Решение № 2-452/2019 2-452/2019~М-436/2019 М-436/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 2-452/2019

Дело № 2-452/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 16 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества -гаража с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (составлена расписка). Передача имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты> рублей и уплачена истцом ответчику. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Покупатель обратился к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное им имущество, однако продавец от данного предложения отказался. Просила признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – гараж с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес><данные изъяты> года постройки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, состоявшимся, прекратить право собственности ФИО3 на указанные гараж и земельный участок и признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО2, а также третье лицо ФИО3, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, письменного отзыва не представили.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, с размещенным на нем гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Данный договор был удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа.

Право собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество было надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход права собственности на данное имущество от ФИО3 к ФИО2 надлежащим образом не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается письменной распиской, составленной сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи гаража соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В силу положений ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сведений о передаче в собственность покупателя земельного участка, расположенного под спорным гаражом, суд приходит к выводу о том, что в собственность истца вместе с гаражом был также передан и земельный участок под ним, необходимый для его использования.

В силу п. 2 ст. 223, 164, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного недвижимого имущества продолжает оставаться ФИО3

Между тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 и т ФИО2 к ФИО1 не может являться основанием для отказа истцу в защите ее прав на приобретенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку ФИО3 по договору купли-продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведено отчуждение принадлежавшего ему недвижимого имущества, его право собственности на спорные гараж и земельный участок подлежат прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма также содержится в п. 3 ст. 551 ГК РФ и ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, стороны переход права собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: ответчик денежные средства в счет продаваемого недвижимого имущества получил, спорное имущество и документы на него фактически были переданы истцу ФИО1, которая пользуется спорным недвижимым имуществом, осуществляя права собственника в отношении данного имущества, неся расходы по его содержанию.

Указанное позволяет сделать вывод об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств неуклонения от надлежащей регистрации сделки купли-продажи ответчиком в судебном заседании не представлено.

Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности на спорное имущество к истцу не могут быть зарегистрированы в силу уклонения продавца от регистрации сделки.

Данных о наличии спора между продавцом и истцом в отношении притязаний на спорный гараж и земельный участок в деле не имеется, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 права истца на спорное недвижимое имущество не оспаривают.

Согласно положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу изложенного, по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания вышеуказанного договора купли-продажи гаража и земельного участка состоявшимся и перехода права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные гараж и земельный участок за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2019 года.