Решение № 2-3456/2021 2-3456/2021~М-2923/2021 М-2923/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3456/2021

86RS0002-01-2021-006497-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания Сербине Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3456/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «Управляющая компания № 1», общество с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы», общество с ограниченной ответственностью «НЭСКО», Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Собственником другой ? доли является ответчик. Ответчик, проживая в квартире, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. К соглашению о порядке оплате стороны прийти не могут. Просит определить размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения, оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по квартире <адрес> в г.Нижневартовске в размере по ? доли от общей суммы платежей каждому. Кроме того, просит определить размер участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг, по внесению платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в размере 100 % суммы платежей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Нижневартовские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерного общества «Управляющая компания № 1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также просил установить порядок оплаты в спорной квартире, определив истцу и ответчику по ? доли причитающихся ежемесячных платежей по обязательствам по содержанию и ремонту жилого помещения и причитающихся ежемесячных платежей по коммунальным услугам.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «НЭСКО», Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – <адрес> в г.Нижневартовске принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли у каждого(л.д.9-10, 65).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 Жилищных кодексом Российской Федерации, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, каждый участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые определяются соразмерно его доле в праве и от количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что истец в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право производить оплату за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги только соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено судом, истец и ответчик владеют каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доля ФИО1 и ФИО2, составляет по 1/2 части на каждого. Следовательно, требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг обоснованные и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование об определении размера участия ответчика в расходах на оплату коммунальных услуг, по внесению платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами по спорной квартире в размере 100% суммы платежей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. В данном случае в качестве расчетной единицы для домовладений принимается норматив накопления ТКО на 1 проживающего в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, подтверждается актом о фактическом проживании (л.д.46), что истец в спорной квартире не проживает, в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Из единого платежного документа следует, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета (л.д. 45).

С учетом того, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, пользуется спорным жилым помещением и потребляет коммунальные услуги, требования истца об определении размера участия ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг по индивидуальным приборам учета (ИПУ) по внесению платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами по спорной квартире в размере 100% суммы платежей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт квартиры <адрес> в городе Нижневартовске, определив: ФИО1 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей; ФИО2 1/2 доли причитающихся ежемесячных платежей.

Данное решение является основанием для взимания с ФИО1 и ФИО2 оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт, соответственно присужденным им долям по ? соответственно.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО1 и ФИО2 отдельных платежных документов.

Определить порядок оплаты ФИО2 в расходах на оплату коммунальных услуг по внесению платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами по квартире <адрес> в городе Нижневартовске в размере 100% суммы платежей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья М.А. Козырева

«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде

Секретарь с/з _________ Ю.В.Сербин ХМАО-Югры в деле № _________

« ___ » _____________ 2021 г. Секретарь с/з _______ Ю.В.Сербин