Решение № 2-465/2025 2-62/2026 2-62/2026(2-465/2025;)~М-358/2025 М-358/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-465/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего Волосюк Е.В.,

при секретаре Лукиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора ПАО «Сбербанк России» выдало ФИО1 кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставила ПАО «Сбербанк России» в залог объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> Залоговая стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> от его стоимости, то есть <данные изъяты> коп., учитывая, что рыночная стоимость вышеназванной квартиры установлена в размере <данные изъяты> руб.

В связи с неоднократными нарушениями исполнения ответчиком кредитных обязательств ПАО «Сбербанк России» просит:

- взыскать со ФИО1 образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> коп., в том числе просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.;

- обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 названного закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из текста кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, расчета задолженности, справки о зачислении суммы кредита усматривается, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых для приобретения объекта <данные изъяты> - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН единоличным собственником <данные изъяты> - <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 66-67).

В связи с неоднократным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копейки, из которых: просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> коп. (л.д. 82-87).

Расчет взыскиваемых сумм основного долга, процентов, неустойки ответчиком не оспорен, выполнен математически верно, с учетом условий кредитного договора, проверен судом и сомнений не вызывает.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование (претензия) банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, оплате неустойки и расторжении договора, однако ФИО1 требование не исполнила (л.д. 64).

Поскольку судом установлено неисполнение заемщиком условий кредитного договора под залог недвижимого имущества, то образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика за счет заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По общему правилу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно отчету об оценке по определению рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>

Истец просит установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты>., исходя из <данные изъяты> рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке по определению рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям кредитного договора (п.11 договора).

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Из пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> стоимости квартиры, определенной в отчете об оценке, то есть <данные изъяты>

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что нарушение заемщиком принятых на себя обязательств является существенным, влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, вследствие чего имеются все предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейка. Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Северо-Западного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать со ФИО1 (ИНН №), <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала- Северо-Западного банка ПАО «Сбербанк» (ИНН №, КПП №, БИК №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, в том числе просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме <данные изъяты><данные изъяты> копеек. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пряжинский районный суд Республики Карелия.

Судья Е.В. Волосюк

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ