Решение № 2-838/2017 2-838/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-838/2017

<данные изъяты>

Дело №2-838/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 10 июля 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Войтенко Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м,. по адресу: <адрес>. В 2017 году произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая - до <данные изъяты> кв.м. Реконструкция произведена в целях улучшения жилищных условий, удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном жилом доме, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Просит сохранить жилое помещение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Новосельского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).

ФИО1 является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН __..__..__ сделана запись регистрации № (л.д.5, кадастровый паспорт - л.д.6-7).

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН __..__..__ сделана запись регистрации № (л.д.8), площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.9-10).

В спорном жилом помещении – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.60).

Согласно заключению, выданному по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, имеющего допуск определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с учетом выполненных работ по реконструкции, общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м,, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Обследованием жилого дома установлено, что в процессе реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Осуществленная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д.12-21).С учетом положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные переустройство и (или) перепланировка жилого помещения признаются самовольными.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела, реконструкция объекта недвижимости произведена без соответствующего разрешения.

Из содержания п.1 ст.51 ГрК РФ усматривается, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство выдается заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обратился в Администрацию МО «Смоленский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного дома в эксплуатацию.

Согласно сообщению Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от __..__..__ №, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> отказано, т.к. разрешение на строительство (реконструкцию) на объект капитального строительства по указанному адресу, не оформлялось (л.д.11).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом предпринимались попытки к получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть к легализации самовольно реконструированного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома была осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истцом были предприняты меры для получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, однако заявление оставлено без удовлетворения, после произведенной реконструкции общая площадь спорного жилого дома составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым (условным) номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>