Решение № 2-1286/2018 2-1286/2018~М-1112/2018 М-1112/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1286/2018

Дело №2-1286/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В лице председательствующего судьи Степченковой Е.А.

При секретаре Шилиной О.Н.

С участием прокурора Шатрова Е.Н.,

Истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просят признать его утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие основания.

Спорный жилой дом был приобретен истцами в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО7 По условиям названного договора ФИО6, зарегистрированный по адресу названного жилого помещения, обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 30 дней с момента подписания договора. Однако по настоящее время эта обязанность ответчиком не исполнена.

Кроме того, ФИО1 просила взыскать с ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., по оплате юридических услуг - <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» - <данные изъяты> руб. (л. д. 2-3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по настоящему делу в части требований ФИО1 к ФИО6 о взыскании судебных расходов прекращено в связи с отказом истца от перечисленной части требований.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали требования о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым домом № по <адрес>. В дополнение к доводам, изложенным в иске, истцы суду также пояснили, что обязательства по оплате спорного объекта недвижимости были ими исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного с продавцом ФИО7 ФИО6, освободив жилье, выехал на иное место жительства, которое истцам достоверно не известно. Однако по настоящее время он продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения, чем нарушает права истцов, как новых собственников этого жилья. Соглашения о сохранении за ФИО6 права пользования названным жилым помещением истцы не имеют.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представив письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, и указав, что настаивают на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока его хранения в отделении связи. На основании положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание также не явилась; о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск правомерным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7, продавцом, в интересах которой действовал ФИО6, и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО8 и ФИО5, покупателями, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязалась передать покупателям в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждому, следующее недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный под ним земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (л. д. 5).

В пунктах 4,5 договора отражено, что по соглашению сторон указанные объекты недвижимости продаются за <данные изъяты> руб.; указанная сумма оплачивается покупателями продавцу до подписания настоящего договора.

Из положений пункта 6 договора купли-продажи следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО6, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Обязательства по оплате спорного жилого дома и расположенного под ним земельного участка исполнены покупателями в полном объеме, что подтверждается подписью ФИО6, представлявшего при заключении сделки интересы продавца ФИО7, в пункте 14 договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГг. сторонами подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, в пункте 3 которого указано, что с момента подписания сторонами настоящего акта обязанность продавца передать указанные объекта недвижимости и обязанность покупателей принять их и оплатить признаются выполненными; взаимных претензий у сторон не имеется (л. д. 6).

На основании указанного договора купли-продажи Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов, по 1/5 доли в праве за каждым, на жилой дом № по <адрес> (л. д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 вступила в брак с ФИО9, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10 (л. д. 17).

Из содержания иска, пояснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что в нарушение условий договора купли-продажи по настоящее время ФИО6, зарегистрированный по адресу спорного жилого дома с согласия прежнего собственника ФИО7, не исполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учета по месту жительства. Соглашения с ответчиком о сохранении за ним права пользования этим жильем истцы не имеют. Ответчик по указанному адресу не проживает и не несет расходов, связанных с содержанием жилья.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в домовой книге, а также в адресной справкой ОАСР УМВД России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГг., в которой указано, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время зарегистрирован по дому № по <адрес> (л. д. 20).

Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что по заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцам перешло право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес>. Ответчик в спорном жилом доме не проживает и не имеет соглашения с истцами о сохранении за ним права пользования указанным жильем.

Сохранение ответчиком регистрации в указанном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников жилья, возлагает на них дополнительные расходы по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить иск, признав ФИО6 утратившим (прекратившим) право пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункту 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия производится органом регистрационного учета в административном порядке на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением при предоставлении заинтересованным лицом соответствующих документов. Таким образом, следствием вступления настоящего решения в законную силу является снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение о признании ФИО6 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.А. Степченкова