Решение № 2-1497/2019 2-1497/2019~М-306/2019 М-306/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1497/2019

Дело № ******.

66RS0№ ******-32

Мотивированное
решение изготовлено

25 июня 2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Поляковой О.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за нею (ФИО10 ) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска ФИО1 указала, что 07.04.1989г был выдан ордер № ****** ФИО3(мужу) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на состав семьи в количестве трех человек: ФИО3, ФИО1, ФИО4 В 1993 году родился сын-ФИО5 В 2000 году истец обратилась к директору ЕМУП ЖКХ «Темп» ФИО6, являющийся работодателем истца, я заявлением об увеличении жилой площади на занимаемую ею и сыном однокомнатную <адрес> этом же доме, освободившуюся в связи с выбытием жильца. Данную квартиру ей было разрешено присоединить, к уже имеющейся в собственности <адрес>. В итоге истец с сыном заняла <адрес>, дочь осталась проживать в <адрес>. Позже обе квартиры были объединены в единый объект, <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м.

С 1998г истец считает себя собственником <адрес> в <адрес>, площадью 17 кв.м., не скрывала факта проживания в указанной квартире.

В 2009г истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на <адрес>, в чем ей было отказано в связи с тем, что данное помещение является объектом муниципальной собственности, относится к ветхому.

Оплату за коммунальные услуги и жилое помещение истец вносит самостоятельно, квитанции выставляются за площадь 48,2 кв.м.

Истец более 18 лет добросовестно владеет вышеуказанной квартирой, несет бремя содержания и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе возможные собственники. Следовательно, основание владения жилым помещением следует считать добросовестным, считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

Администрация <адрес> обратилась в суд со встречным иском, в котором просит признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 из указанной квартиры.

В обоснование иска Администрация <адрес> указала, что спорным является жилая комната площадью 17 кв.м., расположенная в коммунальной квартире, объединенной в <адрес> в <адрес>, которая является муниципальной собственностью, о чем ФИО1 осведомлена. Ответчик ФИО1 занимала в данном доме двухкомнатную квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., самовольно заняв квартиру, состоящую из одной комнаты № ******. Ответчик не приобрела право пользования спорной комнатой, так как вселилась и заняла ее самовольно, без разрешения собственника. МО «<адрес>» никогда от данного жилого помещения не отказывалась. Администрация <адрес> решение о предоставлении ФИО1 спорного жилого помещения, ордера или договора социального найма не выдавала. В связи с чем, ответчик подлежит выселению.

В настоящее время жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу на основании Постановления Администрации <адрес> от 09.07.2018нг № ******.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика Администрации <адрес> –ФИО8 не признал требования истца, поддержала встречный иск.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что спорным жилым помещением является <адрес> по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты.

Согласно сведениям БТИ, жилое помещение площадью – комната 17 кв. в <адрес> в <адрес> является квартирой № ******, с отдельным входом и печкой для отопления, которая объединена в квартирой 24.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Государственная регистрация права собственности на спорную комнату в Едином государственном реестре недвижимости не производилась.

По утверждению ФИО1 она приобрела право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею с 1998 года.

Вместе с тем, истец ФИО1, указывая, что пользуется спорным жилым помещением с 1998 года, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила доказательств вселения в установленном законом порядке. При этом, как ранее действовавшим Жилищным кодексом РСФСР, так и Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что жилые помещения муниципального жилого фонда предоставляются органом местного самоуправления в порядке очередности гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, из которых можно было сделать вывод о том, что ответчик предоставил истцу право пользования спорной квартирой.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, в данном случае, в спорных правоотношениях применение ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и признание права собственности невозможно, поскольку изначально вселение ФИО1 было произведено без законных на то оснований, в отсутствие разрешения собственника жилого фонда.

При изложенных обстоятельствах, в силу того, что спорное жилое помещение из муниципальной собственности никогда не выбывало, суд приходит к выводу о том, что истец проживает в данной квартире в отсутствие предусмотренных законом либо договором оснований, ввиду чего подлежит признанию не приобретшей права пользования и выселению. В удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на спорную комнату в порядке приобретательной давности следует отказать. Представленные истцом квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также доводы, что она самостоятельно несла расходы по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, указав при этом, что квитанции выставляются за площадь 48,2 кв.м., правового значения не имеется, так как пользуясь спорным жилым помещением она обязана была нести эти расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Встречный иск Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,- удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением <адрес>, расположенной в <адрес> выселить из занимаемого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья О.М. Полякова