Решение № 2-184/2017 2-184/2017~М-134/2017 М-134/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-184/2017

Дело № 2-184/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 26 апреля 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гришина П.С., при секретаре Масаутовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» о взыскании задолженности, судебных расходов.

17 мая 2012 года между ФИО1 и ООО «Ульяновская птицефабрика» был заключен договор аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения площадями 1 650 916 кв. м. с кадастровым номером №... и 1 861 625 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <...>, для сельскохозяйственного производства, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АА №... и серии 73-АА №... соответственно, выданными 10.08.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2012 года были сделаны записи регистрации №... и №... соответственно.

Передача указанных земельных участков в аренду подтверждается передаточным актом от 17.05.2012 года.

Тогда же, 17 мая 2012 года собственниками 659 земельных долей земельного участка (массива), находящегося в общей долевой собственности, ФИО1 имеющим в собственности 267/659 доли земельного участка, ФИО2, имеющим в собственности 392/659 доли земельного участка, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АА №... и серии 73-АА №... соответственно, выданными 10.08.2010 года Росреестром по Ульяновской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2012 года была сделана запись регистрации №... и ООО «Ульяновская птицефабрика» был заключен договор аренды земельного участка (массива) из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 6 588 640 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <...>, для сельскохозяйственного производства.

Передача указанных земельных участков в аренду подтверждается передаточным актом от 17.05.2012 года.

Тогда же, 17 мая 2012 года собственниками 367 земельных долей земельного участка (массива), находящегося в общей долевой собственности, ФИО6, имеющей в собственности 105/367 доли земельного участка, ФИО3, имеющим в собственности 35/367 доли земельного участка, ФИО4, имеющей в собственности 105/367 доли земельного участка, ФИО5, имеющим в собственности 35/367 доли земельного участка, ФИО1 имеющим в собственности 87/367 доли земельного участка, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 73-АА №..., серии 73-АА №..., серии 73-АА №..., серии 73-АА №... и серии 73-АА №... соответственно, выданными 10.08.2010 года Росреестром по Ульяновской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.08.2012 года была сделана запись регистрации №... и ООО «Ульяновская птицефабрика» был заключен договор аренды земельного участка (массива) из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 14 678 826 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: <...>, для сельскохозяйственного производства.

Передача указанных земельных участков в аренду подтверждается передаточным актом от 17.05.2012 года.

15 июня 2016 года между гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Ульяновская птицефабрика» были заключены Дополнительное соглашение к вышеупомянутому Договору аренды земельных участков от 17 мая 2012 года и два Дополнительных соглашения к вышеупомянутым Договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 17 мая 2012 года о расторжении Договора аренды земельных участков от 17 мая 2012 года с 15 июня 2016 года и расторжении двух Договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 17 мая 2012 года с 15 июня 2016 года. При этом обязательства сторон по Договорам аренды, согласно Дополнительным соглашениям, прекращаются с 15 июня 2016 года, а земельные участки считаются переданными, возвращенными от Арендатора Арендодателю в момент подписания Дополнительных соглашений, а именно 15 июня 2016 года.

Согласно п. 3.2 Договоров аренды от 17.05.2012 г. и ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Также, согласно условиям п. 2.5 Договоров аренды арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год, либо по усмотрению сторон может быть выплачена частями, но не позднее 01 ноября каждого года действия настоящего договора, начиная с 01 января 2013 года.

ООО «Ульяновская птицефабрика» имеет перед Арендодателями задолженность по арендной плате за период с 01 января 2016 года по 14 июня 2016 года включительно. Последним днем погашения задолженности, согласно вышеуказанного п. 2.5 Договоров, являлось 01 ноября 2016 года.

ООО «Ульяновская птицефабрика» не вносила арендную плату в течение более 3 месяцев.

Согласно п. 2.1 Договоров аренды арендная плата по договору может выплачиваться либо деньгами, либо продукцией собственного производства, предоставлением услуг по выбору Арендодателя.

Согласно условиям п. 2.2 Договоров аренды арендная плата в натуральном выражении выплачивается путем выдачи Арендодателю сельскохозяйственной продукции - фуражного зерна в количестве 90 килограммов за 10 000 кв. м. каждого из сданных в аренду земельных участков. Под фуражным зерном подразумеваются следующие сельскохозяйственные культуры: ячмень рядовой, пшеница 5 класса, овес рядовой.

На основании численных данных приведенных в п. 2.2 Договоров аренды был произведен расчет задолженности в натуральном выражении за период с 01 января 2016 года по 14 июня 2016 года включительно, которая составила 100 542 килограммов фуражного зерна.

На основании информации о средних ценах производителей сельскохозяйственной продукции Ульяновской области на ячмень, пшеницу, овёс в июне 2016 года на основании официальных данных Федеральной службы государственной статистики нами был произведен расчет задолженности в денежном выражении ООО «Ульяновская птицефабрика».

Таким образом, исходя из расчета задолженность ООО «Ульяновская птицефабрика» по Договорам аренды от 17.05.2012 г. на момент расторжения последних, то есть 15.06.2016 года, составила 815 936 рублей 92 копейки.

Претензия о погашении задолженности по внесению арендной платы от 26.10.2016 года ООО «Ульяновская птицефабрика» добровольно не удовлетворила, остались без ответа.

Согласно п. 2.3 договоров аренды Арендатор, начиная с 01 января 2013 года, возмещает Арендодателю суммы земельного налога на основании уведомления налоговых органов и предоставленной Арендодателем копии документа, подтверждающего уплату земельного налога. Размер не возмещенной суммы земельного налога ООО «Ульяновская птицефабрика» по состоянию на 01.11.2016 года за отчетный период 2015 года составляет 176 048 рублей согласно приложенным платежным документам Арендодателей.

На основании изложенного просили взыскать с ответчика в пользу ФИО1 подлежащую внесению арендную плату в размере 318 131 рублей 99 копеек, сумму уплаченного земельного налога за отчетный период 2015 года в размере 72 751 рублей; в пользу ФИО2 подлежащую внесению арендную плату в размере 129 049 рублей 15 копеек, сумму уплаченного земельного налога за отчетный период 2015 года в размере 29 511 рублей; в пользу ФИО3, подлежащую внесению арендную плату в размере 46 094 рубля 47 копеек; в пользу ФИО4 подлежащую внесению арендную плату в размере 138 283 рубля 42 копейки, сумму уплаченного земельного налога за отчетный период 2015 года в размере 31 623 рубля; в пользу ФИО5 подлежащую внесению арендную плату в размере 46 094 рубля 47 копеек, сумму уплаченного земельного налога за отчетный период 2015 года в размере 10 540 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 13 295 рублей.

Определением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 26.04.2017 года производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» о взыскании задолженности, судебных расходов, прекращено в части исковых требований ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» о взыскании задолженности, судебных расходов.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не явились. Представляющий их интересы на основании нотариальных доверенностей ФИО2, заявленные требования поддержал и в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчика ООО «Ульяновская птицефабрика» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Возражений по существу заявленных исковых требований не заявили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Установлено, что земельные участки, из категории земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих на праве собственности ФИО1, общей площадью 1861625 кв.м, кадастровый №..., общей площадью 1650916 кв.м., кадастровый №..., принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 392/659, ФИО1, доля в праве 267/659, кадастровый №..., общей площадью 6588640 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 87/367; ФИО5, доля в праве 35/367; ФИО4 доля в праве 105/367; ФИО3, доля в праве 35/367, кадастровый №..., общей площадью 14678826 кв.м., расположены по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 73- №... ; 73- №...; 73-№..., 73-№...; 73№...; 73-№...; 73-№...; 73-№... от 10 августа 2010г.

<...> между вышеуказанными собственниками земельных участков и обществом с ограниченной ответственностью « Ульяновская птицефабрика» заключены три договора аренды земельных участков, зарегистрированных <...> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> и переданы по передаточным актам.

По условиям договоров аренды ответчик принял в аренду земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 1650916 кв.м, с кадастровым номером №...; площадью 6588640 кв.м, с кадастровым номером №...; площадью 14678826 кв.м, с кадастровым номером №... для сельскохозяйственного производства, сроком до 01 ноября 2017 года.

Из п. 2 договоров аренды следует, что арендная плата может выплачиваться либо деньгами, либо продукцией собственного производства, предоставлением услуг по выбору арендодателя. Арендная плата в натуральном выражении выплачивается путем выдачи арендодателю сельскохозяйственной продукции - фуражного зерна в количестве 90 кг. за 10 000 кв.м, сданного в аренду земельного участка. Арендатор с <...>, возмещает арендодателю сумму земельного налога на основании уведомления налоговых органов. Арендная плата выплачивается один раз в год, либо по усмотрению сторон частями, но не позднее 01 ноября каждого года действия договора, начиная с 01 января 2013 года.

15 июня 2016 года между гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ООО «Ульяновская птицефабрика» были заключены Дополнительное соглашение к вышеупомянутому Договору аренды земельных участков от 17 мая 2012 года и два Дополнительных соглашения к вышеупомянутым Договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 17 мая 2012 года о расторжении Договора аренды земельных участков от 17 мая 2012 года с 15 июня 2016 года и расторжении двух Договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 17 мая 2012 года с 15 июня 2016 года. При этом обязательства сторон по Договорам аренды, согласно Дополнительным соглашениям, прекращаются с 15 июня 2016 года, а земельные участки считаются переданными, возвращенными от Арендатора Арендодателю в момент подписания Дополнительных соглашений, а именно 15 июня 2016 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате, ФИО2, действующим в своих интересах, а также по доверенности в интересах ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 26 октября 2016 года направлена ООО «Ульяновская птицефабрика» претензия с предложением погасить имеющеюся задолженность.

Неисполнение обществом с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» обязательств по договорам аренды послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

По данным Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции в Ульяновской области в сентябре 2016 года на пшеницу составила 9238,88 руб., ячмень фуражный - 7788,29 руб. овес - 7319,02 руб.

Учитывая положения договоров аренды от 17.05.2012 г., отсутствие иных сведений о средней рыночной стоимости фуражного зерна суд, принимая указанные цены в качестве денежного выражения арендной платы из расчета средней рыночной стоимости на момент выплаты, представленный истцами расчет задолженности находит обоснованным и правильным. Поскольку иных доказательств исполнения ООО «Ульяновская птицефабрика» обязательств по арендной плате не представлено, при этом наличие указанной задолженности и ее расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, суд в этой части полагает возможным требования истцов удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При подаче заявления истцами уплачена государственная пошлина в размере 13 295 руб. 00 коп., что подтверждается чек ордером от 06.03.2017 г.

Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ООО «Ульяновская птицефабрика» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 11 420руб. 78 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 318 131 руб. 99 коп.,в возмещение земельного налога 72 751 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в пользу ФИО2, задолженность по арендной плате в размере 129 049 руб. 15 коп., в возмещение земельного налога 29511 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 46094 руб. 47 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 138 283 руб. 42 коп., в возмещение земельного налога 31 623 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате в размере 46094 руб. 47 коп., в возмещении земельного налога 10540 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская птицефабрика» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 государственную пошлину в размере 11 420руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин