Решение № 2-1990/2021 2-1990/2021~М-1689/2021 М-1689/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1990/2021

23RS0014-01-2021-002543-60

к делу № 2-1990/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 июня 2021 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Усаниной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежных земельных участков. А именно, при проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

Таким образом, в отношении земельного участка № возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15 марта 2021 года;

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> считать согласованным;

признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, считать декларированной площадь 903 кв.м.;

признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, считать декларированной площадь 764 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, также предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61). Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были выявлены ошибки в местоположении границ уточняемого и смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ было установлено, что данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не соответствуют данным о границах участка, содержащихся в ЕГРН. Также в процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Судом установлено, что спор по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков отсутствует.

Таким образом, в отношении земельного участка № возможно произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при условии исправления реестровой ошибки в местоположении границ.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 15 марта 2021 года.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, считать согласованным.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, считать декларированной площадь - 903 кв.м.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес> реестровой ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, пос. Агроном, <адрес>, считать декларированной площадь - 764 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2021 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.