Решение № 2-3271/2020 2-3271/2020~М-2564/2020 М-2564/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-3271/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Зыряновой А.А.при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику Акопяну С.Р. об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, магазины. В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, магазины.

С момента возникновения права на спорный земельный участок и по настоящее время истец добросовестно и открыто пользуются им. Для определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> уч.№; №,общей площадью 600 кв.,м. расположенный по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, ОНТ "Лира", уч.№; №,общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> уч.№; № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> уч.№; № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, ОНТ "Лира", уч.№; № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Горкинский, ОНТ "Лира", уч.№. Собственником указанных земельных участков является ответчик ФИО3. При наличии наложений границ земельных участков ответчика на границы земельного участка истца, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № на основании межевого плана не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель истца по нотариальной доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № общей фактической площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, магазины, в соответствии с вариантом, представленным в заключение судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушанья извещен надлежащим образом. Суд, определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав сторону истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью по правоустанавливающим документам <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, магазины. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН и никем не оспорено.

Ответчик является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты>, №, общей площадью <данные изъяты> №,общей площадью <данные изъяты>., № кв.м, № кв.м, № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

С целью рассмотрения спора, судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Консалт Про Оценка»

При проведении исследований экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен севернее Расторгуевского кладбища <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности ограждениями, при этом с запада и юга граница проходит вдоль характерных объектов местности, контура которых не требуют закрепления.

Территория расположения земельного участка с кадастровым номером № с севера ограничена земельными участками индивидуальной жилой застройки, расположенными по <адрес>, а также автомобильной (грунтовой дорогой) по <адрес>, с запада ограничена автомобильной дорогой, с юга ограничена водным объектом (ручей), с востока ограничена ограждениями земельных участков и строениями, находящимися в пользовании Акопяна С.Р. в ОНТ «Лира».

Экспертом установлено, что исследуемые земельные участки ответчика с кадастровыми номерами №, №, № №, №, № используются на месте единым массивом вместе с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № № №

Внешние границы земельного участка Акопяна С.Р., со стороны земельного участка с кадастровым номером № истца ФИО2, закреплены ограждением из металлического профлиста и сетки-рабицы, частично ограждение отсутствует. Эксперт пришёл к выводу, что ограждения земельного участка Акопяна С.Р. были установлены в 2010-2011 годах, что позднее даты постановки земельных участков с кадастровыми номерами № № № № №, № (2006-2007 г.г.) на кадастровый учёт.

Таким образом, причиной несоответствий фактических ограждений земельного участка Акопяна С.Р. кадастровым границам земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № № № а также причиной пересечений указанных фактических ограждений с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 и расположения строений за пределами кадастровых границ земельных участков ответчика, является использование земельного участка Акопяном С.Р. не в соответствии с границам по сведениями ЕГРН, принадлежащих ему земельных участков.

Для устранения выявленных несоответствий и наложений, необходимо перенести существующие ограждение, а также здания и строения в пределы кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №

Так как при исследовании не выявлена реестровая ошибка в отношении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № принадлежащих Акопяну С.Р., экспертом не разрабатывался вариант установления границ указанных земельных участков. Границы указанных земельных участков принимаются по сведениям ЕГРН.

Экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка истца с кадастровым номером №. Экспертом указано, что территория земельного участка ограничена водным объектом, автомобильной дорогой и земельными участками индивидуальной жилой застройки, поэтому установить границы земельного участка площадью по правоустанавливающим документам не представляется возможным. С учётом отступления от площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН в сторону уменьшения, кадастровых границ смежных земельных участков, с учётом применения ограничений содержащихся в положениях п.6 ст.6 Водного кодекса РФ, ч.1 ст. 102 Земельного кодекса РФ, 56,56.1 Земельного кодекса РФ, площадь земельного участка истца составит 67 542 кв.м., границы земельного участка соответствуют нижеследующим координатам:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с К№ ФИО2 по варианту площадью <данные изъяты>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, при установлении границ земельного участка с К№ ФИО2 по предложенному варианту необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка. Выводы эксперта суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с положениями гражданского процессуального кодекса, выводы эксперта мотивированы и обоснованы, квалификация эксперта сомнений у суда не вызывает. На основании установленных обстоятельств и приведённых правовых норм у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным ниже каталогом координат:

Номер точки

Координата Х, м

Координата У, м

Земельный участок с К№ ФИО2 по варианту площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.