Решение № 2-3410/2019 2-3410/2019~М-422/2019 М-422/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-3410/2019

Дело №

47RS0№-03


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

<адрес> 11 ноября 2019 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Камея к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и встречному иску ФИО2 к ООО «Камея» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «Камея» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – отказать.

Заявленные ФИО2 требований удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Камея» и ФИО2, недействительным.

Взыскать с ООО «Камея» в пользу ФИО2 денежные средства за оплату электроэнергии, теплоэнергию, холодное водоснабжение, аренду земельного участка, в размере 71 487,03 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дмитриева Д.Е.

Дело №

47RS0№-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Камея» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и по встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Камея» о признании договора аренды нежилого помещения недействительным и взыскании денежных сумм в счет неосновательного обогащения,

установил:

истец ООО «Камея» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ФИО2 в его пользу в счет задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 198565,25 рублей и судебные (почтовые) расходы по оплате почтового отправления в размере 358,36 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Камея» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Камея» передало ИП ФИО2 во временное пользование нежилое помещение площадью 100 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, пос. им. Морозова, <адрес>, включающее в себя помещения под номерами 2; 3; 4; 5; 6; 23; 24; 25; 28 (согласно паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указал, что в соответствии с договором в обязанность арендатора входила ежемесячная арендная оплата в сумме 20 000 рублей и оплата за потребление электроэнергии, тепло и водоснабжения, а также оплаты за аренду земли согласно п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. С мая 2016 года начались периодические недоплаты согласно условий договора, при этом недоплаты по аренде за помещение за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, за январь, февраль, март 2017 года, недоплаты за аренду земли по счетам №; 53; 65; 18, недоплаты за потребленные электроэнергию, теплоэнергию, холодное водоснабжение, стоки за январь 2017 года – счет №, за февраль 2017 года – счет №, за март 2017 года – счет № в общей сумме составили 198565,25 рублей.

Истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ отношение по аренде нежилого помещения между сторонами договора прекращены, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве предпринимателя.

Истица полагая, что образовавшаяся задолженность подлежит возмещения со стороны ФИО2, при этом ДД.ММ.ГГГГ направила ей требование о погашении задолженности, которое ФИО2 оставила без внимания.

Полагая свои имущественные права нарушенными, истец обратилась с настоящими требованиями в суд.

Ответчик ФИО2, не согласившись с исковыми требованиями ООО «Камея», обратилась с встречными требованиями о признании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным и взыскании с ООО «Камея» в свою пользу в счет неосновательного обогащениям 71487,03 руб., внесенных на счет ООО «Камея» за электроэнергию, теплоэнергию, холодное водоснабжение, аренду земли и 67 000 рублей, оплаченных и внесенных на счет ООО «Камея» за арендную плату нежилого помещения.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2 Договора), арендатор оплачивает потребление электроэнергии и тепло и водоснабжения и аренды земли – коммунальных услуг в соответствии с п. 4.2.6 договора, которым установлено, что оплату за свой счет арендатор производит при условии заключения отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками услуг, а соответственно требование по оплате коммунальных услуг не основано на договоре (законе).

Истец ФИО2 указала, что в противоречие ч. 1 ст. 432 ГК РФ, сторонами договора не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и условие о предмете – о размере конкретных услуг (каждой в отдельности), потребленных за прошедший месяц должны быть оговорены в договоре.

Так ООО «Камея» не обосновало и не подтвердило свои требования (расчеты) по оплате коммунальных услуг - какое количество услуг за прошедший месяц было получено (потреблено) исходя из показаний учетных счетчиков по каждой услуге отдельно. Коммуникации подведены к общему нежилому зданию площадью 774,8 кв. метров, в котором имеется один узел учета электроэнергии, один узел входа холодной воды, один отопительный узел и единственный сток сточных отходов, а арендуемое помещение является лишь частью всего здания. Договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены только на общее нежилое помещение площадью 774,8 кв. метров, так как право собственности на отдельное нежилое помещение возникло у ООО «Камея» только с ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В обоснование недействительности договора аренды ФИО2 указала, что договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами (юридическим и физическими лицами), подлежащий обязательной государственной регистрации согласно части 2 ст. 609 ГК РФ, заключенный между ООО «Камея» и ИП ФИО2 регистрацию не прошел. Договор между ООО «Камея» и ИП ФИО2 был заключен в противоречие закону, так как в указанный период его действия имел место быть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Камея» и ООО «Родос» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра, и что на одни и те же помещения в юридически значимый период ООО «Камея» заключило второй договор аренды с ИП ФИО2, не произвело его регистрацию, но повторно получало арендную плату и оплату коммунальных платежей.

ФИО2 пояснила, что помещения под номерами 25 и 28, переданные ИП ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании ООО Камея не находились исходя из соглашения между ООО «Камея» и ООО «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования нежилым зданием по адресу: ЛО, <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес> площадью 774,8 кв. метров, следовательно, не могли быть переданы третьим лицам.

Таким образом, ФИО2 полагает внесенные платежи в счет аренды и в счет коммунальных услуг неосновательным обогащение ООО «Камея», подлежащими взысканию в пользу ФИО2 исходя из положений и правил ст. 1102 ГК РФ.

Представитель истца ООО «Камея» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что требуемые к взысканию денежные суммы подтверждены договорами с поставщиками коммунальных услуг, записями из журналов учета потребленных коммунальных услуг, оплата которых произведена за каждую услугу в отдельности поставщикам согласно выставленным к оплате поставщиками счетов.

Возражала против встречных исковых требований, полагала их необоснованными. Заявила о применении сроков исковой давности.

Представитель ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований, полагая их незаконными, просил в иске отказать. Полагал, что ООО «Камея» не доказаны требуемые к оплате суммы за потребленные коммунальные услуги, в том числе суммы за оплату аренды земли при условии отсутствия количества арендованной площади. Встречные исковые требования ФИО2 поддержат удовлетворению в полном объеме, ссылался на обстоятельства, указанные в встречном исковом заявлении.

заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив их в своей совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. ст. 2, 3, 4 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы лица.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ,

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

Согласно положениям главы 27 Гражданского Кодекса РФ статьям 421, 422, 423, 424, 425 указанного закона, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (ст. 423 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ. исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете, а в настоящем случае о размере конкретных услуг (каждой в отдельности), потребленных за прошедший месяц должны быть оговорены в договоре.

Таким образом, требования по оплате за каждую потребленную услугу, должны быть подтверждены, и обоснованы - какое количество услуг соответствует требуемой к взысканию денежной суммы и чем подтверждается количество услуг с моменты заключения договора аренды исходя из требуемой оплаты за конкретный период, в настоящем случае – за месяц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ООО «Камея» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Камея» передало ИП ФИО2 во временное пользование нежилое помещение площадью 100 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, пос. им. Морозова, <адрес>, включающее в себя помещения под номерами 2; 3; 4; 5; 6; 23; 24; 25; 28 (согласно паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Стороны в судебном заседании подтвердили, что договорные отношения прекращены с момента окончания срока действия договора, утверждения представителя ООО «Камея» о прекращении договорных отношений в марте 2017 года не нашли своего подтверждения в суде, так как акт о расторжении договора и иные документы о прекращении отношений между его сторонами в суд не представлены.

Исходя из условий договора в обязанность арендатора входила ежемесячная арендная оплата в сумме 20 000 рублей и оплата за потребление электроэнергии, тепло и водоснабжения, а также оплаты за аренду земли согласно п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 3.2 договора аренды следует, что арендатор оплачивает потребление электроэнергии и тепло и водоснабжения и аренды земли, при этом пунктом 3.3 договора установлено, что оплата коммунальных услуг производится в соответствии с п. 4.2.6 вышеуказанного договора аренды. В свою очередь пунктом 4.2.6 было установлено, что оплату за свой счет арендатор производит при условии заключения отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками услуг.

Таким образом, исходя из условий договора аренды нельзя усмотреть обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги в той части, в которой заявлены исковые требования ООО «Камея».

Из материалов дела следует, что арендуемые помещения не являлись отдельной частью общего 2-х этажного здания площадью 774,8 кв. метров, поставленного на кадастровый учет. Из представленных договоров, заключенных между ООО «Камея» и компаниями-поставщиками коммунальных услуг (с некоторыми с 2006-2007 г.) следует, что коммунальные услуги поставлялись для целей обслуживания и обеспечения всего нежилого здания, а из договоров поставки следует, что все коммуникации в целях получения коммунальных услуг подведены к общему зданию, в котором имеется один узел учета электроэнергии, один узел входа холодной воды, один отопительный узел и единственный сток сточных отходов. Иного суду не представлено, в том числе сторонами не опровергнуто.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что право собственности на отдельное нежилое помещение возникло у ООО «Камея» только с ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Таким образом до момента регистрации все договоры с поставщиками коммунальных услуг могли быть заключены, а фактически и были заключены только на общее нежилое помещение площадью 774,8 кв. метров.

После заключения договора аренды, дополнительного соглашения в целях детализации оплаты в связи с требованиям закона об основных условиях договора, о порядке расчета коммунальных платежей, о порядке определения суммы к оплате за месяц, о тарифах оплаты за потребленную единицу, о порядке учета и контроля потребления между сторонами договора не заключалось.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.д., устанавливаемы государственными органами.

Из договора аренды нельзя определить порядок расчета, также невозможно и произвести расчет потребленных услуг за каждый месяц в отдельности, так как находившиеся в аренде помещения не являются отдельной частью здания. Указанные в договоре помещения находятся на первом этаже и входят в состав общего 2-этажного здания общей площадью 774,8 кв. метров,

Также из п. 1.1 Договора аренды судом усматривается, что были переданы ИП ФИО2, помещения площадью 100 кв. метров исходя из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ под номерами 2;3;4;5;6;23;24;25;28. Но при подсчете площадей переданных помещений их суммарная площадь составила 134,54 кв. метров, что противоречит закону.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответственно договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Пунктом 1 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды сроком более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 2 договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из условий соглашения между ООО «Камея» и ООО «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования нежилым зданием по адресу: г.п. им. Морозова, <адрес> площадью 774,8 кв. метров, в пользование ООО «Камея» были переданы помещения: 2;3;4;5;6;7;8;9;10;11-16; 17;19;20-24.

ООО «Камея» передало ФИО2 помещения под номерами 2; 3; 4; 5; 6; 23; 24; 25; 28 (согласно паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, в противоречие закону, не имея на то правовых полномочий, ООО «Камея» передало ФИО2 помещения под номерами 25 и 28, ему не принадлежащие.

Также в материалы дела представлен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Камея» и ООО «Родос» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра, сведений о расторжении которого суду не представлено, следовательно, договор пролонгирован на неопределенный срок.

В то же время договор между ООО «Камея» и ИП ФИО2 был заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию не прошел, то есть в противоречие закону, на одни и те же помещения и практически на тот же период.

Довод ООО «Камея» о том, что ООО «Камея» ошибочно был указан неверный срок действия договора, а именно: то что договор должен был действовать в период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2017г, и то обстоятельство, что дата окончания действия договора указана ДД.ММ.ГГГГ, является ошибочной, и указанная ошибка была обнаружена только в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суд отвергает, как не состоятельный, поскольку, первоначальным истцом были указаны условия договора, а ответчиком приняты именно эти условия, соответственно расчет платы производился с учетом даты обозначенной в договоре. Дополнительных соглашений об изменении условий и сроков действия договора, сторонами не заключалось.

В силу Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», следует, что принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ООО «Камея», заключив второй договор аренды с ИП ФИО2 на одно и то же недвижимое имущество, при условии отсутствия государственной регистрации договора, требовать арендную плату и оплату иных не имеет законного основания, но при этом имеются достаточные основания к признанию договора аренды между ООО «Камея» и ИП ФИО2 недействительным.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Также в силу положений ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Из представленных в дело счетов и квитанций о внесении оплаты, в период действия договора ИП ФИО2 по требованию ООО «Камея» в счет электроэнергии, тепла, водоснабжения, аренды земли ИП ФИО2 были перечислены на счет ООО «Камея» следующие денежные средства:

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, тепло, ХВС, Стоки – 12469,07 рублей;

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, тепло, ХВС, Стоки – 5709,36 рублей;

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, ХВС, Стоки – 4902,65 рублей;

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, ХВС, Стоки – 2769,94 рублей;

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, ХВС, Стоки – 4360,26 рублей;

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, ХВС, Стоки, тепло – 2611,69 рублей;

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, ХВС, Стоки, тепло – 9804,23 рублей;

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, ХВС, Стоки, тепло – 12839,39 рублей.

- Счет № от ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию, ХВС, Стоки, тепло – 16020,44 рублей, что составило 71487,03 рублей, которые признаются судом неосновательным обогащением ООО «Камея» и подлежат взысканию в пользу ФИО2

Внесенные денежные средства ИП ФИО2 на расчетный счет ООО «Камея» согласно: счета 23 от ДД.ММ.ГГГГ - 20000 рублей, счета 34 от ДД.ММ.ГГГГ - 20000 рублей, счета № от ДД.ММ.ГГГГ - 20000 рублей, счета № от ДД.ММ.ГГГГ – 7000 рублей, суд не считает неосновательным обогащением при условии, что стороны не отрицали фактического использования ИП ФИО2 некоторых помещений, полагали арендную плату правильной и ранее не оспаривали ее оплату. Поэтому этой части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ФИО2, о соглашении между ООО «Камея» и ООО «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования нежилым зданием по адресу: ЛО, <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес> площадью 774,8 кв. метров, о ранее заключенном Договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Камея» и ООО «Родос» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Росреестра, ФИО2 стало известно только незадолго до подачи встречного искового заявления, так как указанные выше документы ранее находились в пользовании у ООО «Родос».

При таких обстоятельствах заявление о пропуске срока исковой давности со стороны ФИО2 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ООО «Камея» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору – отказать.

Заявленные ФИО2 требований удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Камея» и ФИО2, недействительным.

Взыскать с ООО «Камея» в пользу ФИО2 денежные средства за оплату электроэнергии, теплоэнергию, холодное водоснабжение, аренду земельного участка, в размере 71 487,03 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дмитриева Д.Е.