Решение № 2-1507/2026 2-1507/2026(2-7111/2025;)~М-5452/2025 2-7111/2025 М-5452/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1507/2026

Дело № 2-1507/2026

39RS0002-01-2025-008950-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2026 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > общей площадью 959,90 кв.м. Задолженность по нежилому помещению по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2019 по 31.08.2025 составляет 427093,47 рублей, пени в сумме 105492,11 рублей.

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилась в суд с иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г< адрес >, общей площадью 959,90 кв.м. Просит взыскать с ответчика задолженность за период с 11.05.2019 по 31.08.2025 в сумме 427093,47 рублей, пени в сумме 105492,11 рублей, а также возложить на ответчика расходы по госпошлине в сумме 15 651,71 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска просила рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Согласно ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > общей площадью 959,90 кв.м., с 16.05.2023 является ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с последующей арендой данного имущества от 30.12.2019, дополнительного соглашения к договору от 31.08.2020.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.05.2019 по 31.08.2025 составляет 427093,47 рублей, пени в сумме 105492,11 рублей, оплата производилась нерегулярно до марта 2021, после чего оплата взносов со стороны ответчика прекратилась.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставлялся срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из п.17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п.18).

Истцом подано исковое заявление в суд 21.11.2025 в электронном виде через систему ГАС Правосудие, с заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался. С учетом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, срока оплаты взносов в ноябре за взносы, начисленные в октябре, задолженность за период с октября 2022 по октябрь 2025 составляет 271062,21 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов составляет 91174,03 рублей.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 271062,21рублей, пени в сумме 91174,03 рублей. В остальной части иска следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11555,90 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу Специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность в сумме 271062,21рублей, пени в сумме 91174,03 рублей, расходы по госпошлине в сумме 11555,90 рублей, а всего 373792,14 рублей (триста семьдесят три тысячи семьсот девяносто два рубля 14 коп.).

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026.