Решение № 2-2047/2025 2-2047/2025~М-1885/2025 М-1885/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2047/2025

Дело № 2-2047/2025

УИД: 89RS0002-01-2025-003147-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Попова А.С.,

при секретаре судебного заседания Петраускайте В.К.,

с участием помощника прокурора г. Лабытнанги Завьялова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Лабытнанги к ФИО8 и ФИО9 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации города Лабытнанги обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит

изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ... путем предоставления в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: ...;

на возложить на ФИО2 обязанность заключить с Администрацией г. Лабытнанги соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ... взамен жилого помещения, подлежащего изъятию;

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №;

признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за муниципальным образованием городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа;

признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №.

В обоснование требований указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... На основании заключения межведомственной комиссии от 12.02.2014 года № указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Срок сноса установлен до ДД/ММ/ГГ. Постановлением Администрации ... от ДД/ММ/ГГ №, принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, из общей долевой собственности в собственность МО г. Лабытнанги, а также многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., с квартирой №. Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 марта 2023 года за ФИО2 признано право при расселении многоквартирного жилого ... «Б» по ... в ... на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., другого жилого помещения в собственность площадью не менее 53,10 кв.м. ДД/ММ/ГГ ФИО2 направлено уведомление о предоставлении ей взамен изымаемого жилого помещения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., кадастровый №. ДД/ММ/ГГ уведомление вручено адресату, согласия на заключение соглашения от ответчика не поступило.

Представитель истца Администрации города Лабытнанги ФИО1, в судебном заседании, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что достичь мирового соглашения с ответчиками не удалось, так как ФИО2 запросила денежную компенсацию в размере 12 миллионов рублей.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 просили в иске отказать, указали, что согласны на заключение мирового соглашения с истцом о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения квартиры по адресу: ЯНАО, ..., в которой они в настоящее время проживают с доплатой за 0,6 кв.м. После перерыва, объявленного в судебном заседании для предоставления возможности заключения мирового соглашения, ответчики пояснили, что мировое соглашение достигнуто не было, они хотели получить денежную компенсацию за изымаемое квартиру в размере 12 миллионов рублей, на что истец не согласился. В иске просили отказать, поскольку предоставляемое жилое помещение находится в необжитом районе и не на втором этаже.

Представители Управления Росреестра по ЯНАО и ОВМ ОМВД России «Лабытнанги», извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, объект недвижимости - квартира общей площадью 53,10 кв.м., находящаяся по адресу..., принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14) и копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12). Запись о регистрации №.1 от ДД/ММ/ГГ.

В соответствии с информацией, предоставленной МВД России, в ..., значатся постоянно зарегистрированными ответчики ФИО2 с ДД/ММ/ГГ (л.д. 93) и ФИО3 с ДД/ММ/ГГ (л.д. 92).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 марта 2023 года исковые требования прокурора города Лабытнанги, действующего в интересах ФИО2, к Администрации города Лабытнанги, удовлетворены. За ФИО2 признано право при расселении многоквартирного жилого ... в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2023 годах, утвержденной Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 апреля 2019 года № 346-П, на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., другого жилого помещения в собственность площадью не менее 53,10 кв.м. (л.д. 28-30).

Решение суда вступило в законную силу – 02.05.2023 г.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вышеуказанным судебным решением установлено, что распоряжением заместителя главы Администрации города Лабытнанги от 20 марта 2014 года № 489, жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу: ... «Б», признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Лабытнанги от 09 июня 2022 года №, принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, из общей долевой собственности в собственность МО г. Лабытнанги, а также многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ... (л.д. 26).

06.04.2023 г. между Администрацией города Лабытнанги и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ... (л.д. 31-33).

Решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 января 2024 года (фактически дата принятия решения 23 января 2025 года) исковое заявление Администрации города Лабытнанги к ФИО2 и ФИО3 об изъятии жилого помещения, предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, квартиры по адресу: ЯНАО, ... площадью 52,50 кв.м., признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, возложении обязанности передать жилое помещение и взыскание неустойки, оставлено без удовлетворения. (л.д. 35-37).

Указанное решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 апреля 2025 года оставлено без изменения (л.д. 38-41).

Вышеуказанным судебным решением установлено, что из актов от 06.04.2023 г. и от 23.10.2024 г. следует, что ФИО2 отказалась написать заявление о заключении Соглашения о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., взамен жилого помещения, подлежащего изъятию.

Администрацией города Лабытнанги во исполнение вышеуказанного решения суда от 27 марта 2023 года, ответчику ФИО2 05 марта 2025 года было предложено взамен изымаемого жилого помещения, принять в собственность квартиру по адресу: ... площадью 52,50 кв.м. с компенсацией за 0,6 кв. м. (л.д. 53).

Согласия на указанное предложение от ФИО2 получено не было.

08 августа 2025 года ФИО2 направлен проект соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения по адресу: ..., кадастровый № (л.д. 77-82).

Указанное предложение было получено ФИО2 18 августа 2025 года лично, что подтверждается росписью в карточке почтового отправления (л.д. 83).

Сведения о принятии данного предложения отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 01.10.2025 г. площадь жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ... составляет – 55,5 кв.м. (л.д. 74-76).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ следует, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа, либо представления другого жилого помещения взамен изымаемого.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации допускает отчуждение имущества только по решению суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением из аварийного жилого помещения другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из материалов дела следует, что ..., ЯНАО введен в эксплуатацию в 2025 году и принадлежит муниципальному образованию городской округ ... на основании договора безвозмездной передачи жилых помещений в муниципальную собственность № от ДД/ММ/ГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД/ММ/ГГ произведена запись регистрации № (л.д. 74-76).

Из искового заявления следует, что Администрацией города Лабытнанги во исполнение вышеуказанного решения суда, ответчику ФИО2 была предложена взамен изымаемого жилого помещения двухкомнатная квартира по адресу: ЯНАО, ... площадью ... кв.м.

Общая площадь предоставляемого жилого помещения (55,5 кв.м), больше площади изымаемого жилого помещения (53.1 кв.м), равно как и изымаемое состоит из двух комнат, соответствует санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, требованиям проектной документации. Доказательств обратного в ходе судебного заседания установлено не было.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что отказ ответчика ФИО2 от вселения в другое жилое помещение, передачи в собственность муниципального образования аварийного объекта, препятствует истцу реализовать мероприятия по расселению жилья, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об изъятии у ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ... «Б», ..., путем предоставления в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., а так же об удовлетворении производного от него требования о возложении на ФИО2 обязанности заключить с Администрацией г. Лабытнанги соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ... взамен жилого помещения, подлежащего изъятию.

При этом суд принимает во внимание, что ответчики в ходе судебного заседания изъявили желание заключить с истцом мировое соглашение на условиях предоставления взамен изымаемого жилого помещения квартиры по адресу: ЯНАО, ... площадью 52,50 кв.м., в которой они проживают в настоящее время, с компенсацией за 0,6 кв. м. Вместе с этим данное соглашение заключено не было в связи с изменением позиции ответчиков, потребовавших взамен изымаемого жилого помещения 12 миллионов рублей.

При этом именно по иску ФИО2 вступившим в законную силу решением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 марта 2023 года за ней признано право при расселении многоквартирного жилого ... «Б» по ... в г. Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округу на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения в собственность площадью не менее 53,10 кв.м.

При таких обстоятельствах требование ФИО2 о компенсации взамен изымаемого жилого помещения 12 миллионов рублей для заключения мирового соглашения суд расценивает как злоупотребление правом.

Доводы ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение находится в необжитом районе, не подтвержден. Из исследованных материалов дела следует, что предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ..., находится в границах муниципального образования г. Лабытнанги.

Доводы о том, что предоставляемая квартира находится не на втором этаже, не влияют на выводы суда, так как в силу вышеуказанных положений у истца отсутствует обязанность при предоставлении гражданам в связи с выселением из аварийного жилого помещения предоставлять другое жилое помещение на том же этаже, на котором находилось изымаемое жилое помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 8 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности, то подлежит удовлетворению и требование о признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ЯНАО, ..., кадастровый №.

Суд так же приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению и заявленные требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: ... кадастровый № и признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ..., за муниципальным образованием городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться с ним).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... так же подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования с ответчиков в равных долях надлежит взыскать госпошлину в установленном статьей 333.19 Налогового кодекса РФ размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации города Лабытнанги (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженки д. ... (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД/ММ/ГГ ..., к.п. №) и ФИО3, ДД/ММ/ГГ г.р., уроженца ... (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД/ММ/ГГ ..., к.п. №) об изъятии жилого помещения, возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Изъять у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем предоставления в собственность ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ...;

возложить на ФИО2 обязанность заключить с Администрацией г. Лабытнанги соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ... взамен жилого помещения, подлежащего изъятию;

прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровый №;

признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за муниципальным образованием городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа;

признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровый №.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в сумме 3000 руб. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.

Судья А.С. Попов