Решение № 2-632/2017 2-632/2017~М-514/2017 М-514/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-632/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 сентября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-632/2017 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело без её участия, полностью поддерживает заявленные требования.

Из заявления видно, что ФИО1 ФИО14, является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В марте 2017 года она обратилась в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка при уточнении составила 793 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись. Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка Сергиевского филиала ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, существуют на местности более 15 лет. В процессе согласования местоположения границы земельного участка выяснилось, что собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 ФИО11 - в настоящее время не оформил земельный участок, в связи с чем, в газете «Сергиевская Трибуна» №(1126) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление, согласно которому, заинтересованные лица приглашались на собрание по вопросу согласования границ. В течение месяца, с момента опубликования объявления в газете, обоснованные возражения о согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками, так и не поступили.

По плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 640 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 793 кв.м. Расхождение в площади земельного участка составляет 153 кв.м., что не превышает минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> № от «27» декабря 2013.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сергиевский - ФИО3 согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель 3-его лица- Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> - ФИО4 согласно письменного отзыва, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Третье лицо -ФИО5, в удовлетворении заявленных требований не возражал, также пояснил, что истица его соседка, спорный земельный участок огорожен забором, он никогда не переносился, споров по границам нет.

Третье лицо -ФИО6, в удовлетворении заявленных требований не возражала, также пояснила, что истица её соседка, спорный земельный участок огорожен забором, он никогда не переносился, споров по границам нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Сергиевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования № № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,06 га для использования приусадебного участка. (л.д.9)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 793 кв.м., местоположение границ земельного участка с соседними землепользователями согласовано, собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 ФИО12 - в настоящее время не оформил земельный участок, в связи с чем, в газете «Сергиевская Трибуна» №(1126) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление, согласно которому, заинтересованные лица приглашались на собрание по вопросу согласования границ.(л.д.14)

В марте 2017 года ФИО1 обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка. Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, площадь земельного участка при уточнении составила 793 кв.м. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.10-12), согласно которого площадь земельного участка указана: 854 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.15), согласно которого площадь земельного участка кадастровый №, составляет 793 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 640 кв. м., кадастровый №.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участках не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова