Решение № 2-2-147/2024 2-2-147/2024~М-2-156/2024 М-2-156/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-2-147/2024

УИД 57RS0020-02-2024-000228-15

дело № 2-2-147/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года село Знаменское

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Наумкиной В.Н.,

с участием представителя истца - администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, по доверенности ФИО1,

при секретаре Матюхиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

администрация Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что "дата" между администрацией Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № на срок с "дата" по "дата". Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенный по <адрес>, для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.4.4.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Пунктом 3.1 Договора размер арендной платы установлен в сумме 902849,28 рублей в год без НДС. Согласно условиям договора, арендная плата исчисляется с момента заключения договора аренды земельного участка и вносится арендатором самостоятельно раз в квартал, не позднее 25 числа последнего месяца равными долями. "дата" договор аренды земельного участка № от "дата" был расторгнут. За период с "дата" по "дата" было начислено 270 358 рублей 71 копейка арендной платы. Оплата ответчиком за указанный период не была произведена. Пунктом 5.2 договора аренды определено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки за каждый день просрочки уплаты. В соответствии с произведенными расчетами размер пени за период с "дата" по "дата" составляет 42 803 рубля 07 копеек. "дата" арендатору была направлена претензия об оплате задолженности и пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Однако до настоящего времени в адрес арендодателя не представлен ответ на указанную претензию, а также не произведено погашение сложившейся задолженности.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № от "дата", за период с "дата" по "дата" в сумме 270 358 рублей 71 копейку, и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с "дата" по "дата" в размере 42 803 рубля 07 копеек.

В судебном заседании представитель администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон "дата" и ответчик неоднократно обещал погасить ранее образовавшуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, однако до настоящего времени денежные средства в бюджет муниципального образования Узкинское сельское поселение Знаменского района Орловской области не поступили.

В связи с чем просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с "дата" по "дата" в сумме 270 358 рублей 71 копейку, и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с "дата" по "дата" в размере 42 803 рубля 07 копеек.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие не направил.

Согласно ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, представитель истца против этого не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.1 и ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что муниципальное образование Узкинское сельское поселение Знаменского района Орловской области являлся собственником земельного участка площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования ( л.д.№).

"дата" между администрацией Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого администрация Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области вышеуказанный земельный участок представил в аренду ФИО2 сроком на 5 лет, а ФИО2 обязался использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и представлять арендодателю копии платежных документов ( л.д. №).

Данный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН "дата" ( л.д. №).

Общая сумма арендной платы за земельный участок, согласно п.3.1 договора, составляла 902849 рублей 28 копеек в год.

Арендная плата исчислялась с момента заключения договора аренды земельного участка и арендатор обязан был вносить самостоятельно раз в квартал, не позднее 25 числа последнего месяца равными долями, то есть по 225712руб. 32 коп. ( п.3.3 договора).

Установлено, что согласно соглашения о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от "дата" №, "дата" указанный договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон ( л.д.№).

Однако, арендная плата за земельный участок за период с "дата" по "дата" ФИО2 не оплачена. Задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 270358 рублей 71 копейка : за "дата" – 225712 руб. 32 копейки, за "дата" – 18 дней х 2 480 руб. 35 коп. в день= 44646 руб.39коп. (225712 руб. 32 коп. + 44646 руб.39коп.) = 270 358 руб. 71 коп. Расчет задолженности ( л.д.№) судом проверен, суд находит его верным.

И поскольку ответчик не надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустимо, то иск в части взыскания арендной платы с ответчика ФИО2 подлежит удовлетворению, необходимо взыскать с него в пользу истца арендную плату за земельный участок площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в размере 270 358 руб. 71 коп.

Что же касается исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки, то суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что согласно п.5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки, за каждый день просрочки уплаты.

Согласно расчета истца, пени за просрочку платежа с "дата" по "дата" составили в размере 42 803 рубля 07 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрбанка: с "дата" по "дата" - №%, с "дата" по "дата" – №%, с "дата" по "дата" (на момент подготовки искового заявления) - № %. Расчет пени (л.д.№) судом проверен, суд находит его математически верным.

В связи с чем данная сумма пени – 42 803 рубля 07 копеек так же подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При обращении в суд с иском истец, администрация Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области, в соответствии с п.4 ч.1 ст. 333.35 НК РФ, была освобождена от уплаты государственной пошлины.

В связи с чем государственную пошлину, которая составляет по данному делу 10 329 рублей, необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ( ИНН №) в пользу администрации Узкинского сельского поселения Знаменского района Орловской области (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 270 358 рублей 71 копейки, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 42 803 рублей 07 копеек, а всего взыскать 313 161 ( Триста тринадцать тысяч сто шестнадцать) рубль 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Знаменский район Орловской области государственную пошлину в размере 10 329 (Десять тысяч триста двадцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 06 декабря 2024 года.

Председательствующий: Наумкина В.Н.