Решение № 2-1285/2024 2-1285/2024~М-335/2024 М-335/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-1285/2024

25RS0<номер>-76

2-1285/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В.

при ведении протокола секретарем <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>3 к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс в ГСК «Лазурный»,

установил:

<ФИО>3 обратился в суд с названным иском к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс <номер> в ГСК «Лазурный». В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК «Лазурный» с 1989 года, выплатил полностью паевой взнос, о чем <дата> председателем ГСК «Лазурный» внесена запись в членскую книжку, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества, владеет и пользуется гаражным боксом на законных основаниях и в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел на него право собственности.

Гаражно-строительный кооператив «Лазурный» был учрежден решением <адрес><ФИО>7 народных депутатов <номер> от <дата>, что подтверждается Уставом ГСК «Лазурный».

<дата> подготовлен и утвержден план размещения гаражных боксов.

На генеральном плане имеется согласование размещения капитальных гаражей со стороны директора ЛенЗНИИЭП и главного Архитектора от <дата>.

Техническим паспортом от <дата> подтверждается год постройки гаража 1989 год. <адрес> застройки: 27,0 кв.м.

Государственная регистрация права собственности каждого члена ГСК «Лазурный» в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Главного управления Федеральной регистрационной службы Министерства юстиции РФ по Приморскому краю от <дата> № 56-П «Об утверждении примерного перечня документов, представляемых для государственной регистрации» возможна в случае, если ГСК «Лазурный» подготовит и подаст в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю полный пакет исходно-разрешительных документов. Однако, на протяжении длительного периода времени члены ГСК «Лазурный» лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке.

Истец никогда не получал от государственных либо муниципальных органов претензий по вопросу использования гаража либо земельного участка не по назначению как и требований освободить земельный участок. Построил гараж за счет своих денежных средств на законных основаниях, при этом зарегистрировать свое право не имеет возможности.

В связи с чем с учетом представленных уточнений, просит суд признать право собственности на гаражный бокс, в гаражно -строительном кооперативе «Лазурный», расположенном по адресу: в районе ул.<адрес>, бокс <номер>.

В судебном заседании истец <ФИО>3 и его представитель, по доверенности <ФИО>5, на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям изложенным в иске, с учетом дополнительных пояснений.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока, иск не признали по доводам письменных возражений. Полагали, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ спорный объект относится к самовольной постройке.

На вопрос суда о необходимости назначения в рамках настоящего спора судебной экспертизы в связи с заявлением ответчика о необходимости отнесения спорного гаража к самовольной постройке, ответили отказом.

Представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Всероссийский детский центр «Океан», Управление Росреестра по Приморскому краю и ГСК «Лазурный» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. п.1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 ГК РФ, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25 от <дата> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Принимая во внимание, что до 1990 года частная собственность отсутствовала, следует руководствоваться ч. 2 ст. 7 Закона <ФИО>2 от <дата> N 1305 "О собственности в <ФИО>2", в силу которого член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, с <дата> приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное положение содержалось в ст. 13 Закона <ФИО>1 от <дата> № 443-1 "О собственности в <ФИО>1". В дальнейшем эта норма получила свое закрепление в главе 6 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик" (утв. ВС <ФИО>2 <дата>. N 2211-1), а затем и в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец, выплативший в полном объеме паевые взносы за занимаемый гаражный бокс, в силу закона приобрел право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что гаражно-строительный кооператив «Лазурный» был учрежден решением <адрес><ФИО>7 народных депутатов <номер> от <дата>, что подтверждается Уставом ГСК «Лазурный». (стр. 1.)

<дата> Владивостокским городским <ФИО>7 народных депутатов принято решение о предварительном согласовании места расположения, об отводе земельного участка под проектирование и строительство, о разрешении проектирования и строительства на ранее закрепленной территории. Указанным решением было принято изъять часть территории у хоззоны у управления Всесоюзного пионерского лагеря «Океан».

<дата> Владивостокским городским <ФИО>7 народных депутатов исполнительного комитета (выписка из решения № 666) было принято решение отвести земельный участок правлению ГСК «Лазурный» Советского района под строительство 100 кооперативных боксов в районе жилого массива Всесоюзного пионерского лагеря «Океан» согласно разработанному проекту.

<дата> актом технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда, подготовленного Владивостокским лесхозом закреплено: участок под строительство 100 боксов кооператива «Лазурный» расположен на землях п/л «Океан» исключенных из гослесфонда постановлением <ФИО>1 <номер> от <дата>. Вторично изъятию не подлежит. Заключение лесхоза: Владивостокский лесхоз не возражает в передаче земельного участка площадью 0,24 га кооперативу «Лазурный» под строительство 100 гаражных боксов.

На основании указанных документов были построены гаражные боксы в ГСК «Лазурный».

Согласно технического паспорта по состоянию на <дата>, здание гаражного кооператива в районе ул. <адрес>, бокс <номер> имеет площадь 27 кв.м.

Из содержания экспертного заключения ООО «КК «Арктур Эксперт» от <дата> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, конструктивное и объёмно-планировочное решения гаражного бокса <номер> в ГСК «Лазурный» соответствует действующим градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Размещение здания гаражного бокса <номер> соответствует положениям «Правил землепользования и застройки на территории ВГО», строение находится в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки (ОД-14) в соответствии с основным видом разрешенного использования, объект размещен в соответствии с требованиями правил землепользования. Объект является капитальным и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует требованиям безопасности.

Вышеуказанными доказательствами подтверждается факт осуществления строительства гаражного бокса на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил.

Членской книжкой подтверждается, что истец является членом ГСК, ему распределен гаражный бокс № <номер> паевой взнос им выплачен полностью.

Таким образом, истец, выплативший в полном объеме паевые взносы за занимаемый гаражный бокс, силу закона приобрел право собственности на указанное имущество.

Обязанности по приемке объекта в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением <ФИО>2 от <дата> № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у Истца не имелось.

С учетом законодательства, действовавшего в период возведения объекта истец по окончании строительства приобрел на него право собственности. (п. 4. "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

Помимо вышеуказанных документов, факт возведения постройки до 1995 года подтверждается следующими документами:

- решением <номер> от <дата> об отводе земельного участка под строительство.

- генеральным планом с отметкой директора ЛенЗНИИЭП и главного архитектора о согласовании строительства гаражного кооператива от 1987 года.

- членской книжкой гаражно-строительного кооператива «Лазурный» о том, что с <дата> за Истцом закреплен гаражный бокс <номер>.

- техническим паспортом от <дата> подтверждается год постройки гаража 1989 год.

- платежными извещениями от 1992, 1991 года об оплате налога с владельцев строений и земельный налог.

- документами об оплате за электричество в гараже от 1990 года.

Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на спорные правоотношения, поскольку, <ФИО>3 является членом ГСК «Лазурный», а находящийся в его пользовании гаражный бокс находится на земельном участке предоставленном кооперативу для строительства и эксплуатации капитальных гаражей.

В данном случае право истца подлежит защите не по основаниям, предусмотренным статьей 222 ГК РФ, а по основаниям пункта 4 статьи 218 ГК РФ, поскольку строительство гаражных боксов велось на средства его членов и факт выплаты паевого взноса за испрашиваемый в собственность гараж подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

При этом при наличии и доказанности выше исследованных обстоятельств, а также при отсутствии притязаний иных лиц на право собственности на спорный гараж, само по себе отсутствие регистрации права собственности на спорный гаражный бокс за кооперативом не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований <ФИО>3 о признании за ним права собственности на этот гаражный бокс.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании права собственности на вышеуказанный гаражный бокс с учетом того, что гаражный бокс <номер> является собственностью <ФИО>3., построен ГСК «Лазурный» на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании, предоставленном кооперативу, с получением разрешения на строительство; объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, имеет технический паспорт, состоит на учете как оконченный строительством объект, однако в досудебном порядке зарегистрировать объект недвижимости не представляется возможным, что является нарушением прав и законных интересов истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования <ФИО>3 - удовлетворить.

Признать за <ФИО>3, <дата>. рождения (паспорт <номер>) право собственности на гаражный бокс <номер>, площадью 27 кв.м, расположенный в ГСК «Лазурный» по адресу: г. Владивосток, в <адрес>, бокс <номер>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья Попова А.В.