Решение № 2-3980/2018 2-3980/2018~М-2953/2018 М-2953/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3980/2018

Дело № 2-3980/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Дружба» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, СНТ «Дружба» с вышеуказанными иском, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка в СНТ «Дружба». При межевании участка было выявлено, что существующие кадастровые границы земельного участка вследствие реестровой ошибки смещены на значительное расстояние и накладываются на смежный земельный участок ответчика. Поскольку искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера и составленного им межевого плана, схемы, представленным кадастровым планам, земельные участки образованы, поставлены на кадастровый учет и освоены более 15 лет назад.

В ходе кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № выявлено существенное различие координат фактических поворотных точек границ с координатами содержащимися в ЕГРН, а также пересечение фактических границ участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № на 1 м. Схема фактических и кадастровых границы отражает значительное смещение кадастровых границ земельных участков относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования, что по заключению кадастрового инженера, свидетельствует о реестровой ошибке.

Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым стороны согласились, выразив это в акте согласования границ.

Поскольку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Уточнённая площадь земельных участков сторон не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учётом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., расположенного в СНТ <адрес> на соответствующие отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО6:

Номер точки

Координаты Х

Координаты У

8

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м., расположенного <адрес> на соответствующие отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО6:

Номер точки

Координаты Х

Координаты У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме 12 октября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.