Решение № 2-1119/2019 2-1119/2019~М-1051/2019 М-1051/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1119/2019

Дело № 2-1119/2019

УИД 23RS0033-01-2019-001534-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 28.11.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.

при секретаре Баландиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, в котором просил:

- расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007 с 18.07.2019, в отношении земельного участка из фонда перераспределения земель Краснодарского края, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства общей площадью 1496000 кв.м, расположенного в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>;

-указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007 в отношении земельного участка из фонда перераспределения земель Краснодарского края, кадастровый номер <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства общей площадью 1496000 (кв.м.), расположенный в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.06.2007 постановлением администрации МО Мостовский район №1339 «О передаче земельного участка, расположенного в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, в аренду ИП <С.С.В.>.» предоставлен без проведения торгов в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 149,6 гектаров, кадастровый номер <номер>, расположенный в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, для сельскохозяйственного производства (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения).

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007, заключенного между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарскою края (арендодатель) и <С.С.В.> (арендатор): «арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из фонда перераспределения земель Краснодарского края, с кадастровым №<номер>, общей площадью 1496000 (кв.м.), расположенный в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>

28.09.2007 между <С.С.В.> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ИП ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007.

Согласно условий вышеуказанного договора, в соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ, <С.С.В.> (Арендатор) передал Крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в лице главы КФХ ИП ФИО1 (Новому Арендатору) все права и обязанности арендатора по договору №8820000024 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.04.2007 в отношении земельного участка площадью 1496000 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

30.10.2012 между ИП главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ИП главой Крестьянского (фермерского) хозяйства <С.С.В.> был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007.

Согласно условий вышеуказанного договора, в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, ИП глава Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (арендатор) передал И.П. главе Крестьянского (фермерского) хозяйства <С.С.В.> (новому арендатору) все права и обязанности Арендатора по договору №8820000024 аренды земельного участка сельскохозяйственного, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1496000.0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, адрес (местоположение) участка: Краснодарский край, Мостовской район, в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

03.07.2013 между ИП главой Крестьянского (фермерского) хозяйства <С.С.В.> и ФИО1 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007.

Согласно условий вышеуказанного договора, в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ, ИП глава Крестьянского (фермерского) хозяйства <С.С.В.> (арендатор) передал ФИО1 (новому арендатору) все права и обязанности арендатора по договору №8820000024 аренды земельного участка сельскохозяйственного, находящегося в государственной собственности, кадастровый номер <номер>, общей площадью 1496000.0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, адрес (местоположение) участка: Краснодарский край, Мостовской район, в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>, предназначенного для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007 арендатор имеет право: «Досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора».

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007 предусмотрено, что: «Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в п.4.1.1 договора, возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате».

12.04.2019 истец в связи с минованием надобности в земельном участке,

посредством почтового отправления обратился в департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, которое было получено департаментом 18.04.2019.

16.05.2019 в связи с поступлением заявления ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ГКУ КК «Кубаньземконтроль» было осуществлено обследование земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером <номер> и площадью 1496000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в результате обследования установлено следующее: земельный участок из земель - сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, используется с 03.07.2019 ФИО1 на основании договора аренды №8820000024 от 20.06.2007 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности заключенного сроком на 15 лет и договора №10 о передаче прав и обязанностей от 03.07.2013, согласно которому санитарное состояние земельного участка удовлетворительное, представлено платежное поручение №222 от 31.08.2016.

В настоящее время у ФИО1 задолженность по арендной плате отсутствует.

Ранее департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, решением Лабинского городского суда Краснодарского края по делу №2-27/2019 от 23.01.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу №33-13674/2019 от 16.04.2019, в удовлетворении искового заявления департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды - отказано.

С момента направления заявления истцом в адрес ответчика прошло более 5 месяцев.

Однако, до сведения ФИО1 до настоящего времени не доведена информация о результатах рассмотрения заявления.

В настоящий момент спорный договор не расторгнут, запись в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды не погашена.

Истцом соблюдены условия договора, а также требования действующего законодательства, регламентирующие порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в отзыве доводам.

Представитель третьего лица - администрация МО Мостовский район в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, оставляет разрешение вопроса по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюв судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Приняв во внимание мнение ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указал Верховный суд РФ в Определении ВС РФ№310-ЭС 15-4004 от 21.08.2015: «Согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 Гражданского кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре».

Согласно, ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В соответствии с ч.9 ст.22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно п. 4.1.1 договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от 20.06.2007 №8820000024, арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора.

В соответствии с п. 8.1 вышеуказанных договоров аренды, договор, может быть, расторгнуть досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон по основаниям, указанным в п. 4.1.1 договора, возможно только при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

Как следует из п. 8.2 договора аренды, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнуть судом по основаниям, предусмотренным законодательством и договором.

12.04.2019 истец ФИО1 обратился в департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.06.2007 №8820000024 в связи с минованием надобности в земельных участках (п.4.1.1 договоров).

Судом установлено, что до настоящего времени истец ФИО1 не получил ответ о результатах рассмотрения данного заявления. Договор не расторгнут, запись в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды не погашена.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края по делу от 23.01.2019 отказано в удовлетворении исковых требованиях департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу №33-13674/2019 от 16.04.2019, решение Лабинского городского суда Краснодарского края по делу от 23.01.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя департамента имущественных отношений Краснодарского края без удовлетворения.

Согласно акту обследования земельного участка №193 от 16.05.2019, составленного главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» <Б.О.В.> на момент обследования земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером <номер>, площадью 1496000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлено, что рельеф данного земельного участка представляет собой пересеченную местность, с уклонами и возвышенностями, частично покрытую лесными массивами и кустарниковой растительностью. Имеются выходы скальных пород на поверхность. На территории земельного участка находится государственный памятник природы местного значения «Урочище дольмены». По южной окраине земельного участка проходит гравийная дорога общего пользования. Так же в южной части земельного участка имеется деревянная изгородь-загон площадью 1500 кв.м. Земельный участок используется для сезонного выпаса скота.

Анализируя представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора, так как ФИО1 обращался с заявлением о расторжении договора от 20.06.2007 №8820000024, однако, до настоящего времени ответ, касающийся расторжения договора аренды не поступил.

Утверждение ответчика о том, что спорные земельные участки находятся в ненадлежащем состоянии, является несостоятельными, поскольку, как следует из актов обследования земельных участков №193 от 16.05.2019, ГКУ КК «Кубаньземконтроль», признаков земельных правонарушений и нарушений условий договора аренды земельного участка не выявлено.

Также в судебном заседании установлено, что с момента направления ответчику заявления о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности истцом прошло более 5 месяцев, по состоянию на 16.10.2019 задолженности по арендной плате за земельные участки не имеется, что подтверждается вступившим в законную силу решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 23.01.2019, которым в исковых требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды было отказано. Спорный земельный участок признаков земельных правонарушений и нарушений условий договора аренды земельного участка не имеет в связи, с чем ФИО1 были соблюдены условия договора, а также требования действующего законодательства, регламентирующие порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007 с 18.07.2019, в отношении земельного участка из фонда перераспределения земель Краснодарского края, кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства общей площадью 1496000 кв.м, расположенного в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в ЕГРН о государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000024 от 20.06.2007 в отношении земельного участка из фонда перераспределения земель Краснодарского края, кадастровый номер <номер>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства общей площадью 1496000 (кв.м.), расположенный в границах акционерного агрокомплексного завода <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019.

Судья Т.Н. Нестерова