Решение № 2-1176/2024 2-1176/2024~М-1022/2024 М-1022/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1176/2024

Дело № 2-1176/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001709-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Тютриной С.Н. при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», ДНТ «Подснежник», администрации муниципального образования сельское поселение «Талецкое» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обращаясь с иском в суд, просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Исполнительного Комитета Заиграевского районного совета народных депутатов от 24.03.1987 г. № 91 «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельного участка Улан-Удэнскому заводу «Теплоприбор» для организации коллективного садоводства» утверждены материалы предварительного согласования на отвод земельного участка Улан-Удэнскому заводу «Теплоприбор» им. 50-летия СССР для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий» в постоянное пользование 28,0 га пашни.

В мае 1988 г. истице был предоставлен земельный участок № 827, расположенный в ДНТ «Подснежник». С этого времени истица со своей семьей пользуется участком, оплачивает членские взносы садовода.

В списках, утвержденных Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от 23.10.2007 №862 «О предоставлении в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Подснежник», а членам СНТ «Подснежник» согласно списка, участок под № 827 ДНТ числится за истицей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок был предоставлен отцу ФИО4 в 1988 г. по месту работы, в 2004 г. членская книжка была переоформлена на ее имя. Фактически она пользуется участком с 1988 г. Отец умер в 2007 г., мать ФИО5 умерла в 2008 г. За период владения третьи лица о своих правах на земельный участок не заявляли.

МКУ «КАИЗО» администрации МО «Заиграевский район, ДНТ «Подснежник», администрация МО СП «Талецкое» извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили. Представитель АМО СП «Талецкое» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленного иска ответчиками не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Исполнительного комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов №305 от 11.12.1986 г. « О выделении земельных участков из земель совхозов «Талецкий» и «Эрхирикский» для коллективного садоводства работникам предприятий г. Улан-Удэ постановлено: «выделить малопродуктивные и неиспользуемые земли для организации коллективного садоводства предприятиям и организациям г. Улан-Удэ из земель совхоза «Талецкий» на площади <данные изъяты> га, из земель совхоза «Эрхирикский» на площади <данные изъяты> га».

Решением Исполнительного Комитета Заиграевского районного Совета народных депутатов от 24.03.1987 г. № 91 «Об утверждении материалов предварительного согласования на отвод земельного участка Улан-Удэнскому заводу «Теплоприбор» для организации коллективного садоводства» утверждены материалы предварительного согласования на отвод земельного участка Улан-Удэнскому заводу «Теплоприбор» им. 50-летия СССР для организации коллективного садоводства из земель совхоза «Талецкий» в постоянное пользование 28,0 га пашни.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от 26.10.2006 №1296 утвержден проект границ земельного участка СНТ «Подснежник», площадью <данные изъяты> га, предназначенного для садоводства.

Постановлением администрации МО «Заиграевский район» от 23.10.2007 №862 ДНТ «Подснежник», а также членам ДНТ «Подснежник» согласно списку, предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № из земель муниципального образования сельского поселения «Талецкое», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира <адрес>

Согласно Списку членов ДНТ «Подснежник», являющемуся Приложением к постановлению администрации МО «Заиграевский район» от 23.10.2007 № 862 владельцем земельного участка № площадью <данные изъяты> га указана ФИО2

Из выписки из ЕГРН от 26.04.2024 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из членской книжки ДНТ «Подснежник» на имя ФИО2, оформленной в мае 1988 г. следует, что первоначальной членская книжка была оформлена на имя ФИО4, позже переоформлена на имя ФИО2 В членской книжки имеются сведения об оплате членских взносов с 1989 г. по 2024 г., участок №.

Согласно справки СНТ «Подснежник» от 21.04.2024 г. ФИО2 действительно имеет участок № на территории СНТ «Подснежник», задолженности по членским и другим взносам перед СНТ «Подснежник» не имеет.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что земельный участок в ДНТ «Подснежник» был предоставлен отцу ФИО2 в 1980-х годах. ФИО2 владеет и пользуется участком с момента его предоставления. Земельный участок истцом содержится надлежащим образом, третьи лица о своих правах на участок истца не заявляли.

О наличии иных лиц, заинтересованных в спорном имуществе, в судебном заседании заявлено не было, судом данные лица не установлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец с 1988 года непрерывно более 24 лет пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным, притязаний от ответчиков и иных лиц на данный земельный участок не заявлено.

Учитывая изложенное, суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2024 г.

Копия верна Судья С.Н. Тютрина