Решение № 2-894/2025 2-894/2025~М-436/2025 М-436/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-894/2025

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе судьи Завражнова М. Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело № по иску администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанностей организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

установил,

что истец требует возложить на ответчика обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода горячего водоснабжения с увеличением диаметра до нормативного и установкой врезки на квартиру, а также по замене врезки на квартиру на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения в помещении санузла <адрес> многоквартирном <адрес>.

В обоснование своих требований истец утверждает, что указанная квартира принадлежит муниципальному образованию на праве собственности и является пустующей, а обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме ответчик исполняет ненадлежащим образом, с нарушением требований законодательства Российской Федерации.

Участвующие в деле лица извещались о возбуждении дела и начавшемся судебном процессе, а также времени и месте судебного разбирательства в установленном порядке и надлежащим образом, на судебное заседание не явились и явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не сообщали и о перемене адреса не уведомляли; их явка не является обязательной по закону и не признавалась обязательной судом, а также их неявка не исключает возможности рассмотрения дела в их отсутствие и не препятствует его рассмотрению по предоставленным доказательствам.

Принимаемым решением суда не разрешается вопрос о правах и об обязанностях иных лиц, не привлеченных к участию в деле, а также не затрагиваются права и обязанности иных лиц, не привлеченных к участию в деле, поэтому суд не видел предусматриваемых законом оснований для привлечения к участию в деле иных лиц, так как решение суда не может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Какие-либо ходатайства не заявлены, и неразрешенных ходатайств нет. Предусматриваемых законом оснований для отложения судебного разбирательства не имелось.

Разрешив вопрос о последствиях неявки, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, при этом суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определял рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По вопросам, разрешаемым при принятии решения суда, суд установил следующие обстоятельства.

Как видно из гражданского дела, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> этом доме принадлежит муниципальному образованию на праве собственности и является пустующей.

В городе Мурманске создано муниципальное казенное учреждение «<данные изъяты>», по уставу которого это учреждение от лица собственников помещений в многоквартирных домах осуществляет проверки деятельности управляющих организаций в части выполнения договоров управления многоквартирными домами и требований законодательства Российской Федерации по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (пункт 2.4.1 устава).

В обоснование предъявленных требований истцом предоставлены акты, составленные комиссией МКУ «<данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми при обследовании и осмотре указанной квартиры выявлены недостатки содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также установлены отдельные нарушения управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, так как выявлена необходимость замены стоякового трубопровода горячего водоснабжения с увеличением диаметра до нормативного и установкой врезки на квартиру, а также замены врезки на квартиру на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения в помещении санузла

При таких обстоятельствах, установленных при рассмотрении настоящего дела, суд руководствовался следующими законоположениями.

Согласно части 1, абзацу первому, пунктам 1, 2, 3 и 4 части 1.1, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать, среди прочего, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, а также доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2.3 и часть 16 статьи 161 указанного кодекса).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 указанного кодекса).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, подпунктом «д» пункта 2 которых предусматривается, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно абзацу первому пункта 5 этих правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 этих правил внутридомовая система отопления, включающаяся в состав общего имущества, состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Разделом II названных правил предусматриваются требования к содержанию общего имущества, в соответствии с подпунктами «а» и «з» пункта 11 и пунктом 13(1) которых содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Согласно пункту 42 тех же правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (раздел II правил).

Кроме этого, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с подпунктом «б» пункта 32 и подпунктом «е» пункта 34 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь представленных суду доказательств в их совокупности, учитывая обязанность участвующих в деле лиц доказать суду обстоятельства, а также раскрыть и представить суду доказательства, на которые они ссылаются, суд считает доказанными истцом обстоятельства ненадлежащего содержании ответчиком - управляющей организацией общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как им не обеспечена готовность инженерных коммуникаций и спорного оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставки коммунального ресурса, необходимого для предоставления коммунальной услуги гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Вопреки требованиям части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства надлежащего исполнения ответчиком - управляющей организацией своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с соблюдением требований законодательства Российской Федерации суду не предоставлены.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Исходя из изложенного, руководствуясь частью 1 статьи 194 и частью 2 статьи 195, частью 3 статьи 196 и частью 5 статьи 198, частями 1 и 2 статьи 199, частями 1 и 2 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

иск администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о возложении обязанностей организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №) в течение семи дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по замене стоякового трубопровода горячего водоснабжения с увеличением диаметра до нормативного и установкой врезки на квартиру, а также по замене врезки на квартиру на стояковом трубопроводе холодного водоснабжения в помещении санузла <адрес> многоквартирном <адрес>.

Возместить судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН № сумму государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек с зачислением взысканной денежной суммы в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

подпись

М. Ю. Завражнов

Копия верна. Судья

М. Ю. Завражнов

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

М. Ю. Завражнов