Решение № 2-3395/2020 2-3395/2020~М-1502/2020 М-1502/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-3395/2020

КОПИЯ:

Дело № 2-3395/2020

74RS0002-01-2020-001788-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов Челябинской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о разделении лицевых счетов, определении порядка и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально доли каждого собственника в праве общей собственности на указанную квартиру; просит обязать ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», СНОФ РО Капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области» открыть отдельные лицевые счета, выдать отдельные платежные документы по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья указанной квартиры.

В обоснование исковых требований сослалась на то, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения в равных долях. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 пату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, при этом истец оплачивать счета единолично финансовой возможности не имеет. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственники достигнуть не могут, обслуживающие и рессурсоснабжающие организации могут произвести раздел лицевых счетов лишь на основании решения суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры по указанному адресу в равных долях по ? дои в праве каждый.

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», СНОФ РО Капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области» оказывают коммунальные услуги, производят начисление собственникам за оказанные коммунальные услуги и осуществляют сбор средств с собственников.

Как следует из объяснений истца, между собственниками вышеуказанной квартиры имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Факт непроживания собственников ФИО2 и ФИО3 в указанной квартире не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги в спорной квартире, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

В соответствии с пунктами 54, 55, 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет указанных коммунальных услуг осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Результаты перерасчета отражаются в платежном документе.

Перечень документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства, прилагаемых к заявлению о перерасчете, указан в п. 56 названных Правил.

Как видно из материалов дела, ответчики не представили доказательств обращения в управляющую компанию с соответствующим заявлениям с приложением необходимых документов, указанных в п. 56 названных Правил.

При этом истец как собственник обязана нести бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей, пропорционально доли в праве, обязанность по оплате за иных собственников, в отсутствие соответствующего соглашения между ними у истца отсутствует.

Также, из материалов дела следует, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт, прочие коммунальные услуги не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным установить между собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.

Как следствие, суд полагает необходимым обязать ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», СНОФ РО Капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области» выдавать сторонам отдельные платежные документы, произведя перерасчет с учетом размера доли каждого из собственников.

Также суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части обязания ресурсоснабжающих организаций заключить с собственниками квартиры отдельные соглашения на оказание коммунальных услуг, поскольку в силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Между тем материалами дела не подтверждается, что действиями ответчиков - ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», СНОФ РО Капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области» нарушены права и охраняемые законом интересы истцов.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор энергоснабжения, при условии, что абонентом выступает физическое лицо – гражданин, использующий поставляемую энергию для личных бытовых целей является публичным договором, при этом, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (ст. 540 ГК РФ).

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками указанной квартиры, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «ЦКС», СНОФ «РО Капитального ремонта многоквартирных домов Челябинской области» фактически предоставляют коммунальные услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общедомового имущества, теплоснабжению, капитальному ремонту, вывозу ТБО. Следовательно, заключение отдельных договоров между организациями, оказывающими коммунальные услуги и собственниками квартиры не требует отдельного оформления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по 1/4 доли за каждым.

Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов Челябинской области» открыть на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги по квартире <адрес>.

Обязать ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», АО «УСТЭК-Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов Челябинской области» производить начисление за оказываемые коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по 1/4 доли, на основании отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.