Решение № 2-1674/2019 2-1674/2019~М-1125/2019 М-1125/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1674/2019

Дело № 2 – 1674/2019

(УИД 54RS0004-01-2019-001405-93)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Учлохумяне А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свадебный Центр» к ФИО о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» обратилось в суд с иском к ФИО, в котором просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 797 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков оплаты в размере 34 541 руб. 40 коп., судебные расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 686 руб. 78 коп. (л.д. 7)

В обоснование иска истец указал, что ФИО является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащих ФИО нежилых помещений в здании составляет 36,06 кв.м., что составляет 0,98 % от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (3 691,1 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов было принято решение о передаче ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией. В протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ отображено, что к нему прилагается согласованный проект договора. В пункте 2.2. договора в обязанности управляющей организации входит: осуществление управления общим имуществом посредством обеспечения собственников теплоснабжением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением и приемом сточных вод, электроснабжением; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации инженерных систем, посредством которых осуществляется доступ к электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды к нежилым помещениям собственников и помещениям общего пользования; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения, оповещения, автоматической телефонной станции, лифтов и эскалаторов; обеспечение предоставления собственникам иных услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в целях обеспечения его соответствия требованиям законодательства. Согласно пункта 2.3. договора состав общего имущества указан в приложении № к договору. Разделом 4 договора определено, что стоимость услуг управляющей организации включает в себя затраты (расходы) на управление общим имуществом, осуществление которых необходимо для реализации управляющей организацией принятых на себя обязательств, указанных в пункте 2.2. договора, а также в целях обеспечения надлежащего функционирования здания и соблюдения требований санитарных, технических и иных требований законов и иных нормативно-правовых актов. Затраты (расходы) состоят из постоянно-переменных затрат (расходов), примерный перечень которых указан в приложении № к договору. Размер платы за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом определяется для собственника, исходя из стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом здания, указанный в приложении № к договору. В соответствии с пунктом 2 приложения № к договору размер вознаграждения управляющей организации определен в 306 000 руб. Согласно пункту 4.2.2. договора размер вознаграждения управляющей организации подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, публикуемых Роскомстатом, индексирование осуществляется ежегодно, не позднее 01 марта. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ согласовано увеличение ежемесячной стоимости услуг по охране имущества в размере 171 853 руб. с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная стоимость услуг по уборке имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ в размере не более 35 руб. за 1 кв.м. (933,1 кв.м. – площадь помещений общего пользования и 1882 кв.м. – площадь прилегающей территории). В соответствии с пунктом 4.3. договора размер платы за услуги по управлению общим имуществом рассчитывается для собственника управляющей организацией ежемесячно пропорционально его доле участия в расходах по управлению общим имуществом, указанной в приложении № к договору, как произведение стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим. До 20-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, управляющая организация предоставляет собственнику акт оказанных услуг с приложением расшифровки оказанных услуг. Оплата услуг управляющей организации по управлению общим имуществом производится собственником в следующем порядке: не позднее 25-го числа месяца, предшествующего месяцу фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает аванс в размере 30 % стоимости услуг по управлению общим имуществом, указанной в акте за месяц, предшествующий месяцу оплаты аванса; не позднее 25-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает стоимость услуг по управлению общим имуществом, не покрытую авансовым платежом. Оплата производится на основании счетов, выставляемых управляющей организацией собственнику за 5 дней до наступления срока оплаты. Акт считается предоставленным собственнику, счет считается выставленным собственнику надлежащим образом, если указанные документы направлены посредством факсимильной связи или по адресу электронной почты. В соответствии с пунктом 5.3. договора, в случае нарушения собственником сроков оплаты, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы. Исполняя свои обязательства по договору, истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, дератизацию и дезинсекцию охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и другие. Ежемесячно истцом в адрес электронной почты ответчика направлялись акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг. Ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, а также отказывается от оплаты расходов, понесенных ООО «Управляющая компания Свадебный Центр».

В 2014 году истец обращался в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности за услуги управляющей организации с мая по август 2014 года. Определением мирового судьи 3-го судебного участка Калининского судебного р-на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение с ответчиком. Условия мирового соглашения было ФИО исполнены, задолженность погашена. В 2016, 2017 и 2018 годах ООО «УК Свадебный центр» обращалось в Калининский районный суд <адрес> с исками о взыскании с ответчика задолженности за услуги управляющей организации. Решениями Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены частично. Задолженность ФИО погашается только в ходе исполнительного производства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг истца, подлежащих оплате ответчиком составила 129 739 руб. 20 коп. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора об управлении общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> ООО «УК Свадебный центр» вправе на основании решения общего собрания собственников передавать в пользование третьим лицам объекты общего имущества в здании и заключать соответствующие договора. Денежные средства, поступающие на счет ООО «УК Свадебный центр» от передачи в пользование третьим лицам объектов общего имущества в здании, направляются на погашение оплаты услуг по управлению общим имуществом либо (по заявлению собственника) перечисляются собственнику в размере, пропорциональном его доле участия в расходах по управлению общим имуществом. ООО «УК Свадебный центр» суммы поступивших на счет УК денежных средств от передачи в пользование объектов общего имущества в размере, пропорциональном доле участия ФИО в расходах по управлению общим имуществом зачтены в счет оплаты услуг по управлению общим имуществом в общей сумме 39 941 руб. 40 коп. Таким образом, задолженность ответчика за оказанные услуги истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 89 797 руб. 80 коп. В соответствии с пунктом 5.3. договора ответчику была начислена пеня за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 541 руб. 40 коп. Кроме того, истец для защиты своих интересов в суде понес расходы в размере 15 000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг № ЮУ –П2/07-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-7).

Представитель истца ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» - ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 77), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске. Возражала против уменьшения размера пени.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования признал частично, не согласившись со взысканием задолженности по оплате замены порошковых извещателей, просил уменьшить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, также возражал против взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющей компании Свадебный Центр» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что торговый комплекс «Подсолнух», расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь 4 806,6 кв. метров.

<адрес> (площадь помещений основного назначения, находящихся в отдельном пользовании собственников) составляет 3 691,1 кв. метров.

Площадь помещений общего пользования составляет 1 115,5 кв. метров.

ФИО является собственником 482/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение общей площадью 748,1 кв. метров, что соответствует 36,06 метрам (748,1*482/10000) и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрацией права (л.д. 84-87 – выписка из ЕГРН).

Управление торговым комплексом «Подсолнух» осуществляет ООО «УК Свадебный центр».

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J????Й?Й?j?????????J?J????Й?Й?????????J?J???????j?????????J?J????????????J?J????????????????????????????????????????????????????????????????????

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.