Решение № 2-2388/2019 2-2388/2019~М-1023/2019 М-1023/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-2388/2019

2-2388/2019

УИД 86RS0№-36


Решение

именем Российской Федерации

24 июня 2019 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Мусеевой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк Зенит (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк Зенит (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором о предоставлении кредита № IPT-KD-1200-00893 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор), заключенным между ОАО Банк ЗЕНИТ (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик), Истец предоставил Ответчику денежные средства по Кредитному договору в сумме 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (далее - Кредит) на срок 276 (Двести семьдесят шесть) месяцев. За пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать Истцу проценты по ставке 13,5 процентов годовых. В соответствии с п. 1.3 Договора целью предоставления кредита являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 115,0 кв.м. В соответствии с п. 1.4., 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры, указанной в п. 1.3. Договора. ДД.ММ.ГГГГ обязанность по предоставлению денежных средств Истцом выполнена в соответствии с п. 2.1 Договора, что подтверждается выпиской по счету №. В соответствии с п. 1.2, Кредитного договора и п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму и проценты, начисленные за пользованием кредитом, в порядке, установленным Кредитным договором. Ответчики нарушили обязательства, предусмотренные п.п. З.1., 3.2., 3.6., 4.1.1. Кредитного договора. Ежемесячные аннуитентные платежи в погашение кредита в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Ответчики своевременно не вносил или вносил в не полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней, что подтверждается расчетом задолженности. В соответствии с п.п. 4.5, Кредитного договора и с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае нарушения Ответчиками обязательств по оплате очередных платежей Истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 11.07.2016г. истцом в адрес ФИО1 направлены требования о погашении задолженности по кредитному договору, однако до настоящего момента задолженность по кредитному договору Ответчиком не погашена. При просрочке исполнения обязательств по возврату кредита стороны в п. 5.2. кредитного договора согласовали и установили обязанность Ответчиков по оплате неустойки, начисляемой из расчета 0,2 % годовых на сумму просроченного кредита и просроченных основных процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 11 157 671 (Одиннадцать миллионов сто пятьдесят семь тысяч шестьсот семьдесят один) рубль 61 копейка из расчета:

5 310 449 (Пять миллионов триста десять тысяч четыреста сорок девять) рублей 88 копеек - основной долг; 2 448 744 (Два миллиона четыреста сорок восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 12 копеек - основные проценты по кредиту; 2 398 477 (Три миллиона триста девяноста восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 61 копейка - неустойка по кредиту. Сумма неустойки Кредитором не заявлена в качестве исковых требований. В соответствии с п. 1.4., 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 115,0 кв.м. В соответствии с п. 1.5 Договора права кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству и право залога приобретаемой квартиры) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Закладная зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 19.08.2011г. В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора залогодержатель (Кредитор) в соответствии, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В соответствии с п. 5 Закладной, стороны согласовали рыночную стоимость предмета залога в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 00 копеек. Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с Закладной в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору № IPT-KD- 1200-00893 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 759 194 (Семь миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч сто девяноста четыре) рубля 00 копеек из расчета:5 310 449 (Пять миллионов триста десять тысяч четыреста сорок девять) рублей 88 копеек - основной долг; 2 448 744 (Два миллиона четыреста сорок восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 12 копеек - основные проценты по кредиту. Обратить взыскание на недвижимое имущество Квартиру, расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 115,0 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 7 ООО 000,00 (Семь миллионов) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ основные проценты по Кредитному договору № IPT-KD-1200-00893 от ДД.ММ.ГГГГ начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52 995 (Пятьдесят две тысячи девятьсот девяноста пять) рублей 97 копеек.

Представитель истца в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения искового заявления, так как считает размер взыскиваемой неустойки завышенным.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком Зенит (ОАО), в настоящее время ПАО, и ФИО1 был заключен договор № IPT-КD-1200-00893 о предоставлении кредита, по условиям которого Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (далее - Кредит) на срок 276 (Двести семьдесят шесть) месяцев. За пользование кредитом Ответчик обязался уплачивать Истцу проценты по ставке 13,5 процентов годовых.

В соответствии с п. 1.3 Договора целью предоставления кредита являлось приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 115,0 кв.м.

В соответствии с п. 1.4., 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков является залог (ипотека) квартиры, указанной в п. 1.3. Договора.

ДД.ММ.ГГГГ обязанность по предоставлению денежных средств Истцом выполнена в соответствии с п. 2.1 Договора, что подтверждается выпиской по счету №. В соответствии с п. 1.2, Кредитного договора и п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму и проценты, начисленные за пользованием кредитом, в порядке, установленным Кредитным договором. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. З.1., 3.2., 3.6., 4.1.1.

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора суд находит подлежащими удовлетворению требования ПАО Банк ЗЕНИТ об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 5 Закладной, стороны согласовали рыночную стоимость предмета залога в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено данных свидетельствующих об иной рыночной стоимости жилого помещения, не заявлено ходатайств о проведении по делу экспертизы с целью установления действительной рыночной стоимости жилого помещения в связи с чем при разрешении настоящего спора суд определяет последнюю по имеющимся доказательствам, в размере 7000000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что ответчик законом не освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по ее уплате также подлежат взысканию в пользу истца в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 52 995 рублей 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Банк Зенит (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Банк Зенит (публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № IPT-KD-1200-00893: сумму основного долга в размере 5 310 449 рублей 88 копеек, основные проценты в размере 2 448 744 рубля 12 копеек, а всего 7 759 194 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) основные проценты по договору о предоставлении кредита № IPT-KD-1200-00893 от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка Зенит (публичное акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52 995 рублей 97 копеек.

Обратить взыскание на недвижимое имущество Квартиру, расположенную по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 115,0 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную стоимость 7000000 (семь миллионов) рублей 00 копеек. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.А.Филатов

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

УИД 86RS0№-36

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

___________________________И.А. Филатов

Судебный акт не вступил в законную силу

«___»_______________20____

Секретарь с/заседания____________________