Решение № 2-2298/2019 2-2298/2019~М-909/2019 М-909/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-2298/2019

Дело № 2-2298/2019 [ДД.ММ.ГГГГ]
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес] обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], указав, что между сторонами заключен договор № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] аренды земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 10467.00 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], для строительства складских зданий. Земельный участок по акту приема-передачи был передан [ДД.ММ.ГГГГ]. В соответствии с п.4.5 договора, арендная плата за последующие годы вносится ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца. Поскольку арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] выполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 2149902,40 руб.. В соответствии с п.5.1 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 96562,21 руб.. Просят: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] задолженность по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 2246464,61 рублей, из них: арендная плата за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 2149902,40 руб. и пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]., которые составили 96562,21 руб..

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности [ ... ] исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 39), в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях [ ... ] В случае удовлетворении иска, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, ввиду несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителей стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] и ФИО1 был заключен договор аренды [Номер] земельного участка с кадастровым номером [Номер], площадью 10467+/-36 кв. м, расположенного по адресу: [Адрес], для строительства складских зданий, срок действия договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи [ ... ]

Согласно п. 3.4.4. договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 4.1 договора, годовая арендная плата за участок составляет 4080000 рублей (установлена на основании протокола [Номер] рассмотрения заявок от [ДД.ММ.ГГГГ] – [ ... ] без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 4.3 договора, итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды за вычетом уплаченного задатка, в размере 1000000 рублей, вносится в течение 30 дней с момента заключения (подписании) договора аренды (до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно) в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора.

Согласно п. 4.5. договора, арендная плата за последующие годы вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Установлено, что ФИО1 нарушил условия вышеуказанного договора аренды земельного участка и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности составляет 2246 464 рубля 61 копейка, из которой: арендная плата за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. - 2149902 рублей 40 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. – 96562 рублей 21 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом в части задолженности по арендным платежам, не доверять ему у суда оснований не имеется, поскольку все платежи внесенные ответчиком в счет оплаты задолженности по договору аренды истцом учтены.

Вместе с тем, расчет пеней за период с мая 2017 года рассчитан неверно, поскольку в силу п. 4.3 договора, итоговый размер ежегодной арендной платы за первый год аренды за вычетом уплаченного задатка, в размере 1000000 рублей, вносится в течение 30 дней с момента заключения (подписании) договора аренды (до [ДД.ММ.ГГГГ] включительно) в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора.

Ответчиком оплата в вышеуказанной сумме произведена [ДД.ММ.ГГГГ]., следовательно, просрочка по оплате арендных платежей за [ДД.ММ.ГГГГ]. составила 1 день. Исходя из расчета: 3 080 000 руб. * 9,25% *1*1/300* сумма пени за 1 день просрочки составляет 949,67 рублей.

При таких обстоятельствах, общая сумма пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет 78625,32 рублей (96562,21руб. – 17936,89 руб. (18886,56 руб. – 949,67 руб.)).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, исходя из общих начал гражданского законодательства, уменьшение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения должником своих обязательства, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что размер неустойки в сумме 78625,32 рублей является справедливым и соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, оснований для ее снижения суд не усматривает.

Установлено, что Указом Губернатора Нижегородской области от 15 января 2018 г. N 6 "Об утверждении структуры органов исполнительной власти Нижегородской области" Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений [Адрес] переименовано в Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес], что свидетельствует о том, что в настоящее время арендодателем по вышеназванному договору аренды является Министерство имущественных и земельных отношений [Адрес].

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] подлежит взысканию сумма в размере 2228527 рублей 72 копейки, из которых арендная плата – 2149902 рублей 40 копеек и пени – 78625 рублей 32 копейки.

Согласно п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 342 рублей 64 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений [Адрес] задолженность по арендной плате в сумме 2228527 рублей 72 копейки, в том числе арендная плата – 2149902 рублей 40 копеек и пени – 78625 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части иска Министерству имущественных и земельных отношений [Адрес] отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 19 342 рублей 64 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Гаранина.