Решение № 2-994/2020 2-994/2020~М-825/2020 М-825/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-994/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 сентября 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указал, что 09 февраля 2002 года он заключил с ФИО2 сделку о купле-продаже принадлежащего ей квартиры по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продала ему принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а он в свою очередь, передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором (распиской) от 09 февраля 2002 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Продавцом были ему переданы все документы на квартиру. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенную квартиру он не смог по той причине, что продавец уехал за пределы КЧР. В связи с указанными обстоятельствами он не успел переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на купленную квартиру он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на квартиру на его имя, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру общей площадью – 46,3 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) от ФИО2, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик – ФИО2 надлежащим образом, уведомленная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 09 февраля 2002 года ФИО1 заключил с ФИО2 сделку о купле-продаже принадлежащего ей квартиры по адресу: КЧР, (адрес обезличен ). На основании договора, составленная в простой письменной форме (расписка) продавец продала ему принадлежащую ей на праве собственности квартиру, а он в свою очередь, передал продавцу оговоренную сумму денег в размере 40 000 рублей, что подтверждается договором (распиской) от 09 февраля 2002 года. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Продавцом были ему переданы все документы на квартиру. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенную квартиру он не смог по той причине, что продавец уехал за пределы КЧР. В связи с указанными обстоятельствами он не успел переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на купленную квартиру он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на квартиру на его имя, но в выдаче свидетельства о праве собственности ему было отказано.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества.

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации право собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Признать переход права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: квартиру общей площадью – 46,3 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) от ФИО2, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

1версия для печати