Решение № 2-2457/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-2457/2024

Дело № 2-2457/2024; УИД: 42MS0044-01-2024-004110-12


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Астафьевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

11 декабря 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивируя тем, что она купила у М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельный участок <адрес>, площадью 500м2, что подтверждается распиской от 13.04.1997г.

М. являлась собственником проданного истцу земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю, что также подтверждается справкой Территориального отдала №14 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 11.12.2009г. и сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Договор купли-продажи данного земельного участка надлежащим образом оформлен не был, поскольку продавец сразу же после продажи участка заболела и умерла в сентябре 1997 г.

Факт смерти продавца М.. подтверждается адресной справкой от 16.12.2009г., актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В 1997 г. истец смогла только переоформить членство в садовом обществе «Заря», вместо М.

Согласно градостроительного заключения МУП «Городское градостроительное кадастровое бюро» от 29.05.2024г. указано, что у истца земельный участок находится в зоне сельскохозяйственных угодий- СХ1, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных решением СНД КГО № от 25.03.2010г., что соответствует разрешенному использованию участка.

Определен кадастровый номер земельного участка КН: № и его основные характеристики, содержащиеся в ЕГРН.

Так же указано, что на момент обследования (29.05.2024г.) установлено нахождения на земельном участке садового домика. Участок огорожен, используется под огород.

С момента покупки данного земельного участка (с 1997г.) - более 27 лет, истец добросовестно осуществляю владение и пользование земельным участком. За время владения участком она посадила многолетние растения: 2 яблони, вишню, смородину, малину, жимолость, клубнику, цветы и прочее.

Каждый год истец выращивает на данном участке овощи. Она за счет собственных средств возвела на участке садовый домик и теплицу. Истец никогда не предпринимала никаких мер. направленных на сокрытие факта владения земельным участком от третьих лиц. С 1997г. она добросовестно несет расходы на содержание приобретенного ею земельного участка (ежегодно вносит взносы в садовое общество «Заря»), удобряет землю, ремонтирует ограду и садовый домик. Никто и никогда ранее не оспаривал ее права владения и пользования данным земельным участком. При этом, в течение вышеуказанного периода она владеет данным земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.

Признание за истцом права собственности на данный земельный участок порождает для нее юридические последствия в виде возникновения имущественного права на него и позволит в дальнейшем реализовать свои права и обязанности собственника недвижимого имущества.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> площадью: 500м2, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ КГО, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представитель в суд не направлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области Киселевский отдел, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представитель в суд не направлен.

Представитель третьего лица Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> М. был отведен земельный участок площадью 500 кв.м. под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10), что также подтверждается справкой Территориального отдала № 14 Управления Роснедвижимости по Кемеровской области от 11.12.2009г. (л.д. 12).

13 апреля 1997 года М.. продала истцу указанный земельный участок за 30000,00 рублей, передал истцу после получения денег оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь 500 кв.м., разрешенное использование: садоводство, площадь 500 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта отсутствуют. (л.д.7-8).

По данным градостроительного заключения от 29.05.2024г. (л.д. 13) земельный участок расположен в районе <адрес> Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденным решением Киселевского городского Совета народных депутатов № от 25.03.2010г. (в ред. от 25.04.2024г №-н) земельный участок, находится в зоне сельскохозяйственных угодий СХ1, реестровый № Согласно выписки из ЕГРН о земельном участке от 29.05.2024г. № площадь земельного участка с кн № составляет 500 кв.м. Местоположение земельного участка: <адрес>, вид разрешенного использования: садоводство. Земельный Участок находится в собственности, правообладатель - физическое лицо. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Предоставлена справка от 11.12.2009г. в том, что по данным территориального отдела № 14 земельный участок, расположенный по адресу: № площадью 500 кв.м., принадлежит на праве собственности М. Земельный участок продавался по расписке без оформления надлежащим образом документов. При обследовании на месте установлено, что на участке ориентировочной площадью 500 кв.м расположен садовый домик, огорожен, используется под огород. По правой, левой и задней меже участок граничит с садовыми участками. Ориентировочное местоположение земельного участка: <адрес>

Доводы истца о том, что она является членом в садовом обществе «Заря», вместо М. несет расходы на содержание приобретенного ею земельного участка (ежегодно вносит взносы в садовое общество «Заря») подтверждается копией членской книжки с/о «Заря» (л.д. 14,58).

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Кемеровской области следует, что по сведениям ЕГРН информация о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес>, площадью 500 кв.м., отсутствует (л.д. 27-28). Также отсутствие зарегистрированных прав на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Поскольку М. являющаяся стороной сделки, в результате которой истец приобрел земельный участок, умерла, то у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорный земельный участок.

Истец владеет земельным участком с 1997 года, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным более 15 лет, осуществляет уход за земельным участком, садит огород, когда приобрела земельный участок, то построила на нем дачный домик, расположенным на земельном участке. Каких-либо претензий за период владения земельным участком никто к истице не предъявлял, иных лиц, оспаривающих ее право, нет.

Таким образом, судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <адрес> М. был отведен земельный участок площадью 500 кв.м. под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. Данный земельный участок М. продала в 1997 году истцу. С момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным земельным участком как своим собственным, несёт расходы по содержанию. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного земельного участка не имеется. Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку вторая сторона сделки – М. умерла.

С учётом изложенного, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> площадью: 500 м2, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.