Решение № 2-21/2019 2-21/2019~М-553/2018 М-553/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-21/2019

Дело № 2-21/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Садовой С.А., при секретаре Банной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности. В обоснование своих требований истец указала, что согласно договору о передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ФИО, ФИО была передана в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес>. После смерти ФИО, его <данные изъяты> ФИО приняла наследство, на которое было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/3 доли в праве на часть жилого дома по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО зарегистрировала 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО подарила своей <данные изъяты> – ФИО2 2/3 доли части жилого дома и земельный участок по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Ф) Е.М. и ФИО2 (Ф) Л.А. заключили договор дарения 1/3 доли части указанного жилого дома. Договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа. После чего, ФИО3 уехала в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке ФИО2 сдала на государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена по причине не предоставления ФИО3 заявления о регистрации ранее возникшего права долевой собственности (13 доля в праве) на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не направила доверенность для регистрации права собственности за последней для дальнейшего переоформления 1/3 доли в части жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистром было вынесено уведомление о прекращении государственной регистрации. Договор дарения заключен сторонами в письменной нотариальной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО3 спорную часть жилого дома. Истец просит обязать регистрационную службу произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истице 1/3 доли в праве на спорную часть жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела.

Представитель истца по доверенности ФИО1, на доводах искового заявления настояла.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности ФИО4, не возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на доводы отзыва.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в суд, в виду истечения сроков хранения, неявка лица в суд по указанным основаниям есть её волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 44 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> муниципальным управлением «<данные изъяты>» в лице спец. жилого фонда ФИО, с одной стороны, и ФИО, ФИО, ФИО, с другой стороны, заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ является пережившая <данные изъяты> наследодателя – ФИО, наследство состоит из 1/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>,принадлежащая наследодателю на основании договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На оставшиеся 2/3 доли право собственности сохранено за пережившими собственниками: ФИО, ФИО.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО имеет в общей долевой собственности, доля в праве 2/3, часть жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с долей части жилого дома, согласно которому, ФИО подарила ФИО2 принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенные на нем 2/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.5.1 указанного договора дарения, право собственности на указанные земельный участок и долю части жилого дома возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения доли части жилого дома, согласно которому, ФИО3 подарила ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности 1/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>.Указанная 1/3 доля части жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права не проводилась.

Согласно п.6 указанного договора дарения, право собственности на указанную долю части жилого дома возникает у ФИО2 с момента регистрации перехода права собственности.

Договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО, содержание договора соответствует волеизъявлению его участников, договор подписан в её присутствии, личность подписавших договор дарения установлены, их дееспособность проверена, принадлежность имущества проверена.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанное жилое помещение.

Управление Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ приостановило действия по государственной регистрации, в связи с тем, что не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.Даритель ФИО3 не представила заявление о регистрации ранее возникшего права долевой собственности (1/3 доля в праве) на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Действия по регистрации приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю в адрес ФИО2 направлено уведомление о прекращении государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости (ч. 3 ст. 69).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора дарения, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Учитывая, что ответчик препятствует регистрации перехода права собственности, в судебное заседание не является, чем злоупотребляет своими правами, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 по доверенности ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю о возложении обязанности, ФИО3, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 1\3 доли в праве общей долевой собственности в части жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора дарения жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: С.А. Садовая