Решение № 2-1705/2025 2-1705/2025~М-863/2025 М-863/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-1705/2025

К делу номер

УИД 23RS0номер-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 23 июня 2025 года

Лазаревский районный суд г. ФИО3 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000041); указав, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер - о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости; взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 47 491,05 рублей, из которых по основному обязательству – 44 859,59 рублей, по пене – 2 631,46 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес>а г. ФИО3 и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000041) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:11, площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1 Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109026:11 расположены объекты недвижимости: - с кадастровым номером 23:49:0109026:1104, назначение: жилое, наименование: здание, площадь 39,2 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных 0; - с кадастровым номером 23:49:0109026:1107, назначение: нежилое, наименование: вспомогательного использования, площадь 84,3 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных 0 ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования): расположен гостевой дом «Валентина», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет». Указанные нарушения послужили поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда города ФИО3.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материал дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации г. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес>а г. ФИО3 и ФИО6 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000041) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:11, площадью 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, номер, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109026:11 расположены объекты недвижимости:

- с кадастровым номером 23:49:0109026:1104, назначение: жилое, наименование: здание, площадь 39,2 кв.м., количество этажей – 1, в том числе подземных 0;

- с кадастровым номером 23:49:0109026:1107, назначение: нежилое, наименование: вспомогательного использования, площадь 84,3 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных 0.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> выполнен осмотр земельного участка, по результатам которого выявлены признаки нарушения земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность согласно ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельных участков не в соответствии с видом его разрешенного использования): расположен гостевой дом «Валентина», что подтверждается также ссылками из сети «Интернет». Указанные нарушения послужили поводом для обращения в суд.

В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО3 <адрес>, утвержденных ФИО2 г. Coчи от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО3» (далее - Правила), порядок использования земель города ФИО3 определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.

В соответствии с ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО3 <адрес>, утвержденных ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО3» (далее - Правила), порядок использования земель города ФИО3 определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.

В соответствии с ним территория города ФИО3 разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.

Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам. В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.

В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть использован для размещения жилого дома, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37

Градостроительного кодекса РФ; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 5, пункта 2 статьи 7, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимися его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Таким образом выявлено использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:11 в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования.

Пунктом 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000041) определен вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды.

В соответствии с п. 2.14 договора аренды арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального законодательства, и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков.

Согласно п. 2.11 Договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае неисполнения арендатором его условий.

Пунктом 2.16 Договора аренды установлено, что за нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «O порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», в связи с использованием земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, не по целевому назначению произведен перерасчет арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости.

Согласно прилагаемому расчету от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 47 491,05 руб., из которых по основному обязательству - 44 859,59 руб., по пене - 2 631,46 руб.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» (далее - учреждение) в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109026:11.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлена претензия номер предложением явится в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000041).

Данным заявлением учреждение обращается в защиту муниципальных интересов и в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождается от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 1, ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования истца, являющиеся требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (для организаций – 6000 рублей), в связи с чем, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджет муниципального образования город-курорт ФИО3 с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ муниципального образования ФИО2 округ город-курорт ФИО3 «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО1, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000041).

Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ номер - о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 47 491,05 рублей, из которых по основному обязательству – 44 859,59 рублей, по пене – 2 631,46 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город - курорт ФИО3 государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 Г.В. Корниенко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда г. ФИО3 Г.В. Корниенко