Решение № 2-252/2018 2-252/2018 ~ М-72/2018 М-72/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-252/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года

Дело № 2-252/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 20 февраля 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО3 Фактически в собственности каждого из двух владельцев дома находятся изолированные части домовладения с самостоятельными ходами, которые не связаны между собой помещениями общего пользования, части дома разделены глухой стеной, каждая имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления электроснабжения. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, она пользуется изолированной частью жилого дома, состоящей из помещений 1-2 на поэтажном плане, расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты>. Заключением о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты недвижимости подтверждено, что спорный жилой дом фактически представляет собой две изолированные самостоятельные части жилого дома. Она и ответчик, желая получить в собственность земельные участки, реализовали свое право на выдел своих долей из состава общего имущества и изменение режима права собственности из долевой на один объект, на единоличную собственность на два самостоятельных объекта, расположенных рядом. Однако, в регистрации прав на выделенную часть жилого дома ей было отказано, поэтому она обратилась в суд с иском к ФИО3 для того, чтобы выдел в натуре части жилого дома был закреплен решением суда.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был удовлетворен иск ее соседки ФИО3, которой выделена в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты>. При этом прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на указанной жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Вторую часть жилого дома, при этом в Росреестре, зарегистрировать как самостоятельный объект отказались, поэтому она обратилась в суд.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Из заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она просит рассмотреть дело без ее участия, с заявленными требованиями согласна.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что Управление не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих –либо сделок и прав.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО3, которой выделена в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в виде изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на выделенную изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не нуждается в доказывании и не подлежит оспариванию факт прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Часть жилого дома, выделенная ответчику ФИО3, признана судом самостоятельным объектом недвижимости.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 в настоящее время принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, нотариусом нотариального округа г. Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области.

Как следует из заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 пользуется изолированной частью дома, с отельным входом, состоящей из жилых помещений (номера 1,2 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью 30,7 кв.м, постройками и сооружениями: часть холодного пристроя (лит. А), холодный пристрой (лит. А1), сарай (лит. Г), навес (лит. Г1), ворота (1).

Постановлением Администрации МО город Алапаевск от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> доли жилого дома ФИО2, общей площадью <данные изъяты>, признана частью жилого дома, с присвоением адреса: <адрес>.

Соглашение о разделе общедолевого имущества и выделе в натуре долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между собственниками дома ФИО2 и ФИО3 никем не оспорено и недействительным не признано.

На основании установленной решением суда преюдиции, технического заключения филиала «Алапаевское БТИ и РН» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе общедолевого имущества, а также в соответствии со ст. ст. 252 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает признать за истцом ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-2 на поэтажном плане, расположенных в строении литера «А», общей площадью 30,7 кв.м.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева