Решение № 2-1034/2019 2-1034/2019~М-1116/2019 М-1116/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1034/2019

К делу № 2-1034/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 18 ноября 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

-установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №;

-установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1194 кв.м. с кадастровым № и земельного участка из земель населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимого имущества (здание магазина) 65 кв. м. с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-считать границы земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровыми номерами № - согласованными.

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новопокровское с/пос, <адрес>, <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимого имущества (здание магазина) площадью 65 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Новопокровское с/пос, <адрес>, <адрес>.

Права истца на указанный земельный участок закреплены выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ с целью уточнения сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Исходя из анализа публичной кадастровой карты кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельными участками:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Для получения сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки кадастровым инженером получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО2; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием законодательства, что подтверждено свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО4 Земельный участок имеет уточненное местоположение границ и площадь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО4 Земельный участок имеет уточненное местоположение границ и площадь.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Земельный участок имеет уточненное местоположение границ и площадь.

Для сопоставления фактических границ земельного участка со сведениями о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истцом ФИО1 по существующим закреплениям границ были определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельных участков закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде забора. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границы со смежными землепользователями нет.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, полученных в результате измерений на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что сведения о местоположении границ земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, существенно отличаются от фактического местоположения границ земельных участков. С земельными участками с кадастровыми номерами № координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № совпали.

Согласно запросу документов из государственного фонда данных о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, были даны ответы от 18.05.2019г. № и № об отсутствии документов; установить точную причину выявленной ошибки кадастровым инженером не удалось.

В результате измерений значение площади земельных участков с кадастровыми номерами:

- № составило 1194 кв.м., что меньше значения площади внесенной в ЕГРН на 36 кв.м., (значение площади в ЕГРН - 1230 кв.м.). Данное значение площади не превышает допустимых значений;

- № составила 65 кв.м., что соответствует площади внесенной в ЕГРН - 65 кв.м.

По границе земельного участка с кадастровым номером № от н1-н2, н11-н12, н12-1, н13-4 земельный участок граничит с землями общего пользования и не подлежат согласованию;

от н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница согласована в индивидуальном порядке с собственником ФИО1;

от 1-2, 2-4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО4 границы не подлежат согласованию, так как были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась;

от 4-н13 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатель ФИО4 граница не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась;

от 4-н14 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, правообладатели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 граница не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась;

от н14-н15, н15-н16, н16-н17, н17-н18, н18-н19, н19-н20, н20-н21, н21-н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница согласована в индивидуальном порядке с правообладателем ФИО2.

По границе земельного участка с кадастровым номером №:

от н1-н2 земельный участок граничит с землями общего пользования и не подлежат согласованию;

от н2-н3, н3-н4, н4-н5, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № граница согласована в индивидуальном порядке с собственником ФИО1.

Различие между содержащимися в ЕГРН сведениями о местоположении границ земельных участков и их фактическими границами, установленными на местности, при наличии наложения земельных участков на земли общего пользования, можно квалифицировать как реестровую ошибку.

Представитель истца ФИО1 - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объёме, добровольно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7. ФИО6, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, доводы, изложенные в заявлении истца ФИО1, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок о содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переходов, регистрационного права на объект недвижимости».

Согласно части 1 статьи 39 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом № 221-ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В порядке, установленном Законом № 221-ФЗ, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно части 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Так как отсутствуют документы, указанные в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, дальнейшее выполнение кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № не может быть продолжено.

В связи с тем, что наличие реестровых ошибок нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает необходимым установить местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № согласно координатам, определенным в заключении кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1194 кв.м. с кадастровым № и земельного участка из земель населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимого имущества (здание магазина) 65 кв. м. с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

Кадастровый номер земельного участка №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровыми номерами № и № - согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун