Решение № 2-1365/2018 2-80/2019 2-80/2019(2-1365/2018;)~М-1376/2018 М-1376/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80-2019г. по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Ефремов о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на нежилое помещение – торговый павильон площадью 74,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указала, и в судебном заседании представитель истца адвокат Поваляева Е.А. пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела у организации Военторга указанный торговый павильон, расположенный на колхозном рынке г. Ефремова. Данные объект недвижимости был передан истице в пользование и владение в день заключения и подписания договора. В дальнейшем истицей был произведен ремонт указанного строения, подключено газоснабжение. С 1994г. она открыто владела и пользовалась указанным строением. При обращении в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности, ей было в этом отказано, т.к. для регистрации требуется заявление продавца и покупателя, а в настоящее время организации Военторга не существует.

Ввиду отсутствия своевременной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости истица не имеет возможности получить документы, подтверждающие право собственности на спорный объект в ином порядке, кроме как в судебном.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Поваляева Е.А. требования истца поддержала, дала пояснения соответствующие изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – Администрации муниципального образования г.Ефремов и третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В письменном заявлении Администрация МО г. Ефремов и Управление просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ГК РСФСР 1964г., действовавший на момент заключения спорного договора, не предусматривал нормы, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества с участием физических лиц.

В силу ст. 425 ГК РФ от 30.11.1994г. договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно правовой позиции, изложенной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558) и договора купли - продажи предприятия (ст.560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (ст.551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли - продажи. Поэтому договор купли - продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст. 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 26.07.1994г., заключенным между Военторгом в лице директора ФИО5 и ФИО1, последняя приобрела в собственность торговый павильон площадью 70 кв.м. по его оценочной стоимости 500 000 руб., расположенный на колхозном рынке. Данный договор подписан сторонами, подпись продавца скреплена печатью Военторга № Центрального управления военной торговли МО.

Как следует из технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. в него внесены сведения о собственнике – ФИО1 торгового павильона и его местонахождении <адрес> (рынок), что соответствовало требованиям законодательства ст. ГК РФ, действовавшей на время заключения указанной сделки.

Как следует из данных технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ. площадь павильона соответствует 74,7 кв.м.

Согласно справке ГУ ТО «Областное БТИ» об инвентаризационной стоимости объекта стоимость спорного строения составляет 164563 руб.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что они с достоверностью подтверждают заключение ДД.ММ.ГГГГ. в надлежащей письменной форме возмездного договора между истцом и ликвидированным Военторгом № Центрального управления военной торговли МО СПК, переход имущества во владение покупателя-истца по настоящему делу. Таким образом, договор купли-продажи так же является исполненым.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Ефремов о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – торговый павильон площадью 74,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.