Решение № 2-903/2020 2-903/2020~М-699/2020 М-699/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-903/2020

Дело № 2-903/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Расторгуева М.М., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-903/2020 по иску Ширипа <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по Московской области и просит: обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав назначение - «жилой дом», вместо «многоквартирный дом»; прекратить право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>; выделить и признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения № площадью 18,9 кв.м, помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения № площадью 9,5 кв.м, помещения № площадью 6,2 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 2,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 12,3 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, лит. а2, лит. Г, Г1, в1, Г7; выделить и признать право собственности ФИО2 на часть жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из: помещения № площадью 14,7 кв.м, помещения № площадью 14,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 6,8 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, лит. а4, Г4,Г5,Г6.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что наследодателю ФИО8 на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на 3/4 доли жилого дома зарегистрировано в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством, в БТИ <адрес>. Совладельцем жилого дома является ответчик ФИО2, которой принадлежит 1/4 доля спорного домовладения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 3/4 долей спорного жилого дома. Наследником к имуществу ФИО8 является истец. В установленные законом сроки истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону, поскольку в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано в графе «Назначение», что это многоквартирный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом не является многоквартирным, а является объектом индивидуального жилищного строительства, то есть жилым домом. Свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию, договор об изменении доли жилого дома и технический паспорт домовладения удостоверяют, что спорный объект недвижимости является индивидуальным жилым домом. Истец считает, что указание в сведениях назначение объекта как многоквартирный жилой дом, является технической ошибкой, которая подлежит исправлению. Кроме того, истец считает, что необходимо произвести реальный раздел жилого дома. Истец пользуется принадлежащей ей долей дома, состоящей из: помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения № площадью 18,9 кв.м, помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения № площадью 9,5 кв.м, помещения № площадью 6,2 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 2,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 12,3 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, лит. а2, лит. Г, Г1, в1, Г7. ФИО2 пользуется принадлежащей ей долей жилого дома, состоящей из: помещения № площадью 14,7 кв.м, помещения № площадью 14,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 6,8 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, лит. а4, Г4,Г5,Г6. Истцом принято решение принадлежащую ей долю жилого дома выделить в натуре, и она считает, что вправе требовать выдела доли в натуре от доли ответчика, поскольку дом фактически разделен, имеет два отдельных входа. После выделения доли между совладельцами прекращается долевая собственность, и истец приобретает право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения № площадью 18,9 кв.м, помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения № площадью 9,5 кв.м, помещения № площадью 6,2 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 2,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 12,3 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, лит. а2, лит. Г, Г1, в1, Г7. ФИО2 приобретает право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения № площадью 14,7 кв.м, помещения № площадью 14,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 6,8 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, лит. а4, Г4,Г5,Г6 (л.д. 9-12 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы в судебном заседании представляет адвокат Расторгуев М.М.

Расторгуев М.М. в судебном заседании, исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержал, и просил иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец является единственным наследником к имуществу наследодателя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, фактически жилой дом между сторонами разделен, и каждый из них пользуется своей частью жилого дома.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договором об изменении долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО8 при жизни принадлежало 3/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Из извлечения из технического паспорта на домовладение - жилой дом по адресу: <адрес> усматривается, что ФИО8 принадлежало 3/4 доли, ответчику ФИО2 принадлежит 1/4 доли жилого дома. Жилой дом состоит из следующих помещений: помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения № площадью 18,9 кв.м, помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения № площадью 9,5 кв.м, помещения № площадью 6,2 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 2,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 12,3 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, лит. а2, лит. Г, Г1, в1, Г7, помещения № площадью 14,7 кв.м, помещения № площадью 14,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 6,8 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, лит. а4, Г4,Г5,Г6 (л.д. 16-21).

Согласно справке о заведении наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Каширского нотариального округа ФИО8 ФИО1 является единственным наследником к имуществу наследодателя ФИО8., проживавшей по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online, выпиской из ЕГРН, подтверждается, что сведения о жилом доме, по адресу: <адрес> части его назначения указаны как «многоквартирный дом».

Свидетельствами о праве наследства по завещанию, выданными нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО8 подтверждается, что ФИО1 является наследником имущества ФИО8., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выданы свидетельства состоят из земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Договорами купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что фактически спорный объект недвижимости признаками многоквартирного дома не обладает, и является жилым домом, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН при указании назначения допущена ошибка в части указания «Многоквартирный дом», которая подлежит исправлению на «Жилое».

На основании ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так как ответчик ФИО2 в ходе судебного разбирательства подтвердила, что фактически она пользуется частью жилого дома с помещениями указанными истцом в исковом заявлении, и не представила возражений относительно предмета спора, то суд выделяет истцу часть жилого дома, состоящую из: помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения № площадью 18,9 кв.м, помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения № площадью 9,5 кв.м, помещения № площадью 6,2 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 2,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 12,3 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, лит. а2, лит. Г, Г1, в1, Г7, ответчику ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: помещения № площадью 14,7 кв.м, помещения № площадью 14,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 6,8 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, лит. а4, Г4,Г5,Г6.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ширипа <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении технической ошибки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в ЕГРН в части указания назначения объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и указать назначение «Жилой дом».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за Ширипа <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения № площадью 13,3 кв.м, помещения № площадью 18,9 кв.м, помещения № площадью 9,6 кв.м, помещения № площадью 9,5 кв.м, помещения № площадью 6,2 кв.м, помещения № площадью 18,0 кв.м, помещения № площадью 2,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 5,1 кв.м, помещения № площадью 12,3 кв.м, помещения № площадью 2,3 кв.м, лит. а2, лит. Г, Г1, в1, Г7.

Выделить и признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещения № площадью 14,7 кв.м, помещения № площадью 14,2 кв.м, помещения № площадью 8,1 кв.м, помещения № площадью 6,8 кв.м, помещения № площадью 2,7 кв.м, помещения № площадью 3,4 кв.м, лит. а4, Г4,Г5,Г6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Леонова