам: градостроительным (по соблюдению минимального отступа от границы смежного земельного участка № с кадастровым номером №, земельного участка 36Б с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №); противопожарным (по противопожарным расстояниям до жилого строения, расположенного на смежном земельном участке № с кадастровым номером №, до жилого дома, расположенного на смежном участке <адрес> с кадастровым номером №, до жилого дома, расположенного на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: №).

Необходимо согласование с собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №, с собственником земельного участка №Б с кадастровым номером №, с собственником земельного участка с кадастровыми номерами: № на предмет несоблюдения минимальных расстояний до границы смежного земельного участка.

Исследуемый жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

При этом для исключения нарушения противопожарных требований необходима группировка его с жилым домом, расположенным на смежном земельном участке № (кадастровый №), жилым домом, расположенным на смежном земельном участке №Б (кадастровый №), жилым домом, расположенным на смежных земельных участках (кадастровый № и кадастровый №).

Судом по делу в качестве третьих лиц были привлечены: наследник собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО6- ФИО5, собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>- ФИО3, собственник земельного участка с кадастровым номером №- ФИО4, которые не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, и против минимального расстояния между домом и границей принадлежащего земельного участка.

На основании изложенного, учитывая, что возведенный истицей ФИО2 жилой дом соответствует требованиям строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации, а собственники смежных земельных участков не возражают против минимального допустимого расстояния от возведенного жилого дома до границы земельного участка, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную постройку- жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: М. <адрес> 5.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: