Решение № 2-3035/2025 2-3035/2025~М-2632/2025 М-2632/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-3035/2025

56RS0№-24

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.12.2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего cудьи Масловой Л.А.,

при секретаре Жадановой К.В.,

с участием: ст. помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Давлетшиной Е. Р.,

с участием истца ФИО2 ФИО12,

третьего лица Паниковской ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому он приобрел в собственность 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 42, 9 кв.м. с кадастровым номером №. Пунктом 20 Договора предусмотрено, что продавец обязуется освободить указанную квартир и сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после полного расчета по договору. Расчет по договору произведен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН погашена запись об ограничении (обременении) права. Однако ответчик фактически в спорной квартире не проживает, до настоящего времени из квартиры с регистрационного учета не снялся.

Просил признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечена ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, в нем изложенным, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик в 2015 году женился и уехал жить к супруге ФИО6 в <адрес>, продав ему свою долю в праве на квартиру. Расчет за долю произведен в полном объеме. В настоящее время он живет по адресу: <адрес>, со своей семьей. Никакого соглашения о предоставлении права пользования жилым помещением ими не заключалось. Он оплачивает коммунальные услуги за ответчика.

Третье лицо ФИО4 просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что спорная квартира принадлежала их с братом родителям, которые ее приобрели в ДД.ММ.ГГГГ. Брата ФИО3 просто зарегистрировали, но он в квартире никогда не жил, вещей его там нет, коммунальные платежи не оплачивал. После вступления в наследство в ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал свою долю ее супругу ФИО2, вторая доля квартиры принадлежит ей. Он всегда говорил, что ему некогда выписаться.

Допрошенные в качестве свидетелей соседи истца ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что истца и его жену знают около десяти лет, бывают у них в квартире. ФИО3 является братом ФИО4 В квартире он никогда не жил, вещей его там нет, свою долю он продал истцу.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для признания ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силуч.2 ст.30 ЖК РФ,собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Законом не установлен обязательный письменный договор.

Из ст.31 ЖК РФ усматривается, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии сч.1 ст.35 ЖК РФ,в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьёй304 ГК РФустановлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В силу Закона Российской Федерации от 15.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу пребывания и жительства в пределах Российской Федерации местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 42, 9 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42, 9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №. Также из выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 1/2 доли в указанной квартире принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ погашена запись об ограничении (обременении) права: залог в силу закона на указанный объект недвижимости.

П.20 Договора купли-продажи доли квартиры предусмотрено, что продавец обязуется освободить указанную квартир и сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после полного расчета по договору. Расчет по договору произведен в полном объеме.

Из адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки ООО «УК «Центр –ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из актовых записей, предоставленных управлением ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 и ФИО9 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгли, ДД.ММ.ГГГГ они во второй раз зарегистрировали брак.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО3 в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, но в спорном жилом помещении не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, он проживает с семьей по адресу: <адрес>, поэтому имеются основания для признания его утратившим жилого помещения.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №173 (с изменениями на 11.11.2010г.), следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. Е ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника, а потому исковые требования ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме вынесено 12 января 2026 года.

Судья Маслова Л.А.