Решение № 2-3023/2017 2-3023/2017~М-2745/2017 М-2745/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3023/2017

дело № 2-3023/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Арзамас 4 декабря 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А., ответчика администрации г. Арзамаса Нижегородской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса Нижегородской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, указывая, что распоряжением мэра <адрес> № <дата> ему был отведен земельный участок для строительства павильона по ул. Ленина г. Арзамаса, прилегающий к жилому дому №. Распоряжением мэра <адрес> № <дата> истцу было разрешено строительство пивного павильона, а распоряжением мэра г.Арзамаса № <дата> был утвержден акт приемки здания в эксплуатацию. <дата> истец обратился в Арзамасский филиал предприятия "Нижегородземкадастрсъемка" для проведения межевания земельного участка площадью 182 кв.м. <дата> истец получил в Комитете по архитектуре и градостроительству топографическую съемку с нанесением уже существующих границ земельного участка, где ширина участка указана как 8,5 м и длина 21,4 м, что фактически соответствует площади межевания 182 кв.м. <дата> истец приобрел в собственность земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет с №, общей площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <дата> здание площадью 87,8 кв.м поставлено на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. В сведения графе 12 кадастрового паспорта, в сведениях о правах истец указан как собственник Здания.

<дата> истец решил провести в Здание дополнительные коммуникации, для чего было необходимо откорректировать топографическую съемку. По результатам корректировки оказалось, что здание выходит за границы земельного участка по причине того, что при межевании <дата> были допущена ошибка - ширина участка по результатам межевания была установлена 6,5 метров, а длина 28 метров, что не соответствует проектным границам межевания, выданным Комитетом по архитектуре и градостроительству 8,5 х 21,4 м. На основании изложенного истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса Нижегородской области по доверенности ФИО2 возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ " Федеральная кадастровая палата" Росреестра Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", согласно ст. 37 которого результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 182 кв.м и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <дата>, <дата> Согласно кадастровому паспорту <дата> площадь здания составляет 87,8 кв.м, его кадастровый №.

На топосъемке <дата> отражены существующие на тот момент границы земельного участка, его размеры составляют 8,5 м х 21,4 м.

Как следует из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного в <дата> предприятием «Нижегородземкадастрсъемка», его площадь была установлена равной 783 кв.м и включала в свои границы расположенное на нем нежилое здание.

<дата> был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 182 кв.м. При этом, согласно топосъемке <дата>., размеры земельного участка составляют 6,5 х 28 м, а расположенное на нем нежилое здание выходит за границы земельного участка по данному межевому плану.

В материалы дела не представлены доказательства того, что принадлежащее истцу нежилое здание площадью 87,8 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Нежилое здание стоит на кадастровом учете с указанной площадью, администрацией г. Арзамаса требования о его сносе не заявлены. Какие-либо обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате возведения данного здания, судом не установлены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, были сформированы без учета фактического расположения на данном земельном участке нежилого здания.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, учитывая, что сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о восстановлении его нарушенного права путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ названного земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин