Решение № 2-178/2017 2-178/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-178/2017

Дело № 2-178/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 17.08.2017 года

Тамалинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АГСЭН» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АГСЭН» обратился в суд к ФИО1 с вышеназванным иском, указывая следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «АГСЭН» является собственником Общежития, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 619,2 кв.м, инв. №, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Право собственности Истца, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2013 года за №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2013 года сделана запись регистрации №. 01.08.2016 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому Истец предоставил Ответчику во владение и пользование комнату в Общежитие. В августе 2016 года, Ответчик был поставлен на регистрационный учет. 28.07.2017 года между Истцом и Ответчиком заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 01.08.2016 года. Ответчик с 28.07.2017 года и по настоящее время в комнате не проживает, принадлежащие личные вещи им вывезены, коммунальные услуги и иные платежи за комнату не оплачивает, ремонтом и содержанием комнаты не занимается. В связи с чем, ООО вынуждено за счет собственных средств нести расходы по содержанию комнаты и оплачивать коммунальные услуги. Договорные обязательства между сторонами договора отсутствуют. Регистрация ответчика в комнате нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжением имуществом, увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается. Также Истец планируют в ближайшее время продать принадлежащую ему на праве собственности Общежитие, но так как в настоящее время в ней зарегистрирован ответчик, это будет сделать затруднительно. Исходя из изложенного, регистрация или отсутствие таковой сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Из совокупности обстоятельств следует, что регистрация ответчика в спорном жилой комнате нарушает права собственника. Ответчик добровольно отказался от права пользования жилым помещением, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды, в связи с чем, утратил право пользования спорной комнатой. На основании вышеизложенного, просит суд признать прекратившим право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением - комнатой в общежитие, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ООО «АГСЭН» Надев С.В. заявленные исковые требования поддержал полностью, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 с указанного места жительства выбыла, местонахождение его неизвестно. Представитель ответчика ФИО1, назначенный ему в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвокат Маслинов А.Н., действующий на основании удостоверения № и ордера №, выразил свою позицию по заявленному иску и считает, что требования истца ООО «АГСЭН» подлежат удовлетворению, поскольку имеются предусмотренные законом основания для признания ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Представить третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОеМВД России по Тамалинскому району Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца. Представителя ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из представленного в деле свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2013 года №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, следует, что ООО «АГСЭН» является собственником общежития, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 619,2 кв.м, инв. №, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2013 года сделана запись регистрации №.

01.08.2016 года между ООО «АГСЭН» и ФИО1 был заключен Договор найма жилого помещения, согласно которому ООО «АГСЭН» предоставил ФИО1 во владение и пользование комнату в Общежитие.

28.07.2017 года между ООО «АГСЭН» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 01.08.2016 года.

Согласно данным ОеМВД России по Тамалинскому району Пензенской области в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, с 07.10.2016 года по настоящее время зарегистрирован ФИО1.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца ООО «АГСЭН» о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу на основании п. 31 п./п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года с последующими изменениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «АГСЭН» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова