Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-109/2019 М-109/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело № 2-154/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 22 апреля 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего федерального судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее отец – ФИО1, на момент смерти которого, последнему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный наследодатель при жизни распорядился указанным имуществом, подарив дочери – истцу ФИО2 вышеуказанное домовладение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному и удостоверенному исполкомом. Обязательства по указанному договору сторонами были выполнены, поскольку, даритель проживал в спорном жилом доме в течение своей жизни, претензий на предмет исполнения условий договора к ФИО2 не предъявлял, тогда как, последняя, фактически, приняла дар – с ДД.ММ.ГГГГ года владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения не выбывало, зарегистрирована в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, газифицировала жилой дом и застраховала его. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности. Иных наследников по закону на имущество дарителя ФИО4, в том числе обладающих правом на обязательную долю, не имеется. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и нормы закона, истец просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом по договору дарения.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица по делу межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не ходатайствовал.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом при данной явке сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 18 ГК РФ, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как указано в ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По правилам ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО2, согласно похозяйственной книги № л/счет <данные изъяты>, принадлежащее ему на праве собственности домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,16 га и состоящее из дома деревянного, крытого железом, и сенец.

Договор дарения вышеуказанного недвижимого имущества был удостоверен секретарем Хоботовского исполкома и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно условиям указанного договора, ФИО2 указанный дар с благодарностью принимает, даримое имущество никому не продано, нигде не заложено, судебного спора с ним не имеется (л.д. 9).

Судом установлено, что истец ФИО2 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе отец указан ФИО1 (л.д. 7), тогда как, факт смены истцом фамилии «Дашкова» на «Мацнева» подтверждается сведениями, содержащимися в свидетельстве о браке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Суд принимает во внимание, что вышеуказанная сделка сторонами исполнена, её правомерность никем не оспорена, договор заключен в надлежащей форме, предусмотренной действовавшим на момент заключения сделки правовым регулированием, договор дарения содержит его существенные условия, предусмотренные для указанного вида договоров.

Согласно сведениям из технического паспорта жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Иванжитово, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес>, общая площадь вышеуказанного жилого дома c инвентарным №/№, расположенного на земельном участке с кадастровым №, составляет <данные изъяты> м2, в том числе жилая – <данные изъяты> м2, площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет <данные изъяты> м2 (л.д. 12-16).

По смыслу решения Хоботовского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке жителей д. <адрес>, собственником объекта недвижимости значится истец ФИО2 (л.д. 19).

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Хоботовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в д. <адрес> значится истец ФИО2 (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым №, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано (л.д.11).

Вышеназванное спорное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, из категории земель населенных пунктов, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, а также, представленной в суд копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 17).

Суд также находит установленным, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу спорного домовладения: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 5), в связи с чем, полагая, что является законным приобретателем спорного имущества, последняя стала фактически владеть и пользоваться указанным имуществом, оплачивать предусмотренные законом обязательные платежи, что подтверждается копиями платежных документов и договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28, 34), нести бремя содержания имущества, то есть добросовестно исполнять все функции собственника.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанный жилой дом был газифицирован истцом, что подтверждается проектом от ДД.ММ.ГГГГ года, договором от ДД.ММ.ГГГГ года № о техническом обслуживании бытового газового оборудования и газопроводов населения и аварийно-диспетчерском обеспечении и договором поставки газа для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ № на имя истца (л.д. 29-33, 35).

Спорный жилой дом также был застрахован истцом, что подтверждается копиями страховых полисов и квитанциями (л.д. 20-25).

Вместе с тем, как установлено в настоящем судебном заседании, до настоящего времени вышеуказанный договор дарения спорного домовладения не был зарегистрирован в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно положениям Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующему на момент возникновения спорных отношений), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 16 вышеназванного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРН.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Однако, как следует из представленных суду документов, в частности, повторного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившийся в ДД.ММ.ГГГГ, скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией Хоботовского сельсовета <адрес> составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

Из системного толкования ч. 3 ст. 551, абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В данном случае, судом установлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнен, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется домовладением на правах собственности, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает предусмотренные законом платежи, то есть добросовестно исполняет функции собственника.

Вместе с тем, как указано в абз. 3 п. 60 вышеназванного Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу положений п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае, поскольку судом установлено, что одна и сторон вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 скончался, регистрация перехода права собственности от последнего к одаряемой – истцу ФИО2 не представляется возможной, в том числе, в связи с тем, что право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество при жизни последнего зарегистрировано не было.

С учетом таких обстоятельств и вышеизложенных положений закона и разъяснений суда вышестоящей инстанции, суд находит, что заявляя настоящие исковые требования, истцом выбран надлежащий способ защиты права, в связи с чем, исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хоботовского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом по договору дарения удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. <адрес>.-<адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным №/№, общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью – <данные изъяты> м2, площадью объекта недвижимости, согласно приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> м2, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, возникшее на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного недвижимого имущества от ФИО1, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит регистрации в территориальном подразделении по Первомайскому району Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов