Решение № 2-3597/2017 2-407/2018 2-407/2018 (2-3597/2017;) ~ М-3198/2017 М-3198/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-3597/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

13 февраля 2018 года ....

Иркутский районный суд .... в составе

председательствующего судьи Коткиной О.П.,

при секретаре Б.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.З.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «МЕДСТРОЙ» о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

С.З.Е. обратилась в суд с иском к ООО «МЕДСТРОЙ», в обоснование заявленных требований указала, что **/**/**** между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ..... Цена квартиры составила ~~~ рублей. Предметом договора является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры на условиях, определенных в предварительном договоре. В соответствии с условиями предварительного договора **/**/**** между ООО «МЕДСТРОЙ» и С.З.Е., был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «МЕДСТРОЙ» обязалось организовать строительство и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: ...., в районе ...., кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка – 4845 кв.м., площадь застройки 681,6 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать С.З.Е. в блоксекции №, этаж 3, строительный номер ...., общей площадью 34,46 кв.м. + 2,79 кв.м. балкон. Согласно п. 5.1. Договора срок ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2015 года. В соответствии с п. 2.1.2. Договора, ответчик обязуется передать объект истцу не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта. Таким образом, сторонами договора согласован срок передачи объекта строительства до 01.03. 2016 г. По настоящий момент ООО «МЕДСТРОЙ» не передало вышеуказанную квартиру дольщику.

Дольщик свои обязательства выполнил в полном объеме и оплатил ~~~ рублей.

На **/**/**** размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ~~~ рублей ~~~ копеек, из расчета: 925 – количество дней с момента перевода денежных средств дольщиком на расчетный счет ООО «МЕДСТРОЙ» (**/**/****) по **/**/****; ~~~ – денежные средства, оплаченные дольщиком по договору; ~~~ рублей ~~~ копеек.

Моральный вред, причиненный застройщиком ООО «МЕДСТРОЙ» вследствие нарушения права потребителя, выразился в отказе от переговоров в грубой и оскорбительной форме, игнорировании законных требований истца. Истец оценивает моральный вред в размере ~~~ рублей.

С учетом уточнения иска просит: признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № от **/**/****, заключенный между ООО «МЕДСТРОЙ» и С.З.Е.; взыскать с ООО «МЕДСТРОЙ» в пользу С.З.Е. уплаченные денежные средства в размере ~~~ рублей в связи с отказом от договора участия в долевом строительстве № от **/**/****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~, компенсацию морального вреда ~~~ рублей; штраф 50% от удовлетворенной судом суммы в пользу истца.

В судебное заседание истец С.З.Е. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца С.З.Е. – Л.А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Медстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что **/**/**** истец заключил с ООО «МЕДСТРОЙ» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «МЕДСТРОЙ» (Застройщик) обязалось построить многоквартирный жилой дом – три блок-секции №, расположенный по адресу: ....», участок №, кадастровый номер земельного участка №, площадь участка 4845 кв.м., площадь застройки 681,6 кв.м. и передать дольщику С.З.Е. не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта (пункт 2.1.2), то есть до **/**/****

С.З.Е. свои обязательства по оплате по договору в размере ~~~ рублей выполнила, что подтверждается чеком-ордером от **/**/**** на сумму ~~~ рублей, чеком от **/**/**** на сумму ~~~ рублей.

Объект строительства до настоящего времени истцу не передан.

Согласно части 1.1. статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании объект строительства истцу не передан в предусмотренный договором срок. На письменное требование истца о расторжении договора и возврате уплаченных по договору денежных средств исполнения не последовало.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о расторжении договора участия в долевом строительстве № и возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере ~~~ рублей.

В силу части 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» за период с **/**/**** по **/**/**** подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ рублей исходя из расчета:

~~~ рублей х 1/150 х 8,25 % х 952 дн. /100 = ~~~ рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального Закона от **/**/**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной законом «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что обязательства ответчиком по передаче квартиры истцу не исполнены, вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена, с учетом положений статьи 1101 Гражданского кодекса РФ, конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика необходимо взыскать 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от **/**/**** N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что в добровольном порядке ответчик требования потребителя не удовлетворил.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространяя действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

При таких обстоятельствах, суд находит, что с ООО «МЕДСТРОЙ» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ~~~ руб. = (1 ~~~) / 2.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать госпошлину в размере ~~~ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.З.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «МЕДСТРОЙ» удовлетворить.

Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве № от **/**/****, заключенный между ООО «МЕДСТРОЙ» и С.З.Е..

Взыскать с ООО «МЕДСТРОЙ» в пользу С.З.Е. уплаченные денежные средства в размере ~~~ рублей в связи с отказом от договора участия в долевом строительстве № от **/**/****, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~, компенсацию морального вреда ~~~ рублей; штраф в размере ~~~ рублей, всего ~~~

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕДСТРОЙ» госпошлину в местный бюджет в размере ~~~ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина