Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-693/2017

Дело №2-693/17


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального дорожного агентства (Росавтодор) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Переславского муниципального района об оспаривании сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Федерального дорожного агентства (Росавтодор) по доверенности – ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Переславского муниципального района, просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения и о всех координатах характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт><адрес скрыт> (<адрес скрыт><адрес скрыт>), с кадастровым номером <номер скрыт> (<адрес скрыт>), с кадастровым номером <номер скрыт> (<адрес скрыт>).

Требования обоснованы нормами Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года и мотивированы тем, что Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 328 600 кв.м., с разрешенным использованием: под автомобильной дорогой М-8 «Холмогоры». Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком принадлежит ФКУ «Центравтомагистраль». ООО Компания «ЛЕОН» выполнены кадастровый работы в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Местоположение границ определено исходя из фактически существующей ситуации на местности и норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса. По результатам сопоставления геодезической съемки и сведений ЕГРН, ГКН выявлено пересечение контуров 1 и 3 земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с земельными участками с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является ответчик ФИО1 Площадь наложения с его участком с учетом сведений ЕГРН составляет 72 кв.м. Долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> являются ответчики ФИО2 и ФИО3. Площадь наложения с их участком с учетом сведение ЕГРН составляет 119 кв.м. Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является ответчик ФИО4 Площадь наложения с его участком с учетом сведения ЕГРН составляет 216 кв.м. границы данных земельных участков, принадлежащих ответчикам, были установлены без учета фактической ситуации на местности. В результате чего, часть элементов обустройства (дорожные знаки) и конструктивных элементов (дорожное полотно, насыпь, выемка и т.д.) автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» ошибочно были включены в границы земельных участков ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Их земельные участки поставлены на кадастровый учет позже, чем земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 310 700 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства волоконно-оптической линии связи, находятся у администрации Переславского муниципального района. Площадь наложения участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> составляет 339 кв.м. В границах пересечения участков какие-либо объекты волоконно-оптической линии связи отсутствуют, строительные работы не ведутся. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> состоит из нескольких контуров. Пересечение происходит с контуром, имеющим кадастровый <номер скрыт>. Его граница определена без учета фактической ситуации на местности и включила в себя часть проезжей части, обочин автомобильной дороги М-8 «Холмогоры», а так же земли, необходимые для производства работ по содержанию автомобильной дороги. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о допущенной реестровой ошибке. В адрес собственников земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> были направлены досудебные письма с предложениями согласовать расположение смежной границы участков. Обращения со стороны ответчиков были оставлены без ответов. Истец так же вел переписку с администрацией Переславского муниципального района по вопросу исключения из ГКН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. К разрешению сложившейся ситуации это не привело. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных точек) границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, чем нарушает право Российской Федерации, как собственника этого участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий так же на основании доверенности в качестве представителя третьего лица ФКУ Упрдор «Холмогоры», указанные требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнил, что Росавтодор является органом исполнительной власти, которому принадлежат функции по управлению и распоряжению федеральным имуществом в сфере дорожного хозяйства в силу Положения, утвержденного Постановлением №374 от 23 июля 2004 года. По существу требований сообщил, что фактическое местоположение земельных участков ответчиков не соответствует сведением ЕГРН о координатах поворотных точек их участков. Уменьшение площади земельных участков ответчиков не происходит, претензий по расположению заборов на участках ответчиков, иных строений, находящихся в пользовании ответчиков, у истца нет. Если не исправлять реестровую ошибку, то в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> оказывается дорожный знак, обочина дороги; в границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> – остановочный комплекс, обочина, дорожное полотно; в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>- обочина дороги, дорожное полотно. Реконструкция дороги в местах наложения земельных участков не проводилась, имели место лишь работы по содержанию дорожного полотна.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не имеет позиции по заявленным требованиям. Намерен приглашать кадастрового инженера для уточнения местоположения своего земельного участка. За период нахождения спора в суде времени для этого не было.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не участвовали. Их представитель по доверенности ФИО6, действующий так же по доверенности в интересах третьего лица ФИО7, в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагает их недоказанными. Пояснил, что пользование своим земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> ФИО2 и ФИО3 производят в границах установленного забора. Забор стоит с прошлого века, по фасадной и боковым границам участка. По задней границе забора нет, ориентиром является пруд, который находится уже за пределами участка. Задняя граница участка располагает по одной линии с задней границей участка, расположенного через участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Пользование участком перед фасадным забором никогда не осуществляли, не претендуют на него в настоящее время. Одновременно представитель ответчиков утверждает, что местоположение остановочного комплекса изменялось, поскольку ранее между забором и остановкой ставили трактор, а в настоящее время техника там не поместится. Предполагает, что между забором и остановкой ранее было не менее 6 метров. По утверждению представителя ФИО2 и ФИО3 готовы переставить свой забор в соответствии с зарегистрированной границей участка, понимают, что остановка и обочина окажутся внутри забора. Представитель ответчика критикует кадастрового инженера ФИО8, её заключение о пересечении земельных участков. Полагает её мнение неавторитетным, поскольку оно ни с кем более не согласовано, указывает на отсутствие протокола разногласий в связи с выявленным пересечением земельных участков. Ответчики своими силами замерили земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании (без обращения к кадастровому инженеру), площадь участка соответствует документам и составляет 2 300 кв.м. В порядке возражения по заявленным требованиям представитель ответчиков ссылается так же на распоряжение Росавтодора от 23 июля 2009 года, которым утверждена проектная документация реконструкции автодороги М-8, предусматривающая её ширину. Однако, при этом говорит о том, что ширина дороги меньше, чем предусмотрено документом. Предъявлять встречные исковые требования ответчики не намерены.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности – ФИО9 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> ФИО4 стал в 2013 году, приобрел его с гаражом, сам установил забор с учетом местоположения гаража. Предъявлять встречные исковые требования ответчик не намерен.

Представитель ответчика администрации Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие (т. 2 л.д. 233).

Представитель третьего лица ФКУ «Центравтомагисраль» ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7 (т. 2 л.д. 253 оборот), ООО «Геотрансинжиниринг» (т. 3 л.д. 47, оборот).

Представители третьих лиц ООО «Геотрансинжиниринг», Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, ООО Компания «ЛЕОН», а так же третьи лица – кадастровые инженеры ФИО8 и ФИО11 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании 28 июня 2017 года кадастровый инженер ФИО8 требования истца поддержала.

Представители Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес скрыт> направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение по существу требований оставил на усмотрение суда (т. 3 л.д. 29-31, 34).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, вид или виды разрешенного использования земельного участка, адрес объекта недвижимости (ч. 5).

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5).

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2). В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Из материалов дела судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится автомобильная дорога М-8 «Холмогоры», протяженностью 132 727 м.. Адрес объекта: <адрес скрыт>. 113+800-134+100; 145+100-256+300 (т. 1 л.л. 160). Как объект недвижимости сооружение - автомобильная дорога, стоит на кадастровом учете с 24 декабря 2013 года (т. 1 л.д. 162). С 17 декабря 2004 года на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 328 600 кв.м., вид разрешенного использования: под автомобильной дорогой М-8 «Холмогоры». Собственником земельного участка является так Российская Федерация. Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 165).

Кадастровым инженером ФИО8 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, составлен межевой план от 16 декабря 2016 года (т. 1 л.д. 100-159). Данный межевой план был передан в филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» для проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. В результате было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> (т. 1 л.д. 246).

В обоснование своих требований истец ссылается на реестровые ошибки, допущенные при осуществлении кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, часть которого является участок с кадастровым номером <номер скрыт>

Федеральный закон №218-ФЗ (ст. 61) различает два вида ошибок в сведениях: технические и реестровая. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п.6).

По требованию в отношении земельного участка

с кадастровым номером <номер скрыт>.

На основании постановления главы администрации Глебовского сельского совета Переславского района от 27 ноября 1992 года №23 и свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей <номер скрыт> от <дата скрыта> года <С.А.Г.> на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 500 кв.м., в <адрес скрыт> (т. 2 л.д. 73). На обороте свидетельства имеется чертеж земельного участка, из которого видно взаимное расположение участка и шоссе, участок располагается на удалении от шоссе. Расстояние между ними не указано. 24 марта 2006 года ООО «Гео-Стандарт» составлено описание земельного участка, принадлежащего <С.А.Г.>, в системе координат СК-76 (т. 2 л.д. 74). Из описания следует, что земельный участок полностью огорожен забором, определены координаты поворотных точек земельного участка. На основании заявления <С.А.Г> от 29 марта 2006 года и в соответствии с описанием ООО «Гео-Стандарт» земельный участок площадью 1 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <номер скрыт>, с указанием адреса: <адрес скрыт> (т. 2 л.д. 75). На основании договора от <дата скрыта><С.А.Г.> продал земельный участок ответчику ФИО1 (т. 2 л.д. 181), право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН (т. 2 л.д. 166). В 2013 году в отношении земельного участка выполнены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границы участка, составлен межевой план от 17 июня 2013 года (т. 2 л.д. 76), на основании которого внесены изменения в учет земельного участка, зарегистрированы новые координаты поворотных точек (т. 2 л.д. 85).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно полученным сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению на местности. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 72 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были установлены без учета фактической ситуации на местности, в результате чего часть элементов обустройства (дорожные знаки) и конструктивных элементов (дорожная одежда, земляное полотно, насыпь, выемка и т.д.) автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» ошибочно были включены в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 1 л.д. 33-34).

Из схемы расположения земельных участков, фотографии видно, что в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> входит асфальтовое покрытие дороги, песчаная обочина, кювет. Строение на земельном участке ответчика ФИО1 находится на значительном удалении от дорожного полотна. Забор по фасаду строения отсутствует (т. 1 л.д. 37, 38). Его прежнее местонахождение материалами дела не подтверждается.

Истец отрицает факт расширения дорожного полотна в указанном месте, проведение реконструкции дороги. Тем самым с очевидностью установлено, что при проведении кадастровых работ в 2013 году в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровый инженер не учел его фактическое местоположение, включил в границы земельного участка дорожные элементы. Как следствие этого была допущена реестровая ошибка, нарушающая права истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО8, не опровергнутое иными материалами дела и доказательствами, суд приходит к выводу, что сведения об описании местоположения и о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат признанию недействительными и исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

По требованиям в отношении земельных участков

с кадастровыми номерами <номер скрыт>

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата скрыта> ФИО12 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 4 000 кв.м., по адресу: <адрес скрыт> (т. 2 л.д. 65). В 2006-2007 годах ФИО13 совершил действия по разделу земельного участка на два самостоятельных, площадями 2 300 кв.м. и 1 700 кв.м. (т. 2 л.д. 67, 61, 62). В результате, 16 мая 2007 года на государственный кадастровый учет были поставлены два земельных участка, с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> (т.2 л.д. 169, 172). Сведения о местоположении их поворотных точках внесены на основании описания от 20 декабря 2006 года, сделанного ООО «Гео-Стандарт» в системе координат СК-76 (т. 2 л.д. 61, 214-221). ФИО12 умер <дата скрыта> (т. 2 л.д. 212). Его наследники распорядились земельными участками. На основании договора дарения от <дата скрыта> года собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2 300 кв.м. и находящегося на нем жилого дома, стали ответчики ФИО2 и ФИО3 (т. 2 л.д. 180); ответчик ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1 700 кв.м., на основании договора купли-продажи (т. 2 л.д. 178).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно полученным сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению на местности. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 119 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были установлены без учета фактической ситуации на местности, в результате чего часть элементов обустройства (остановочный) и конструктивных элементов (дорожная одежда, земляное полотно, насыпь, выемка и т.д.) автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» ошибочно были включены в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 1 л.д. 34).

Из схемы расположения земельных участков, фотографии видно, что в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> входит асфальтовое покрытие дороги, песчаная обочина, кювет, часть остановочного комплекса. Жилой дом и забор по фасадной части участка ФИО2 и ФИО3 находятся на значительном удалении от дорожного полотна (т. 1 л.д. 40, 41).

Представитель ФИО2 и ФИО3 поясняет, что дом и забор установлены более 80 лет назад, их местоположение и конструкция в течение этого времени не изменялись.

Из описания земельного участка, сделанного в 2006 году, видно, что граница сформирована по забору, установленному по фасадной части дома, остановочный комплекс находится за пределами земельного участка. Однако, в настоящее время, при выносе координат поворотных точек на местность оказывается, что остановочный комплекс находится в границах участка, что противоречит его фактическому местоположению. Заключение кадастрового инженера ФИО8 представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 с достоверностью не опровергнуто. Доводы о некомпетентности кадастрового инженера не обоснованны. Ссылка на то, что заключение кадастрового инженера ни с кем не согласовано, правового обоснования не имеет. Отсутствие протокола разногласий, составляемого при возникновении спора о местоположении земельного участка, не делает заключение кадастрового инженера порочным. Правильность выводов кадастрового инженера подтверждается еще и тем обстоятельством, то, поясняя о расположении задней границы своего участка, представитель ответчиков говорит, что она находится на одном уровне с задней границей других участков. Из публичной кадастровой карты видно, что по сведениям ЕГРН задняя граница участка с кадастровым номером <номер скрыт> смещена относительно линии границ других участков в сторону дороги. Сам представитель признает, что в границах установленного забора они пользуются земельным участком площадью 2 300 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в 2006 году, при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, была допущена реестровая ошибка, нарушающая права истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО8, не опровергнутое иными материалами дела и доказательствами, суд приходит к выводу, что сведения об описании местоположения и о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат признанию недействительными и исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> согласно полученным сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению на местности. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> составляет 216 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> были установлены без учета фактической ситуации на местности, в результате чего часть элементов обустройства (остановочный) и конструктивных элементов (дорожная одежда, земляное полотно, насыпь, выемка и т.д.) автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» ошибочно были включены в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 1 л.д. 34-35).

Из схемы расположения земельных участков, фотографии видно, что в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> входит асфальтовое покрытие дороги, песчаная обочина, кювет, часть остановочного комплекса, дорожный знак (т. 1 л.д. 43, 44).

В материалах дела имеется технический паспорт на строение гаража, который ответчик ФИО4 приобрел одновременно с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 3 л.д. 10). По чертежу можно высчитать, что расстояние между гаражом и фасадной границей участка составляет примерно 8,5 м (т. 3 л.д. 11). По схеме кадастрового инженера ФИО8, с учетом масштаба, расстояние от строения гаража до границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> от 8 до 9 метров (т. 1 л.д. 43), что соответствует сведениям технического паспорта на гараж. В то время как с учетом сведений ЕГРН это расстояние составляет 18 метров.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в 2006 году, при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, так же была допущена реестровая ошибка, нарушающая права истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО8, не опровергнутое иными материалами дела и доказательствами, суд приходит к выводу, что сведения об описании местоположения и о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат признанию недействительными и исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

По требованиям в отношении земельного участка

с кадастровым номером <номер скрыт>

На основании постановления главы Переславского муниципального округа №182 от 30 марта 2005 года ОАО «Связьтранснефть» для строительства волоконно-оптической линии связи в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен предварительно согласованный земельный участок (трасса) площадью 31,07 га (протяженностью 51,79 км), расположенный на землях Переславского муниципального округа (т. 2 л.д. 91). Сведения о местоположении данного земельного участка внесены в ГКН в соответствии с его описанием от 01 сентября 2005 года, составленным ООО «Геотрансинжиниринг» (т. 2 л.д. 98-155), на основании заявления ОАО «Связьтранснефть» от 13 декабря 2005 года (т. 2 л.д. 4), участку присвоен кадастровый номер <номер скрыт>. Согласно выписке из ЕГРН права на данный участок не зарегистрированы, в его состав входит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> (т. 2 л.д. 175-176).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, были установлены без учета фактической ситуации на местности, в результате чего часть проезжей части, обочин автомобильной дороги М-8 «Холмогоры», а так же земли, необходимые для производства работ по содержанию автомобильной дороги, ошибочно были включены в его границы (т. 1 л.д. 35).

Из схемы расположения земельных участков, фотографии видно, что в границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> входит асфальтовое покрытие дороги, песчаная обочина, кювет, дорожные знаки (т. 1 л.д. 46, 47).

Присутствие объектов строительства волоконно-оптической линии связи в месте пересечения земельных участков материалами дела не подтверждается. В судебном заседании не оспаривается, что в момент образования земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, земельный участок автодороги М-8 «Холмогоры» уже имел место быть. Сведений о согласовании местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в материалах дела не имеется, факт согласования представитель истца отрицает.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в 2005 году, при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> была допущена реестровая ошибка, нарушающая права истца, как правообладателя земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО8, не опровергнутое иными материалами дела и доказательствами, суд приходит к выводу, что сведения об описании местоположения и о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат признанию недействительными и исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Возражения представителей ответчиков суд полагает необоснованными, их доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Намерения о предъявлении встречных исковых требований представители ответчиков не реализовали, возможность для этого им была судом предоставлена, поскольку судебные разбирательства, в том числе и с учетом этих намерений, откладывались. Судом достоверно установлено, что ответчики осуществляют фактическое пользование своими участками в иных границах, по сравнению со сведениями о местоположении участков, имеющимися в ЕГРН. Перемещение фактического землепользования в соответствии со сведениями ЕГРН будет означать нарушение прав и законных интересов истца на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, поскольку в таком случае он (истец) будет лишен возможности пользоваться частью дорожной инфраструктуры, обслуживать дорогу, проводить её ремонт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения и о всех координатах характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт><адрес скрыт>), с кадастровым номером <номер скрыт><адрес скрыт>), с кадастровым номером <номер скрыт> (<адрес скрыт>), с кадастровым номером <номер скрыт> (<адрес скрыт>).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.