Решение № 2-2085/2024 2-2085/2024~М-1873/2024 М-1873/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-2085/2024

№ 2-2085/2024

УИД 03RS0001-01-2024-002784-04


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления главы администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район от 29<***>. ему по адресу: <адрес> выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В последующем, на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения Учалинского районного суда РБ от 15.<***>., 25.<***>. с ним заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. На основании указанных документов ими начато строительство дома, а именно имеется фундамент дома, стены крыша. Выполнены столярные работы, проведено электричество. Участок огорожен. Арендная плата оплачена своевременно. Когда он обратился в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г.Учалы для продления срока договора аренды, ему в продлении было отказано ввиду нарушения сроков. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02<***>, общей площадью <***> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Представлено ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. Ходатайств не представлено. От представителя Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, и отсутствии возражений по заявленным требованиям.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исковому заявлению спорный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район от 29<***>. для строительства индивидуального жилого дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и ФИО1 на основании решения Учалинского районного суда РБ от 05.<***>. заключен договор аренды №зем, в соответствии с которым последний принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02<***>, по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 04.12.2022 года.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 20.12.2024 года следует, что на земельном участке, с кадастровым номером <***>, находящемуся по адресу: <адрес> действительно ведется строительство жилого дома. Имеется фундамент, стен, крыша, выполнены столярные работы, проведено электричество. Участок огорожен.

Указанное также подтверждается фотографиями, разрешением Отдела архитектуры и градостроительства №<***>-2015 от 18<***>. на строительство дома. Срок действия разрешения до 17.06.2025г.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец завершает строительство жилого дома.

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <***> выдан <***>. отделением УФМС России по Республике башкортостан в г.Учалы) к Администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью <***> кв.м., с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием для «ведения личного подсобного хозяйства».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.