Решение № 2-1332/2017 2-1332/2017~М-1161/2017 М-1161/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1332/2017

№ 2-1332/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года Володарский районный суд г. Брянска

в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж №.... общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гаражный кооператив <адрес> Указал, что гараж был возведен на основании постановления Администрации города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ. №.... станции Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги разрешено строительство 112 гаражей боксового типа на территории парка отстоя вагонов в полосе отвода Московской железной дороги в Володарском район г.Брянска. ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор о строительстве подземной части гаража в порядке долевого участия с ООО «Брянское ПМК» на отчужденном участке земель Московской железной дороги в районе <адрес>. Гараж был оплачен им полностью. В результате чего указанный гараж общей площадью 28 кв.м. был им построен в 1999 году среди прочих гаражей, расположенных в настоящий момент на территории образованного ГК <адрес> В период строительства гаража в 1999 году земельный участок под гаражом входил в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование Брянскому отделению Московской железной дороги (Постановление администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №....). Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении, гаража не имеется, построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется. ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом с 1999 года.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, расположен по адресу: <адрес> и относится к полосе отвода железнодорожного транспорта.

Данный земельный участок, занятый под гаражом, входит в состав земельного участка общей площадью 2818701 кв.м., с кадастровым номером №.... имеет вид разрешенного использования - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства (АО классификатору Росреестра); для эксплуатации полосы отвода железной дороги, зданий и сооружений (вид разрешенного использования по документам) и принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании Постановления администрации г. Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.....

В 2004 году собственником земельного участка в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области было принято решение о передаче в аренду данного земельного участка ОАО «РЖД».

ДД.ММ.ГГГГ за №.... право аренды на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ОАО «РЖД» на основании договора аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №....) для нужд железнодорожного транспорта.

Ранее данный земельный участок был предоставлен Брянскому отделению Московской железной дороги в постоянное (бессрочное) пользование.

Земельный участок площадью 2818701 кв.м., с кадастровым номером №...., находящийся в полосе отвода железной дороги, в силу ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), относится к землям транспорта.

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории, среди которых выделена категория "земли транспорта", использование которых должно осуществляться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 27 ЗК РФ содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается данным Кодексом, федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 87 ЗК РФ земли промышленности и иного специального назначения, названные в пункте 1 этой статьи, к которым относятся и земли транспорта, занятые федеральным транспортом, путями сообщения, являются федеральной собственностью.

Земельный участок, на котором находится спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, относится к полосе отвода и является федеральной собственностью.

Данный земельный участок был предоставлен станции Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги под строительство 112 гаражей боксового типа на основании Постановления администрации г. Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ

Собственник имущества - Территориальное управление по Брянской области разрешение на пользование данного земельного участка не давало. Вопросы оборота федерального имущества, передачи во владение или пользование на правах аренды, субаренды, ином праве, отнесены к исключительной компетенции уполномоченных органов, выступающих правообладателем от имени Российской Федерации (Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил Договор о строительстве подземной части гаража в порядке долевого участия с ООО «Брянское ПМК» на отчужденном участке земель Московской железной дороги в районе <адрес>

Пунктом 1.2 Договора было предусмотрено, что ФИО1 оплачивает стоимость гаража в размере 6000 рублей поэтапно.

Гараж был оплачен ФИО1 полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В результате чего указанный гараж общей площадью 28 кв.м, был построен ФИО1 в 1999 году среди прочих гаражей, расположенных в настоящий момент на территории образованного ГК <адрес>».

Постановлением Администрации города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ. №.... станции Брянск-Орловский Брянского отделения Московской железной дороги разрешено строительство 112 гаражей боксового типа на территории парка отстоя вагонов в полосе отвода Московской железной дороги в Володарском районе г.Брянска.

Согласно справки председателя ГК «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. гараж №...., расположенный в <адрес>, принадлежит ФИО1, который с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время является членом гаражного кооператива «<адрес>».

Согласно технического паспорта объекта недвижимости, подготовленного ООО «Брянское кадастровое бюро», общая площадь гаража №.... кв.м., расположенного по адресу <адрес> составляет 28 кв.м.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости указанного гаража, подготовленного ООО «ЭкспертКадастрОценка», итоговая величина рыночной стоимости гаража составляет 253000 рублей.

Суд учитывает положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, которыми предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве гаража в 1999 году земельный участок под гаражом входил в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование Брянскому отделению Московской железной дороги (Постановление администрации г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №....).

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

Нахождение указанного земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды после возведения гаража, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного порядка.

Кроме того, спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется. Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись.

Анализ изложенных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на гараж №.... общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова