Решение № 2-790/2018 2-790/2018~М-751/2018 М-751/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-790/2018

Гражданское дело № 2-790/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Зеленчукская 26 ноября 2018 г.

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Останина М.П.,

при секретаре судебного заседания Батчаеве Р.Х.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Управления лесами КЧР - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики о признании договора аренды лесного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению лесами КЧР, в котором просит признать договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №-недействительным. Применить последствия недействительности сделки - обязав Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики исключить из реестра начислений, задолженность по арендной плате за пользование лесным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Признать недействительным и прекратить запись об ограничении(обременении) в Едином государственном реестре недвижимости за № от 01.12.2008г. договора аренды лесного участка с от ДД.ММ.ГГГГ №. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> га и прекратить право пользования Российской Федерации на земельный участок с государственным кадастровым №.

В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований в части снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> га и прекращении права пользования Российской Федерации на земельный участок с государственным кадастровым № отказался и просил в указанной части производство по делу прекратить.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части.

В остальной части исковые требования истец ФИО1 поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской республики и им ФИО1, был заключен договор аренды лесного участка №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Срок действия договора с момента его государственной регистрации составляет 49(сорок девять) лет. Названный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года Управлением федеральной регистрационной службы по КЧР( ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР), №.

Согласно условиям договора(п.1) Управление обязано предоставить Арендатору, а арендатор обязан принять лесной участок во временное пользование.

По фактическим обстоятельствам дела, он, будучи арендатором не смог приступить к использованию лесного участка в связи с невозможностью обеспечения доступа к его участку, т.к. иные лица на основании постановления Главы сельского муниципального образования п.Архыз от ДД.ММ.ГГГГ. № 2 «О предоставлении в постоянное(бессрочное) пользование земельного участка Федеральному государственному учреждению санаторию «Красные камни» Медицинского центра Управления делами Президента РФ» используют его участок под иной категорией земли. На основании вышеуказанного постановление зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право постоянного(бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., адрес расположения: <адрес>, кадастровый № за Федеральным государственным учреждением санаторий «Красные камни» медицинского центра Управления делами президента РФ».

В границах земельного участка с государственным кадастровым №, в полной площади располагается арендованный им лесной участок с государственным кадастровым №, что соответственно не дает ему возможности приступить к использованию лесного участка ни в какой части.

Указанная ситуация имела место быть задолго до предоставления ему лесного участка Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и соответственно арендодатель как уполномоченный орган на распоряжение лесными участками, расположенными в границах земель лесного фонда Карачаево-Черкесской республики не имело право предоставлять ему лесной участок в аренду имея данные об использовании спорного участка под иной категорией земель ( земли населенных пунктов).

Согласно данных ЕГРН земельный участок с государственным кадастровым № в полной площади расположен в границах земельного участка с государственным кадастровым №.

Для разрешения сложившейся ситуации, он неоднократно обращался в адрес Управления лесами КЧР, как устно так и письменно, с требованием обеспечения доступа к арендованному им участку, на что не получал ответа.

На последнее его заявление от ДД.ММ.ГГГГ., направленное в адрес Управления о невозможности использования лесного участка по назначению и на его требование о последствий недействительности сделки в ее ничтожности в виде исключения из реестра задолженностей, задолженность по арендной плате Управление направило ответ отрицательный, указав в своем письме о невозможности исключения задолженности из реестра начислений ввиду отсутствия правовых оснований.

В ответ на его адрес, поступали и поступают требования от Управления лесами КЧР об оплате арендной платы за лесной участок, который не находится в его пользовании, что доподлинно известно Управлению.

В силу закона, договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением лесами КЧР и им, является ничтожной сделкой.

Представитель ответчика Управления лесами КЧР - ФИО2 в судебном заседании исковые требований не признала, полагая их необоснованным, по тем основаниям, что Управление лесами КЧР в соответствии с условиями договора аренды исполнило обязательство по предоставлению лесного участка в аренду, а препятствия в пользовании совершаются иными лицами не на основании решения Управления. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и сторонами не оспаривается то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами Карачаево-Черкесской республики и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из вышеуказанного Договора следует, что Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности.

Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа Управления лесами КЧР от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в соответствии с условиями заключенного между Управлением и ФИО1 договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Управление предоставило в аренду лесной участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью участка <данные изъяты>, государственный кадастровый №. В соответствии с материалами лесоустройства, вышеуказанный лесной участок расположен в границах земель лесного фонда на территории Карачаево-Черкесской Республики, Согласно пункту 1 статьи 8 Лесного кодекса РФ, земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с частью 6 ст.47 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», участки лесного фонда, государственный кадастровый учет, которых не осуществлялся, но вещные права и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости лесной участок с государственным кадастровым №, расположен в границах земельного участка с государственным №.

Земельный участок с государственным кадастровым № имеет категорию земли - населенных пунктов, предоставлен участок Федеральному государственному учреждению санаторию «Красные камни» медицинского центра Управления делами Президента РФ на основании постановления Главы сельского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка Федеральному государственному учреждению санаторию «Красные камни» медицинского центра Управления делами Президента РФ. Управление лесами КЧР в соответствии с условиями договора аренды исполнило обязательство по предоставлению лесного участка в аренду, а препятствия в пользовании совершаются иными лицами не на основании решения Управления.

Из постановления сельского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что предоставлено в постоянное(бессрочное) пользование Федеральному государственному учреждению санаторию «Красные камни» Управления делами Президента РФ земельный участок, расположенный восточнее <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе под парковую зону <данные изъяты> га без изъятия от основных землепользователей и права рубки леса.

ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право Федерального Государственного учреждения санатория «Красные Камни» медицинского центра Управления делами Президента РФ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Факт расположения лесного участка с государственным кадастровым № в границах земельного участка с государственным кадастровым № подтверждается представленными суду доказательствами и не оспаривается стороной ответчика.

Данное обстоятельство нарушает право арендатора.

Исследовав и оценив вышеприведенные доказательства, суд находит их согласующимися между собой, каждое из них в отдельности относимым, допустимым и достоверным. Совокупность указанных доказательств суд признаёт достаточными для правильного разрешения дела и признает иск ФИО1 к Управлению лесами КЧР обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению лесами Карачаево-Черкесской Республики - удовлетворить

Признать договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением лесами Карачаево-Черкесской Республики и ФИО1, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №-недействительным.

Применить последствия недействительности сделки - обязав Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики исключить из реестра начислений, задолженность по арендной плате за пользование лесным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать недействительным и прекратить запись об ограничении(обременении) в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды лесного участка с от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Зеленчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018г.

Судья М.П.Останин