Апелляционное определение № 33-7979/2025 33-87/2026 от 13 января 2026 г.

03RS0№...-16

гражданское дело №...

Судья ФИО3

Категория №... г

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№... (№...)

дата адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего ФИО15,

судей ФИО19

ФИО43

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием прокурора ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО20» к ФИО1 о выселении из помещения многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом,

по апелляционной жалобе директора Общества с ограниченной ответственностью «ФИО21» - ФИО6, на решение ФИО22 районного суда адрес Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО23» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из помещения многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом.

Требования мотивированы тем, что ООО «ФИО24» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес, с дата на основании приказа государственного ФИО26, договора управления и лицензии. Пунктом №... Протокола общего собрания собственников помещений МКД №... от дата ООО «ФИО25» наделено полномочиями действовать от имени и в интересах всех собственников помещений МКД, в том числе, в части защиты их интересов в судебном порядке по делам, связанным с управлением МКД. Многоквартирный дом по адресу: РБ, адрес, №... года постройки, состоит из №... подъездов по №... этажей каждый, №... помещения. В период управления МКД управляющей компанией ООО «ФИО27» выявлен факт незаконного занятия помещения в МКД, относящегося к территории общего пользования. В помещении, общей площадью ... кв.м., в первом подъезде №... этажа МКД самовольно и без законных оснований проживает ФИО1 В спорном помещении имеется отдельный вход со стороны лестничной площадки. Помещение незаконно переоборудовано с установлением приборов учета коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электричество). ФИО1 в данном помещении не зарегистрирована, не владеет помещением на праве собственности. Решение о предоставлении в пользование данного помещения ФИО1 собственниками помещений МКД не принималось. ФИО1 незаконно занимается и эксплуатируется общее имущество МКД на №... этаже. Управляющей компанией ООО «ФИО28» не производятся начисления по оплате за содержание общего имущества ФИО1, так как не имеется оснований. Также ресурсоснабжающие организации не проводят начисления за потребленные коммунальные ресурсы. дата управляющей компанией в адрес ФИО1 направлено письмо о предоставлении оснований занимаемого помещения и обеспечении допуска в помещение. Письмо получено лично ФИО1 дата. Документы, предоставляющие право проживания в данном помещении ею не предоставлены, допуск не обеспечен. В последующем при визите ФИО1 офиса управляющей компании документы о переводе нежилого помещения в жилое, договор социального найма, сведения о выдаче ордера и другие документы ФИО1 также не предоставлены. В отсутствии разрешительных документов, оснований для вселения в спорное помещение у ответчика не имеется. Спорное имущество, занятое самовольно ФИО1, является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома. ФИО1 занимает общедомовое имущество в виде отдельных помещений без законных оснований, нарушая тем самым права владения, пользования и распоряжения собственниками общего имущества.

Просит обязать ФИО2 освободить место общего пользования в многоквартирном доме, а именно нежилое помещение, расположенное на ... этаже №... подъезда многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес, в течение №... месяца со дня вступления решения суда в законную силу с передачей ключей от помещения в управляющую копанию ООО «ФИО30», в случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 неустойку по №... руб. за каждую неделю неисполнения решения суда, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО29» госпошлину в размере №... руб., почтовые расходы в размере №... руб.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ФИО31» к ФИО1 о выселении из помещения многоквартирного дома, являющегося общедомовым имуществом, оставить без удовлетворения.

С данным решением не согласилось ООО «ФИО32», обратилось с апелляционной жалобой. В жалобе заявитель настаивает на своих требованиях

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от дата № №...-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

В связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «ФИО33» ФИО7, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ФИО8 ФИО9, просившего оставить решение суда без изменения, заключение прокурора, полагавшего, необходимым удовлетворить жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное по настоящему делу решение суда не отвечает приведенным требованиям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, построен и введен в эксплуатацию в №... году.

На основании решения собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом №... от дата, обслуживание, содержание и управление домом осуществляется истцом - ООО «ФИО34».

На №... этаже первого подъезда данного дома расположено помещение № б/н, в котором проживает ответчик ФИО1 Спорное помещение имеет отдельный вход со стороны лестничной площадки, переоборудовано под квартиру с установлением проборов учета коммунальных ресурсов, проведена канализация, водопровод, электричество, что следует из технического паспорта жилого здания (строения), фотоматериалов, акта о фактическом проживании.

ФИО1, в указанном помещении не зарегистрирована, имеет регистрацию по адресу: адрес адрес, адрес, адрес.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО10 с дата по настоящее время пользуется спорным помещением площадью ... кв.м. (...) не самовольно, а на основании Договора об оказании коммунальных услуг и предоставлении права пользования помещением от дата, заключенного между ответчиком ФИО10 и ТСЖ «ФИО35» в лице председателя ФИО11

Кроме того, на основании решения общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: РБ, адрес, от дата собственники решили передать в безвозмездное пользование сроком на №... лет ФИО10 помещение площадь №... кв.м. в адрес, адрес (адрес), которое является общим имуществом собственников МКД; на ФИО12 возложена обязанность заключить от имени и в интересах собственников МКД договор о передаче в безвозмездное пользование сроком на №... лет ФИО10 спорного помещения; ФИО12 уполномочили на подписание договора о передаче в безвозмездное пользование ФИО10

дата на основании указанного решения общего собрания собственников МКД ФИО12 заключила с ФИО10 от имени собственников помещений в МКД договор безвозмездного пользования (ссуды), согласно которому ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель обязуется вернуть помещение площадью №... кв.м., находящееся по адресу: РБ, адрес, 1 подъезд, этаж: адрес

дата помещение передано ответчику по Акту приема-передачи.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности лестничные площадки, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Спорное помещение, расположенное на техническом этаже дома по адресу: адрес адрес, адрес, по техническому паспорту является нежилым, техническим помещением.

Решения о передаче в пользование ответчика спорного общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось.

Вопрос о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование Жилищным кодексом Российской Федерации отнесен к компетенции общего собрания собственником помещений многоквартирного дома.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда адрес адрес от дата решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, адрес, от дата, согласно которому собственники решили передать в безвозмездное пользование сроком на №... лет ФИО10 помещение площадью №... кв.м признано недействительным.

До №... г. решения о передаче в пользование ответчика спорного общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств законности пользования спорным помещением, заявленные требования о возложении на ответчика обязанности освободить самовольно занятое нежилое помещение подлежало удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ООО «ФИО36» является ненадлежащим истцом, подлежат отклонению, поскольку ООО «ФИО37», как обслуживающей организации, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома делегировано право действовать в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности на ФИО2 освободить место общего пользования в многоквартирном доме, а именно нежилое помещение, расположенное на адрес адрес многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес, с передачей ключей от помещения в управляющую копанию ООО «ФИО38».

Также в соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере №... руб. и на оплату почтовых расходов в размере №... руб., который подтверждены соответствующими квитанциями.

Требования о присуждении в пользу истца судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере в сумме №... рублей за каждую неделю просрочки подлежит частичному удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3. Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 1).

Согласно абзацу 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка представляет собой меру, направленную на побуждение должника в будущем к исполнению судебного акта, а не ответственность за неисполнение обязательства в натуре. Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата №..., суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка не должна являться средством обогащения и ставить кредитора в значительно более выгодные условия в сравнении с обычными условиями деятельности при надлежащем исполнении обязательства должником.

Принимая во внимание, что факт нарушения прав собственников многоквартирного дома, подтвержден, учитывая фактические обстоятельства дела, а также в целях побуждения должника к своевременному исполнению решения, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, судебная коллегия полагает, что размер неустойки подлежит определению №... рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан отдата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО39» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 освободить место общего пользования в многоквартирном доме, а именно нежилое помещение, расположенное на адрес многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес, с передачей ключей от помещения в управляющую копанию ООО «ФИО41» в течении №... месяца со дня вынесения данного определения.

Взыскать с ФИО1 неустойку в размере №... руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО40» расходы по оплате госпошлины в размере №... руб., почтовые расходы в размере №... руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес) через суд первой инстанции.

Председательствующий ФИО15

Судьи ФИО42

ФИО44

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата