Решение № 2-4537/2017 2-4537/2017~М-3892/2017 М-3892/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4537/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником квартиры, расположенной на пятом этаже в 5-6 этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: ***. С целью улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства жилого помещения истец произвел перепланировку и переустройство квартиры, а именно: демонтаж шкафа в коридоре (ненесущие перегородки); демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами и коридором и объединение данных помещений в одно помещение - жилую комнату; изменение местоположения ненесущих перегородок между коридором, кухней, туалетом, ванной, объединение туалета и ванной в совмещенный санузел; выполнение внутренней декоративной отделки коридоралистами ГКЛВ; изменение конфигурации в плане (по внешнему контуру) кирпичного дымохода недействующей домовой котельной с установкой в блоке с дымоходом встроенного камина; изменение местоположения напольной кухонной электроплиты в кухне. В соответствии с заключением ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО2.» общая планировочная схема, функциональная зонирование квартиры сохранены, общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты; квартира после проведенных перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Кроме того, согласно вышеназванному заключению проведенные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, улучшают бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречат требованиям строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 8).

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 11) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 15).

Данные изменения произошли в результате перепланировки, после проведения которой *** имеет следующие помещения: жилая комната ** площадью 17кв.м; жилая комната ** площадью 21 кв.м; коридор ** площадью 12,7кв.м; кухня ** площадью 10,4 кв.м; жилая комната ** площадью 29,7 кв.м; санузел ** площадью 4,1 кв.м; шкаф ** площадью 0,8 кв.м; балкон площадью 1,6 кв.м. ***.7 кв.м, жилая - 67,7 кв.м.

По результатам обследования ***, проведенного ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО2.», составлено заключение, согласно которому в ходе перепланировки и переустройства *** выполнены следующие мероприятия: демонтаж шкафа 11 в коридоре 3 (ненесущие перегородки); демонтаж ненесущих перегородок между жилыми комнатами 6, 7 и коридором 9 (план до перепланировки и переустройства) и объединение данных помещений в одно помещение - жилую комнату 7 (план после перепланировки и переустройства) площадью 29,7 кв.м.; изменение местоположения ненесущих перегородок между коридором 3, кухней 5, туалетом 4 и ванной 8, объединение туалета 4 и ванной 8 в совмещенный санузел 8 с выполнением дополнительной гидроизоляции междуэтажного перекрытия в границах совмещенного санузла; габариты, площади и конфигурация в плане вышеперечисленных помещений изменены; выполнение внутренней декоративной отделки (обшивки) коридора 3 листами ГКЛВ (отделка отражена на плане помещения в составе Технического паспорта на ***); изменение конфигурации в плане (по внешнему контуру) кирпичного дымохода недействующей домовой котельной с установкой в блоке с дымоходом встроенного камина в жилой комнате 7 (план после перепланировки и переустройства); изменение местоположения напольной кухонной электроплиты в кухне 5 с сохранением подключения плиты к существующим коммуникациям. Общая принципиальная планировочная схема, функциональное зонирование *** ходе проведенных перепланировки и переустройства сохранены. Состав сантехнического оборудования не изменен. Общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. Несущие конструкции здания не затронуты. Установка камина в жилой комнате 7 не противоречит содержанию п. 8.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано: «в квартирах верхнего этажа или на любом уровне многоуровневой квартиры, расположенной последней по высоте в жилых домах I - III степеней огнестойкости класса С0, С1 допускается устройство каминов на твердом топливе с автономными дымоходами.. .». Используемый для камина *** дымоход недействующей домовой котельной является автономным, т.к. не сообщается с помещениями жилого дома, кроме помещения ***, с другими дымоходами и вентканалами. Конструкции используемого дымохода в пределах чердачного пространства и над кровлей сохранены без изменений и соответствуют противопожарным требованиям. Дымоход имеет ограждающие конструкции (кирпичные стенки из глиняного кирпича толщиной не менее 250 мм) с требуемым пределом огнестойкости, что соответствует требованиям п. 5.11 СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Огнезащита пола жилой комнаты 7 перед камином выполнена в соответствии с требованиями п. 5.21 СП 7.13130.2013. В результате проведенных перепланировки и переустройства общая планировочная схема, функциональное зонирование квартиры сохранены, общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты; *** после проведенных перепланировки и переустройства пригодна для проживания; Проведенные перепланировка и переустройство *** не создают угрозу жизни и здоровью граждан, улучшают бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах; Данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроенном виде с общей площадью 95,7 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м., вспомогательной площадью 28,0 кв.м. согласно плану жилого помещения (3- комнатной квартиры) ** после перепланировки и переустройства в составе Технического паспорта, составленного по состоянию на ****, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Оснований не доверять техническому заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора ФИО2.», представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истцом не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – *** по Проспекту Димитрова в ***, общей площадью 95,7 кв.м, жилой площадью 67,7 кв.м, вспомогательной площадью 28,0 кв.м: жилая комната - 17 кв.м; жилая комната - 21 кв.м; коридор - 12,7 кв.м; кухня - 10,4 кв.м; жилая комната - 29,7 кв.м; санузел - 4,1 кв.м; шкаф - 0,8 кв.м; балкон - 1,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.